Rua Augusto Carlos Bauman, 266 (Itaquera)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 175 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.783/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 155 mil
- 41 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 175 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.783/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 155 mil (41 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.045/m²Unidade típica
R$ 166 mil
~41 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.696/m² – R$ 4.375/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 175 mil
Maior valorR$ 175 mil
Mediana da listaR$ 3.829/m²
Financiadas14%
- 14/08/2026AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 175.000R$ 4.268/m²
- 29/07/2026AP 1803Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 120 mil (76%)41 m²R$ 157.150R$ 3.833/m²
- 23/04/2026AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 150.504R$ 3.583/m²
- 15/12/2025AP 704Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 153.076R$ 3.734/m²
- 02/12/2025AP 311Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 140.361R$ 3.423/m²
- 28/11/2025AP 1609Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 174.507R$ 4.256/m²
- 30/09/2025AP 1204Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 157.000R$ 3.829/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.738 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 155 mil
1 unidade de 41 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
1 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 120 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | — | R$ 4.424/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 5.990/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 4.271/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 5.157/m² · 4 |
| 2025 | R$ 3.781/m² · 4 | R$ 3.734/m² · 7 |
| 2026 | R$ 3.833/m² · 3 | R$ 4.268/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.781/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.833/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 157 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 950 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda741%
- Execuções, leilões e retomadas1059%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 41% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 59% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 165.828R$ 4.045/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Augusto Carlos Bauman
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 206 | Apartamento | 12 | R$ 5.142/m² | R$ 249 mil |
| Nº 394 | Casa | 1 | R$ 5.832/m² | R$ 758 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 1.732/m² | R$ 139 mil |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 8.394/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 7.739/m² | R$ 488 mil |
| Nº 516 | Casa | 1 | R$ 7.969/m² | R$ 398 mil |
| Nº 528 | Loja | 1 | R$ 1.023/m² | R$ 510 mil |
| Nº 721 | Loja | 1 | R$ 5.619/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 791 | Outros | 1 | R$ 5.411/m² | R$ 8,5 mi |
| Nº 842 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.662/m² | R$ 746 mil |