Rua Almadina (Itaquera)
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Almadina, em Itaquera, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 6, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 13
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 1.748/m²3 vendas · mediana R$ 245 mil (114 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 199 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.671/m² – R$ 3.755/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2025 · R$ 229 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 1.917/m²
Financiadas17%
- 26/09/2025Rua Almadina, 6CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967140 m²R$ 229.140R$ 1.637/m²
- 17/05/2023Rua Almadina, 108LT 34AResidência · construído em 2020SFH · R$ 385 mil (71%)114 m²R$ 545.000R$ 4.781/m²
- 10/05/2023Rua Almadina, 300CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197068 m²R$ 90.000R$ 1.324/m²
- 24/03/2022Rua Almadina, 108112Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202050% transferido227 m²R$ 550.000—
- 19/03/2018Rua Almadina, 19VL KLAUNIGResidência · construído em 197050% transferido20 m²R$ 120.000—
- 10/08/2017Rua Almadina, 75CasaResidência · construído em 198695 m²R$ 165.000R$ 1.737/m²
- 11/12/2014Rua Almadina, 113CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 140 mil (30%)75 m²R$ 470.000R$ 6.267/m²
- 23/12/2014Rua Almadina, 61LT 9 QD 50Residência · construído em 1981SFH · R$ 145 mil (63%)120 m²R$ 230.000R$ 1.917/m²
- 28/02/2014Rua Almadina, 297CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 283 mil (59%)140 m²R$ 480.000R$ 3.429/m²
- 10/01/2013Rua Almadina, 6CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967140 m²R$ 330.000R$ 2.357/m²
- 06/12/2012Rua Almadina, 149CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 50 mil (31%)70 m²R$ 160.000R$ 2.286/m²
- 30/11/2012Rua Almadina, 6CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967140 m²R$ 81.330R$ 581/m²
- 13/12/2011Rua Almadina, 100VL KLAUNIGResidência · construído em 199680 m²R$ 52.000R$ 650/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 385 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 650/m² · 1 | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 1.433/m² · 2 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | R$ 2.357/m² · 1 | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | R$ 3.429/m² · 3 | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | — | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | R$ 1.737/m² · 1 | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | — | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | — | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | — | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | — | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | — | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | R$ 3.052/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | — | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 1.637/m² · 1 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | — | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 650/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.433/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.357/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.429/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.737/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.052/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.637/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969431%
- Anos 70215%
- Anos 80215%
- Anos 90215%
- 2000–200917,7%
- 2010 em diante215%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 31% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 2 | 15% | R$ 210 mil |
| Anos 80 | 2 | 15% | R$ 395 mil |
| Anos 90 | 2 | 15% | R$ 532 mil |
| 2000–2009 | 1 | 7,7% | R$ 160 mil |
| 2010 em diante | 2 | 15% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Sem financiamento informado583%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 545 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 199.227R$ 1.748/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Almadina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 6 | Casa | 3 | R$ 1.748/m² | R$ 245 mil |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 3.298/m² | R$ 396 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 3.003/m² | R$ 285 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 1.721/m² | R$ 138 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 5.762/m² | R$ 657 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 10.784/m² | R$ 809 mil |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 5.027/m² | R$ 352 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 6.032/m² | R$ 845 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 1.595/m² | R$ 108 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Almadina
Quanto custa o metro quadrado na Rua Almadina?
A Rua Almadina teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Almadina?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Almadina vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Almadina?
É o nº 6, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Almadina?
A Prefeitura registrou 13 compras e vendas na Rua Almadina, em Itaquera, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.