Rua João de Castilho Pinto (Itaim Paulista)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua João de Castilho Pinto, no Itaim Paulista, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 33, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 195 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.431/m²4 vendas · mediana R$ 388 mil (85 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 377 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.684/m² – R$ 4.629/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 22
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 372 mil
Maior valorR$ 420 mil
Mediana da listaR$ 1.945/m²
Financiadas45%
- 03/07/2026Rua João de Castilho Pinto, 53CasaResidência · construído em 1985Consórcio · R$ 372 mil (100%)87 m²R$ 372.000R$ 4.276/m²
- 18/09/2025Rua João de Castilho Pinto, 62LT6 QD F PRQ FAZResidência · construído em 1989235 m²R$ 420.000R$ 1.787/m²
- 22/08/2025Rua João de Castilho Pinto, 75CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 259 mil (70%)83 m²R$ 370.000R$ 4.458/m²
- 21/08/2024Rua João de Castilho Pinto, 37CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 268 mil (80%)83 m²R$ 335.000R$ 4.036/m²
- 17/01/2022Rua João de Castilho Pinto, 87CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 220 mil (77%)83 m²R$ 287.500R$ 3.464/m²
- 21/06/2021Rua João de Castilho Pinto, 119LAGEADO VELHOResidência · construído em 1981SFH · R$ 223 mil (74%)83 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 11/05/2020Rua João de Castilho Pinto, 33CasaResidência · construído em 198283 m²R$ 160.000R$ 1.928/m²
- 24/03/2017Rua João de Castilho Pinto, 55CasaResidência · construído em 198587 m²R$ 250.000R$ 2.874/m²
- 25/11/2016Rua João de Castilho Pinto, 89CasaResidência · construído em 198183 m²R$ 30.000R$ 361/m²
- 05/08/2016Rua João de Castilho Pinto, 63CasaResidência · construído em 198116,67% transferido83 m²R$ 40.000—
- 03/07/2015Rua João de Castilho Pinto, 67CasaResidência · construído em 198130% transferido83 m²R$ 17.917—
- 26/11/2014Rua João de Castilho Pinto, 47CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 150 mil (75%)83 m²R$ 200.000R$ 2.410/m²
- 30/07/2014Rua João de Castilho Pinto, 81CasaResidência · construído em 198583 m²R$ 68.658R$ 827/m²
- 12/05/2014Rua João de Castilho Pinto, s/nº (perto do nº 62)JTO AO 62Residência · construído em 1996190 m²R$ 300.000R$ 1.579/m²
- 28/03/2014Rua João de Castilho Pinto, 47CasaResidência · construído em 198283 m²R$ 63.160R$ 761/m²
- 10/12/2013Rua João de Castilho Pinto, 33CasaResidência · construído em 198283 m²R$ 40.000R$ 482/m²
- 11/09/2013Rua João de Castilho Pinto, 82LT 6 QD FResidência · construído em 2012223 m²R$ 350.000R$ 1.570/m²
- 27/11/2012Rua João de Castilho Pinto, 23CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 120 mil (65%)83 m²R$ 185.000R$ 2.229/m²
- 19/05/2012Rua João de Castilho Pinto, 153CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1982SFH · R$ 160 mil (52%)158 m²R$ 310.000R$ 1.962/m²
- 04/02/2012Rua João de Castilho Pinto, 114LT 12 QD FResidência · construído em 1989124 m²R$ 150.000R$ 1.210/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
5 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 259 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 842/m² · 192 |
| 2012 | R$ 1.962/m² · 3 | R$ 952/m² · 177 |
| 2013 | R$ 1.026/m² · 2 | R$ 1.273/m² · 168 |
| 2014 | R$ 1.203/m² · 4 | R$ 1.806/m² · 172 |
| 2015 | — | R$ 1.533/m² · 113 |
| 2016 | R$ 361/m² · 1 | R$ 1.508/m² · 84 |
| 2017 | R$ 2.874/m² · 1 | R$ 2.188/m² · 127 |
| 2018 | — | R$ 1.865/m² · 109 |
| 2019 | — | R$ 1.669/m² · 114 |
| 2020 | R$ 1.928/m² · 1 | R$ 2.306/m² · 127 |
| 2021 | R$ 3.614/m² · 1 | R$ 2.525/m² · 194 |
| 2022 | R$ 3.464/m² · 1 | R$ 2.641/m² · 176 |
| 2023 | — | R$ 3.011/m² · 131 |
| 2024 | R$ 4.036/m² · 1 | R$ 2.801/m² · 172 |
| 2025 | R$ 3.123/m² · 2 | R$ 2.985/m² · 163 |
| 2026 | R$ 4.276/m² · 1 | R$ 3.106/m² · 80 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 3 vendas · R$ 1.962/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.026/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.203/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 361/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.874/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.928/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.614/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.464/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.036/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.123/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.276/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 802087%
- Anos 9028,7%
- 2010 em diante14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 20 | 87% | R$ 3,8 mi |
| Anos 90 | 2 | 8,7% | R$ 700 mil |
| 2010 em diante | 1 | 4,3% | R$ 350 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Consórcio19,1%
- Sem financiamento informado655%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 1,3 mi |
| Consórcio | 1 | 9,1% | R$ 372 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 55% | R$ 918 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2191%
- Execuções, leilões e retomadas28,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 91% | R$ 4,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8,7% | R$ 187 mil |
Calculadora
R$ 376.628R$ 4.431/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua João de Castilho Pinto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 4.902/m² | R$ 407 mil |
| Nº 33 | Casa | 2 | R$ 1.933/m² | R$ 160 mil |
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 4.586/m² | R$ 381 mil |
| Nº 47 | Casa | 2 | R$ 2.743/m² | R$ 228 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 4.276/m² | R$ 372 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 4.928/m² | R$ 429 mil |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 1.908/m² | R$ 448 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 4.760/m² | R$ 395 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 1.424/m² | R$ 118 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 3.049/m² | R$ 680 mil |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 4.445/m² | R$ 369 mil |
| Nº 88 | Outros | 1 | R$ 3.587/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 622/m² | R$ 52 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 2.941/m² | R$ 365 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 4.913/m² | R$ 408 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 4.770/m² | R$ 754 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João de Castilho Pinto
Quanto custa o metro quadrado na Rua João de Castilho Pinto?
A Rua João de Castilho Pinto teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João de Castilho Pinto?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua João de Castilho Pinto vale cerca de R$ 195 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João de Castilho Pinto?
É o nº 33, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João de Castilho Pinto?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua João de Castilho Pinto, no Itaim Paulista, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.