Rua Abelardo Luz (Itaquera)
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Abelardo Luz, em Itaquera, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.333/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 83, com 10 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.333/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 28
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 273 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.651/m²6 vendas · mediana R$ 380 mil (74 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 344 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.578/m² – R$ 4.852/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 671 mil
Mediana da listaR$ 3.048/m²
Financiadas50%
- 18/08/2026Rua Abelardo Luz, 10AResidência · construído em 1982SFH · R$ 350 mil (80%)90 m²R$ 440.000R$ 4.889/m²
- 09/06/2026Rua Abelardo Luz, 83CS 07Residência · construído em 2011SFH · R$ 207 mil (75%)58 m²R$ 275.000R$ 4.741/m²
- 30/03/2026Rua Abelardo Luz, 91180Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2001392 m²R$ 500.000R$ 1.276/m²
- 17/12/2025Rua Abelardo Luz, 84CasaResidência · construído em 2000313 m²R$ 600.000R$ 1.917/m²
- 18/12/2025Rua Abelardo Luz, 83CS 04Residência · construído em 2011SFH · R$ 155 mil (60%)57 m²R$ 260.000R$ 4.561/m²
- 06/10/2025Rua Abelardo Luz, 83CS 06Residência · construído em 2011SFH · R$ 222 mil (69%)57 m²R$ 320.000R$ 5.614/m²
- 30/07/2024Rua Abelardo Luz, 84CasaResidência · construído em 2000313 m²R$ 330.000R$ 1.054/m²
- 21/12/2023Rua Abelardo Luz, 83CS 02Residência · construído em 2011SFH · R$ 180 mil (67%)57 m²R$ 270.000R$ 4.737/m²
- 26/10/2023Rua Abelardo Luz, 83CS 04Residência · construído em 2011SFH · R$ 203 mil (75%)57 m²R$ 270.000R$ 4.737/m²
- 18/05/2022Rua Abelardo Luz, 41CasaResidência · construído em 1967115 m²R$ 671.416R$ 5.838/m²
- 14/12/2021Rua Abelardo Luz, 83CS 01Residência · construído em 2011SFH · R$ 184 mil (80%)58 m²R$ 230.000R$ 3.966/m²
- 22/04/2021Rua Abelardo Luz, 1AResidência · construído em 1983SFH · R$ 340 mil (76%)114 m²R$ 445.000R$ 3.904/m²
- 13/02/2020Rua Abelardo Luz, 83CS 03Residência · construído em 201157 m²R$ 210.000R$ 3.684/m²
- 01/10/2019Rua Abelardo Luz, 10CasaResidência · construído em 1997150 m²R$ 57.930R$ 386/m²
- 27/06/2018Rua Abelardo Luz, 41CasaResidência · construído em 1967115 m²R$ 350.000R$ 3.043/m²
- 19/12/2016Rua Abelardo Luz, 3AResidência · construído em 1984SFH · R$ 73 mil (32%)122 m²R$ 225.000R$ 1.844/m²
- 06/09/2016Rua Abelardo Luz, 138LT 18 QD 47Residência · construído em 1970110 m²R$ 300.000R$ 2.727/m²
- 17/08/2015Rua Abelardo Luz, 26CasaResidência · construído em 199566 m²R$ 237.500R$ 3.598/m²
- 14/07/2014Rua Abelardo Luz, 38CasaResidência · construído em 199681 m²R$ 59.130R$ 730/m²
- 21/04/2014Rua Abelardo Luz, 46CasaResidência · construído em 199566 m²R$ 59.530R$ 902/m²
- 03/09/2013Rua Abelardo Luz, 32CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 234 mil (86%)90 m²R$ 270.000R$ 3.000/m²
- 04/10/2012Rua Abelardo Luz, 83CS 07Residência · construído em 201114,4% transferidoSFH · R$ 98 mil (58%)58 m²R$ 170.000—
- 27/09/2012Rua Abelardo Luz, 83CS 01Residência · construído em 2011SFH · R$ 142 mil (80%)58 m²R$ 177.000R$ 3.052/m²
- 15/08/2012Rua Abelardo Luz, 83CS 02Residência · construído em 2011SFH · R$ 180 mil (90%)57 m²R$ 200.000R$ 3.509/m²
- 23/08/2012Rua Abelardo Luz, 6AResidência · construído em 1984SFH · R$ 123 mil (62%)93 m²R$ 200.000R$ 2.151/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
9 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 203 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaquera |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 570/m² · 1 | R$ 1.804/m² · 420 |
| 2012 | R$ 2.929/m² · 4 | R$ 2.165/m² · 339 |
| 2013 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 2.698/m² · 342 |
| 2014 | R$ 816/m² · 2 | R$ 3.077/m² · 365 |
| 2015 | R$ 3.598/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 271 |
| 2016 | R$ 2.286/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 230 |
| 2017 | — | R$ 3.024/m² · 229 |
| 2018 | R$ 3.043/m² · 1 | R$ 2.759/m² · 251 |
| 2019 | R$ 386/m² · 1 | R$ 2.824/m² · 313 |
| 2020 | R$ 3.684/m² · 1 | R$ 3.422/m² · 386 |
| 2021 | R$ 3.935/m² · 2 | R$ 3.602/m² · 452 |
| 2022 | R$ 5.838/m² · 1 | R$ 3.797/m² · 429 |
| 2023 | R$ 4.737/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 378 |
| 2024 | R$ 1.054/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 371 |
| 2025 | R$ 4.561/m² · 3 | R$ 3.892/m² · 398 |
| 2026 | R$ 4.741/m² · 3 | R$ 4.223/m² · 242 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 570/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.929/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 816/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.598/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.286/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 386/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.684/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.935/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.838/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.737/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.054/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.561/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.741/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196927,1%
- Anos 7013,6%
- Anos 80414%
- Anos 90518%
- 2000–2009414%
- 2010 em diante1243%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 7,1% | R$ 1 mi |
| Anos 70 | 1 | 3,6% | R$ 300 mil |
| Anos 80 | 4 | 14% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 5 | 18% | R$ 684 mil |
| 2000–2009 | 4 | 14% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 12 | 43% | R$ 2,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)950%
- Sem financiamento informado950%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 50% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 50% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2796%
- Dação, permuta e outros onerosos13,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 96% | R$ 7,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,6% | R$ 66 mil |
Calculadora
R$ 344.203R$ 4.651/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Abelardo Luz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1 | Casa | 1 | R$ 5.309/m² | R$ 605 mil |
| Nº 3 | Casa | 1 | R$ 3.178/m² | R$ 388 mil |
| Nº 6 | Casa | 1 | R$ 4.734/m² | R$ 440 mil |
| Nº 10 | Casa | 2 | R$ 2.750/m² | R$ 266 mil |
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 6.339/m² | R$ 418 mil |
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 5.832/m² | R$ 525 mil |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 1.256/m² | R$ 102 mil |
| Nº 41 | Casa | 2 | R$ 6.331/m² | R$ 728 mil |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 1.588/m² | R$ 105 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 1.618/m² | R$ 534 mil |
| Nº 83 | Casa | 10 | R$ 4.741/m² | R$ 275 mil |
| Nº 84 | Casa | 2 | R$ 1.623/m² | R$ 508 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 1.316/m² | R$ 516 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 4.699/m² | R$ 517 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Abelardo Luz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Abelardo Luz?
A Rua Abelardo Luz teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.333/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Abelardo Luz?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Abelardo Luz vale cerca de R$ 273 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Abelardo Luz?
É o nº 83, com 10 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Abelardo Luz?
A Prefeitura registrou 28 compras e vendas na Rua Abelardo Luz, em Itaquera, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.