Rua Betula Negra (Itaim Paulista)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Betula Negra, no Itaim Paulista, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 331, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 25
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 195 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.464/m²3 vendas · mediana R$ 384 mil (80 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 21/05/2026Rua Betula Negra, 286QD H LT 16Residência · construído em 199680 m²R$ 0R$ 0/m²
- 25/11/2025Rua Betula Negra, 31QD A LT 30Residência · construído em 1996SFH · R$ 312 mil (80%)60 m²R$ 390.000R$ 6.500/m²
- 26/11/2025Rua Betula Negra, 331LT 83 QD GResidência · construído em 2014SFH · R$ 288 mil (80%)156 m²R$ 360.000R$ 2.308/m²
- 17/06/2025Rua Betula Negra, 63QD G LT 63Residência · construído em 199280 m²R$ 0R$ 0/m²
- 13/08/2024Rua Betula Negra, 446QD H LT 48Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2002171 m²R$ 0R$ 0/m²
- 13/08/2024Rua Betula Negra, 175CasaResidência · construído em 2000136 m²R$ 0R$ 0/m²
- 12/09/2023Rua Betula Negra, 121QD A LT 12Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1996100 m²R$ 0R$ 0/m²
- 30/08/2022Rua Betula Negra, 374QD H LT 34Residência · construído em 199680 m²R$ 138.321R$ 1.729/m²
- 07/06/2018Rua Betula Negra, 73QD G LT 73Residência · construído em 199056 m²R$ 0R$ 0/m²
- 09/09/2016Rua Betula Negra, 445QD G LT 59Residência · construído em 199680 m²R$ 0R$ 0/m²
- 16/06/2016Rua Betula Negra, 330QD H LT25Residência · construído em 199680 m²R$ 0R$ 0/m²
- 09/12/2014Rua Betula Negra, 238QD H LT 6Residência · construído em 199660 m²R$ 0R$ 0/m²
- 28/11/2014Rua Betula Negra, 11QD A LT 34Residência · construído em 199660 m²R$ 0R$ 0/m²
- 21/12/2012Rua Betula Negra, 91QD G LT 91Residência · construído em 1999SFH · R$ 145 mil (76%)94 m²R$ 190.000R$ 2.021/m²
- 10/04/2012Rua Betula Negra, 331QD G LT 83Residência · construído em 2014156 m²R$ 14.875R$ 95/m²
- 27/08/2011Rua Betula Negra, 305QD G LT 86Residência · construído em 199421,33% transferido99 m²R$ 0—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 842/m² · 192 |
| 2012 | R$ 1.058/m² · 2 | R$ 952/m² · 177 |
| 2013 | — | R$ 1.273/m² · 168 |
| 2014 | — | R$ 1.806/m² · 172 |
| 2015 | — | R$ 1.533/m² · 113 |
| 2016 | — | R$ 1.508/m² · 84 |
| 2017 | — | R$ 2.188/m² · 127 |
| 2018 | — | R$ 1.865/m² · 109 |
| 2019 | — | R$ 1.669/m² · 114 |
| 2020 | — | R$ 2.306/m² · 127 |
| 2021 | — | R$ 2.525/m² · 194 |
| 2022 | R$ 1.729/m² · 1 | R$ 2.641/m² · 176 |
| 2023 | — | R$ 3.011/m² · 131 |
| 2024 | — | R$ 2.801/m² · 172 |
| 2025 | R$ 4.404/m² · 2 | R$ 2.985/m² · 163 |
| 2026 | — | R$ 3.106/m² · 80 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 1.058/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.729/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.404/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 901676%
- 2000–2009314%
- 2010 em diante29,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 16 | 76% | R$ 870 mil |
| 2000–2009 | 3 | 14% | R$ 6.800 |
| 2010 em diante | 2 | 9,5% | R$ 375 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%
- Sem financiamento informado1083%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 17% | R$ 750 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 83% | R$ 138 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2080%
- Cessões de direitos520%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 80% | R$ 1,2 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 20% | R$ 159 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2184%
- Terreno416%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 21 | 84% | R$ 1,3 mi |
| Terreno | 4 | 16% | R$ 140 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Betula Negra
Perguntas frequentes sobre a Rua Betula Negra
Quanto custa o metro quadrado na Rua Betula Negra?
A Rua Betula Negra teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Betula Negra?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua Betula Negra vale cerca de R$ 195 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Betula Negra?
É o nº 331, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Betula Negra?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Betula Negra, no Itaim Paulista, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.