Rua Mandaguacu (Itaim Paulista)
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Mandaguacu, no Itaim Paulista, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 11
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 195 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.920/m²3 vendas · mediana R$ 467 mil (180 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 11
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 24/02/2026Rua Mandaguacu, 119E 119 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1990180 m²R$ 377.668R$ 2.098/m²
- 13/05/2025Rua Mandaguacu, 108108 FDSResidência · construído em 200650% transferido453 m²R$ 600.000—
- 09/09/2022Rua Mandaguacu, 137LT 26 QD 29Residência · construído em 1990SFH · R$ 528 mil (78%)250 m²R$ 680.000R$ 2.720/m²
- 09/09/2022Rua Mandaguacu, 56JD ITAIMResidência · construído em 1989160 m²R$ 372.000R$ 2.325/m²
- 06/01/2021Rua Mandaguacu, 156JD ITAIMResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978120 m²R$ 250.000R$ 2.083/m²
- 19/10/2020Rua Mandaguacu, 5CasaResidência · construído em 198180 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
- 03/07/2020Rua Mandaguacu, 41CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 119 mil (40%)79 m²R$ 300.000R$ 3.797/m²
- 27/04/2018Rua Mandaguacu, 1CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 50 mil (14%)81 m²R$ 350.000R$ 4.321/m²
- 11/12/2015Rua Mandaguacu, 127E 133Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202083,34% transferido240 m²R$ 10.000—
- 06/08/2015Rua Mandaguacu, 113CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 330 mil (60%)152 m²R$ 550.000R$ 3.618/m²
- 25/08/2011Rua Mandaguacu, 174CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 100 mil (50%)240 m²R$ 200.000R$ 833/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 833/m² · 1 | R$ 842/m² · 192 |
| 2012 | — | R$ 952/m² · 177 |
| 2013 | — | R$ 1.273/m² · 168 |
| 2014 | — | R$ 1.806/m² · 172 |
| 2015 | R$ 3.618/m² · 1 | R$ 1.533/m² · 113 |
| 2016 | — | R$ 1.508/m² · 84 |
| 2017 | — | R$ 2.188/m² · 127 |
| 2018 | R$ 4.321/m² · 1 | R$ 1.865/m² · 109 |
| 2019 | — | R$ 1.669/m² · 114 |
| 2020 | R$ 3.149/m² · 2 | R$ 2.306/m² · 127 |
| 2021 | R$ 2.083/m² · 1 | R$ 2.525/m² · 194 |
| 2022 | R$ 2.523/m² · 2 | R$ 2.641/m² · 176 |
| 2023 | — | R$ 3.011/m² · 131 |
| 2024 | — | R$ 2.801/m² · 172 |
| 2025 | — | R$ 2.985/m² · 163 |
| 2026 | R$ 2.098/m² · 1 | R$ 3.106/m² · 80 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 833/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.618/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.321/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.149/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.523/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.098/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70218%
- Anos 80436%
- Anos 90218%
- 2000–200919,1%
- 2010 em diante218%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 18% | R$ 800 mil |
| Anos 80 | 4 | 36% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 2 | 18% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 9,1% | R$ 600 mil |
| 2010 em diante | 2 | 18% | R$ 310 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)440%
- Sem financiamento informado660%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 40% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 60% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Mandaguacu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1 | Casa | 1 | R$ 7.324/m² | R$ 593 mil |
| Nº 5 | Casa | 1 | R$ 3.702/m² | R$ 296 mil |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 5.623/m² | R$ 444 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 2.920/m² | R$ 467 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 6.374/m² | R$ 969 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 2.165/m² | R$ 390 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 3.416/m² | R$ 854 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 2.834/m² | R$ 340 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 2.206/m² | R$ 529 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Mandaguacu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Mandaguacu?
A Rua Mandaguacu teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Mandaguacu?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua Mandaguacu vale cerca de R$ 195 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Mandaguacu?
É o nº 1, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Mandaguacu?
A Prefeitura registrou 11 compras e vendas na Rua Mandaguacu, no Itaim Paulista, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.