Rua Cachoeira Utupiru (Itaim Paulista)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Cachoeira Utupiru, no Itaim Paulista, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 645, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 195 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.225/m²3 vendas · mediana R$ 307 mil (103 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 31/10/2025Rua Cachoeira Utupiru, 620CasaResidência · construído em 198850% transferido60 m²R$ 61.955—
- 10/09/2025Rua Cachoeira Utupiru, 11LT 11 QD 34Residência · construído em 196750 m²R$ 180.000R$ 3.600/m²
- 03/02/2025Rua Cachoeira Utupiru, 16PT LTS B C QD 39Residência · construído em 1996103 m²R$ 300.000R$ 2.913/m²
- 14/08/2024Rua Cachoeira Utupiru, 550VL ITAIMResidência · construído em 1997SFH · R$ 189 mil (70%)156 m²R$ 270.000R$ 1.731/m²
- 27/11/2023Rua Cachoeira Utupiru, 319VL ITAIMResidência · construído em 19800,01% transferidoMCMV · R$ 203 mil (60%)90 m²R$ 340.000—
- 23/02/2023Rua Cachoeira Utupiru, 645CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 184 mil (80%)60 m²R$ 230.000R$ 3.833/m²
- 26/12/2022Rua Cachoeira Utupiru, 286CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 324 mil (90%)110 m²R$ 360.000R$ 3.273/m²
- 02/04/2019Rua Cachoeira Utupiru, 505VL ITAIMResidência · construído em 197046 m²R$ 75.656R$ 1.645/m²
- 06/02/2016Rua Cachoeira Utupiru, 645CasaResidência · construído em 198560 m²R$ 69.977R$ 1.166/m²
- 25/06/2015Rua Cachoeira Utupiru, 642AResidência · construído em 199450% transferido50 m²R$ 45.871—
- 16/06/2011Rua Cachoeira Utupiru, 292CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 118 mil (78%)90 m²R$ 150.000R$ 1.667/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 842/m² · 192 |
| 2012 | — | R$ 952/m² · 177 |
| 2013 | — | R$ 1.273/m² · 168 |
| 2014 | — | R$ 1.806/m² · 172 |
| 2015 | — | R$ 1.533/m² · 113 |
| 2016 | R$ 1.166/m² · 1 | R$ 1.508/m² · 84 |
| 2017 | — | R$ 2.188/m² · 127 |
| 2018 | — | R$ 1.865/m² · 109 |
| 2019 | R$ 1.645/m² · 1 | R$ 1.669/m² · 114 |
| 2020 | — | R$ 2.306/m² · 127 |
| 2021 | — | R$ 2.525/m² · 194 |
| 2022 | R$ 3.273/m² · 1 | R$ 2.641/m² · 176 |
| 2023 | R$ 3.833/m² · 1 | R$ 3.011/m² · 131 |
| 2024 | R$ 1.731/m² · 1 | R$ 2.801/m² · 172 |
| 2025 | R$ 3.256/m² · 2 | R$ 2.985/m² · 163 |
| 2026 | — | R$ 3.106/m² · 80 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.166/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.645/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.273/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.833/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.731/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.256/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196916,7%
- Anos 70213%
- Anos 80640%
- Anos 90533%
- 2010 em diante16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 6,7% | R$ 180 mil |
| Anos 70 | 2 | 13% | R$ 126 mil |
| Anos 80 | 6 | 40% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 5 | 33% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 1 | 6,7% | R$ 274 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Minha Casa Minha Vida110%
- Sem financiamento informado660%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 860 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 10% | R$ 340 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 60% | R$ 733 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1173%
- Execuções, leilões e retomadas320%
- Partilhas e divisões16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 73% | R$ 2,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 20% | R$ 834 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 6,7% | R$ 50 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16,7%
- Residencial horizontal1493%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 6,7% | R$ 274 mil |
| Residencial horizontal | 14 | 93% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Cachoeira Utupiru
Perguntas frequentes sobre a Rua Cachoeira Utupiru
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cachoeira Utupiru?
A Rua Cachoeira Utupiru teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cachoeira Utupiru?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua Cachoeira Utupiru vale cerca de R$ 195 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cachoeira Utupiru?
É o nº 645, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cachoeira Utupiru?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Cachoeira Utupiru, no Itaim Paulista, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.