Rua Aldeia da Formiga (Itaquera)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Aldeia da Formiga, em Itaquera, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 72, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.308/m²3 vendas · mediana R$ 350 mil (195 m²)Base: rua, últimos 12 mesesVendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 01/09/2026Rua Aldeia da Formiga, 200CasaResidência · construído em 201183,33% transferido180 m²R$ 250.000—
- 24/06/2026Rua Aldeia da Formiga, 322CasaResidência · construído em 1999195 m²R$ 450.000R$ 2.308/m²
- 30/01/2026Rua Aldeia da Formiga, 146PT LT 122 QD HResidência · construído em 2002103 m²R$ 266.000R$ 2.583/m²
- 22/10/2025Rua Aldeia da Formiga, 243CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2001222 m²R$ 350.000R$ 1.577/m²
- 04/07/2025Rua Aldeia da Formiga, 330CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 231 mil (58%)88 m²R$ 400.000R$ 4.545/m²
- 20/03/2025Rua Aldeia da Formiga, 331LT 147 QD K VL CResidência · construído em 199465 m²R$ 410.000R$ 6.308/m²
- 13/12/2024Rua Aldeia da Formiga, 214CasaResidência · construído em 2014167 m²R$ 420.000R$ 2.515/m²
- 16/08/2024Rua Aldeia da Formiga, 276CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 235 mil (73%)73 m²R$ 320.000R$ 4.384/m²
- 10/01/2024Rua Aldeia da Formiga, 72CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 252 mil (70%)119 m²R$ 360.000R$ 3.025/m²
- 04/10/2021Rua Aldeia da Formiga, 338CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 260 mil (60%)127 m²R$ 430.000R$ 3.386/m²
- 27/03/2015Rua Aldeia da Formiga, 213CasaResidência · construído em 200950% transferido83 m²R$ 40.000—
- 12/12/2014Rua Aldeia da Formiga, 258CASA AResidência · construído em 2010SFH · R$ 266 mil (90%)77 m²R$ 295.000R$ 3.831/m²
- 10/06/2014Rua Aldeia da Formiga, 170CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2002180 m²R$ 70.000R$ 389/m²
- 15/08/2011Rua Aldeia da Formiga, 338CasaResidência · construído em 200116,28% transferido127 m²R$ 0—
- 15/08/2011Rua Aldeia da Formiga, 330CasaResidência · construído em 200116,28% transferido88 m²R$ 0—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | — | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | — | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | R$ 2.110/m² · 2 | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | — | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | — | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | — | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | — | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 3.386/m² · 1 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | — | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | — | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 3.025/m² · 3 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 4.545/m² · 3 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | R$ 2.445/m² · 2 | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.110/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.386/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.025/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.445/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80210%
- Anos 90315%
- 2000–20091050%
- 2010 em diante525%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 2 | 10% | R$ 488 mil |
| Anos 90 | 3 | 15% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 10 | 50% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 5 | 25% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)433%
- Sem financiamento informado867%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 33% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 67% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1676%
- Execuções, leilões e retomadas419%
- Dação, permuta e outros onerosos14,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 76% | R$ 4,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 19% | R$ 438 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,8% | R$ 168 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2095%
- Terreno14,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 20 | 95% | R$ 4,7 mi |
| Terreno | 1 | 4,8% | R$ 70 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Aldeia da Formiga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 3.447/m² | R$ 410 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 2.665/m² | R$ 274 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 685/m² | R$ 123 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 2.858/m² | R$ 477 mil |
| Nº 243 | Casa | 1 | R$ 1.684/m² | R$ 374 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 6.594/m² | R$ 508 mil |
| Nº 276 | Casa | 1 | R$ 4.981/m² | R$ 364 mil |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 2.381/m² | R$ 464 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 4.856/m² | R$ 427 mil |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 6.984/m² | R$ 454 mil |
| Nº 338 | Casa | 1 | R$ 4.529/m² | R$ 575 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Aldeia da Formiga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Aldeia da Formiga?
A Rua Aldeia da Formiga teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Aldeia da Formiga?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Aldeia da Formiga vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Aldeia da Formiga?
É o nº 72, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Aldeia da Formiga?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Aldeia da Formiga, em Itaquera, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.