Rua Alfredo Moreira Pinto (Itaim Paulista)
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Alfredo Moreira Pinto, no Itaim Paulista, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 18, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 29
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 195 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.526/m²4 vendas · mediana R$ 333 mil (74 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 18/08/2026Rua Alfredo Moreira Pinto, 246VL SILVA TELLESResidência · construído em 19708,34% transferido130 m²R$ 12.500—
- 10/02/2025Rua Alfredo Moreira Pinto, 18CASA 03Residência · construído em 201473 m²R$ 340.000R$ 4.658/m²
- 02/09/2024Rua Alfredo Moreira Pinto, 18CASA 05Residência · construído em 2014SFH · R$ 233 mil (78%)75 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
- 12/04/2024Rua Alfredo Moreira Pinto, 474VL SIMONEResidência · construído em 1981260 m²R$ 280.000R$ 1.077/m²
- 22/02/2024Rua Alfredo Moreira Pinto, 18CASA 06Residência · construído em 2014SFH · R$ 200 mil (70%)72 m²R$ 285.000R$ 3.958/m²
- 14/10/2022Rua Alfredo Moreira Pinto, 214LT 32 QD 5Residência · construído em 1993150 m²R$ 295.000R$ 1.967/m²
- 02/04/2020Rua Alfredo Moreira Pinto, 40CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 550.000R$ 6.875/m²
- 19/10/2018Rua Alfredo Moreira Pinto, 22CasaResidência · construído em 1985198 m²R$ 340.000R$ 1.717/m²
- 30/11/2016Rua Alfredo Moreira Pinto, 177183Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197077,79% transferido80 m²R$ 12.000—
- 13/07/2012Rua Alfredo Moreira Pinto, 22CasaResidência · construído em 1985198 m²R$ 220.000R$ 1.111/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 842/m² · 192 |
| 2012 | R$ 1.111/m² · 1 | R$ 952/m² · 177 |
| 2013 | — | R$ 1.273/m² · 168 |
| 2014 | — | R$ 1.806/m² · 172 |
| 2015 | — | R$ 1.533/m² · 113 |
| 2016 | — | R$ 1.508/m² · 84 |
| 2017 | — | R$ 2.188/m² · 127 |
| 2018 | R$ 1.717/m² · 1 | R$ 1.865/m² · 109 |
| 2019 | — | R$ 1.669/m² · 114 |
| 2020 | R$ 6.875/m² · 1 | R$ 2.306/m² · 127 |
| 2021 | — | R$ 2.525/m² · 194 |
| 2022 | R$ 1.967/m² · 1 | R$ 2.641/m² · 176 |
| 2023 | — | R$ 3.011/m² · 131 |
| 2024 | R$ 3.958/m² · 3 | R$ 2.801/m² · 172 |
| 2025 | R$ 4.658/m² · 1 | R$ 2.985/m² · 163 |
| 2026 | — | R$ 3.106/m² · 80 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.111/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.717/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.875/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.967/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.958/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.658/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70737%
- Anos 80526%
- Anos 90316%
- 2000–200915,3%
- 2010 em diante316%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 7 | 37% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 5 | 26% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 3 | 16% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 1 | 5,3% | R$ 1,9 mi |
| 2010 em diante | 3 | 16% | R$ 925 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)213%
- Sem financiamento informado1488%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 13% | R$ 585 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 88% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2483%
- Execuções, leilões e retomadas310%
- Operações societárias13,4%
- Dação, permuta e outros onerosos13,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 83% | R$ 7,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 10% | R$ 309 mil |
| Operações societárias | 1 | 3,4% | R$ 143 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,4% | R$ 121 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1241%
- Comercial horizontal621%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13,4%
- Terreno1034%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 12 | 41% | R$ 2,8 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 21% | R$ 1,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 3,4% | R$ 1,9 mi |
| Terreno | 10 | 34% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Alfredo Moreira Pinto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Loja | 1 | R$ 2.292/m² | R$ 344 mil |
| Nº 18 | Casa | 3 | R$ 4.545/m² | R$ 341 mil |
| Nº 22 | Casa | 2 | R$ 2.633/m² | R$ 521 mil |
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 10.450/m² | R$ 836 mil |
| Nº 87 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.545/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 2.469/m² | R$ 370 mil |
| Nº 347 | Loja | 1 | R$ 5.139/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 351 | Loja | 1 | R$ 8.195/m² | R$ 901 mil |
| Nº 474 | Casa | 1 | R$ 1.226/m² | R$ 319 mil |
| Nº 500 | Loja | 1 | R$ 2.759/m² | R$ 408 mil |
| Nº 572 | Terreno | 1 | R$ 666/m² | R$ 84 mil |
| Nº 574 | Terreno | 1 | R$ 903/m² | R$ 114 mil |
| Nº 594 | Terreno | 1 | R$ 535/m² | R$ 67 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alfredo Moreira Pinto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alfredo Moreira Pinto?
A Rua Alfredo Moreira Pinto teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alfredo Moreira Pinto?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua Alfredo Moreira Pinto vale cerca de R$ 195 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alfredo Moreira Pinto?
É o nº 18, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alfredo Moreira Pinto?
A Prefeitura registrou 29 compras e vendas na Rua Alfredo Moreira Pinto, no Itaim Paulista, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.