Rua Simão Goncalves (Itaim Paulista)
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Simão Goncalves, no Itaim Paulista, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 124, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 14
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 195 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.186/m²5 vendas · mediana R$ 353 mil (100 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 20/12/2024Rua Simão Goncalves, 167CasaResidência · construído em 1994125 m²R$ 220.000R$ 1.760/m²
- 28/03/2023Rua Simão Goncalves, 132JD ITAIMResidência · construído em 1978100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
- 20/08/2022Rua Simão Goncalves, 124CasaResidência · construído em 197773 m²R$ 170.075R$ 2.330/m²
- 12/07/2022Rua Simão Goncalves, 142JD ITAIMResidência · construído em 1994SFH · R$ 150 mil (30%)150 m²R$ 500.000R$ 3.333/m²
- 23/03/2022Rua Simão Goncalves, 124CasaResidência · construído em 197773 m²R$ 275.000R$ 3.767/m²
- 13/03/2020Rua Simão Goncalves, 171CasaResidência · construído em 2002125 m²R$ 150.000R$ 1.200/m²
- 13/12/2017Rua Simão Goncalves, 153147 FDS 162Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197094,44% transferido80 m²R$ 175.232—
- 02/05/2013Rua Simão Goncalves, 124CasaResidência · construído em 197773 m²R$ 72.037R$ 987/m²
- 26/04/2013Rua Simão Goncalves, 29CasaResidência · construído em 1967126 m²R$ 160.000R$ 1.270/m²
- 08/06/2011Rua Simão Goncalves, 91CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 90 mil (56%)177 m²R$ 160.000R$ 904/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 904/m² · 1 | R$ 842/m² · 192 |
| 2012 | — | R$ 952/m² · 177 |
| 2013 | R$ 1.128/m² · 2 | R$ 1.273/m² · 168 |
| 2014 | — | R$ 1.806/m² · 172 |
| 2015 | — | R$ 1.533/m² · 113 |
| 2016 | — | R$ 1.508/m² · 84 |
| 2017 | — | R$ 2.188/m² · 127 |
| 2018 | — | R$ 1.865/m² · 109 |
| 2019 | — | R$ 1.669/m² · 114 |
| 2020 | R$ 1.200/m² · 1 | R$ 2.306/m² · 127 |
| 2021 | — | R$ 2.525/m² · 194 |
| 2022 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 2.641/m² · 176 |
| 2023 | R$ 4.500/m² · 1 | R$ 3.011/m² · 131 |
| 2024 | R$ 1.760/m² · 1 | R$ 2.801/m² · 172 |
| 2025 | — | R$ 2.985/m² · 163 |
| 2026 | — | R$ 3.106/m² · 80 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 904/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.128/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.200/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.760/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196917,7%
- Anos 70754%
- Anos 90323%
- 2000–200917,7%
- 2010 em diante17,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 7,7% | R$ 160 mil |
| Anos 70 | 7 | 54% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 3 | 23% | R$ 733 mil |
| 2000–2009 | 1 | 7,7% | R$ 150 mil |
| 2010 em diante | 1 | 7,7% | R$ 300 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%
- Sem financiamento informado990%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 10% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 90% | R$ 2,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1071%
- Comercial horizontal214%
- Barracão, oficina, armazém e indústria17,1%
- Terreno17,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 10 | 71% | R$ 2,3 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 14% | R$ 615 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 7,1% | R$ 13 mil |
| Terreno | 1 | 7,1% | R$ 340 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Simão Goncalves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 7 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 584/m² | R$ 58 mil |
| Nº 29 | Casa | 1 | R$ 2.560/m² | R$ 323 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 2.567/m² | R$ 454 mil |
| Nº 124 | Casa | 3 | R$ 2.926/m² | R$ 214 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 5.424/m² | R$ 542 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 4.186/m² | R$ 628 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 2.000/m² | R$ 250 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 1.826/m² | R$ 228 mil |
| Nº 188 | Terreno | 1 | R$ 1.858/m² | R$ 457 mil |
| Nº 197 | Loja | 2 | R$ 3.077/m² | R$ 579 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Simão Goncalves
Quanto custa o metro quadrado na Rua Simão Goncalves?
A Rua Simão Goncalves teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Simão Goncalves?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua Simão Goncalves vale cerca de R$ 195 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Simão Goncalves?
É o nº 124, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Simão Goncalves?
A Prefeitura registrou 14 compras e vendas na Rua Simão Goncalves, no Itaim Paulista, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.