Escadaria Dom João Nery (Itaim Paulista)
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Escadaria Dom João Nery, no Itaim Paulista, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1148, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 37
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 195 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.144/m²108 vendas · mediana R$ 310 mil (96 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 302 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.000/m² – R$ 4.839/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 590 mil
Mediana da listaR$ 1.525/m²
Financiadas0%
- 04/11/2025Escadaria Dom João Nery, 289291 E 299Residência · construído em 197850% transferido315 m²R$ 400.000—
- 15/10/2024Escadaria Dom João Nery, 1751CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197580 m²R$ 270.000R$ 3.375/m²
- 15/07/2024Escadaria Dom João Nery, 1148QD 4 LT 18Residência · construído em 198130 m²R$ 138.000R$ 4.600/m²
- 15/07/2022Escadaria Dom João Nery, 822826Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196741,17% transferido80 m²R$ 150.000—
- 17/09/2021Escadaria Dom João Nery, 17091717 E 1725Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2000387 m²R$ 590.000R$ 1.525/m²
- 20/09/2021Escadaria Dom João Nery, 575LT 02 QD 25Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2000335 m²R$ 450.000R$ 1.343/m²
- 15/01/2019Escadaria Dom João Nery, 396LT 10 QD 27Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1987120 m²R$ 170.000R$ 1.417/m²
- 04/12/2017Escadaria Dom João Nery, 386VL SILVA TELResidência · construído em 198680 m²R$ 240.000R$ 3.000/m²
- 09/06/2017Escadaria Dom João Nery, 1043LT 4 QD 8Residência · construído em 199912,5% transferido90 m²R$ 29.880—
- 19/05/2017Escadaria Dom João Nery, 1148QD 4 LT 18Residência · construído em 198130 m²R$ 390.000R$ 13.000/m²
- 19/05/2017Escadaria Dom João Nery, 1148QD 4 LT 18Residência · construído em 198130 m²R$ 390.000R$ 13.000/m²
- 27/03/2015Escadaria Dom João Nery, 547CasaResidência · construído em 198565 m²R$ 51.378R$ 790/m²
- 26/11/2014Escadaria Dom João Nery, 620CS 10Residência · construído em 198850% transferido87 m²R$ 44.191—
- 23/10/2014Escadaria Dom João Nery, 390CasaResidência · construído em 198592 m²R$ 50.000R$ 543/m²
- 05/07/2013Escadaria Dom João Nery, 822826Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196749,47% transferido80 m²R$ 85.000—
- 05/07/2012Escadaria Dom João Nery, 2081JD CAMPOSResidência · construído em 197037 m²R$ 85.000R$ 2.297/m²
- 02/09/2011Escadaria Dom João Nery, 1095CasaResidência · construído em 199250% transferido243 m²R$ 17.000—
- 02/09/2011Escadaria Dom João Nery, 1105CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199750% transferido244 m²R$ 17.000—
- 22/07/2011Escadaria Dom João Nery, 173E 5AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1996200 m²R$ 100.000R$ 500/m²
- 16/06/2011Escadaria Dom João Nery, 855LT 30 QD 4Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1996135 m²R$ 50.000R$ 370/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 32 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 435/m² · 2 | R$ 842/m² · 192 |
| 2012 | R$ 2.297/m² · 1 | R$ 952/m² · 177 |
| 2013 | — | R$ 1.273/m² · 168 |
| 2014 | R$ 543/m² · 1 | R$ 1.806/m² · 172 |
| 2015 | R$ 790/m² · 1 | R$ 1.533/m² · 113 |
| 2016 | — | R$ 1.508/m² · 84 |
| 2017 | R$ 13.000/m² · 3 | R$ 2.188/m² · 127 |
| 2018 | — | R$ 1.865/m² · 109 |
| 2019 | R$ 1.417/m² · 1 | R$ 1.669/m² · 114 |
| 2020 | — | R$ 2.306/m² · 127 |
| 2021 | R$ 1.434/m² · 2 | R$ 2.525/m² · 194 |
| 2022 | — | R$ 2.641/m² · 176 |
| 2023 | — | R$ 3.011/m² · 131 |
| 2024 | R$ 3.988/m² · 2 | R$ 2.801/m² · 172 |
| 2025 | — | R$ 2.985/m² · 163 |
| 2026 | — | R$ 3.106/m² · 80 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 435/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.297/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 543/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 790/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 13.000/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.417/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.434/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.988/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196939,4%
- Anos 7039,4%
- Anos 801134%
- Anos 90928%
- 2000–2009516%
- 2010 em diante13,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 9,4% | R$ 353 mil |
| Anos 70 | 3 | 9,4% | R$ 755 mil |
| Anos 80 | 11 | 34% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 9 | 28% | R$ 1 mi |
| 2000–2009 | 5 | 16% | R$ 1,9 mi |
| 2010 em diante | 1 | 3,1% | R$ 100 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3286%
- Execuções, leilões e retomadas514%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 86% | R$ 6,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 14% | R$ 764 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2362%
- Comercial vertical12,7%
- Comercial horizontal411%
- Barracão, oficina, armazém e indústria25,4%
- Terreno514%
- Outras25,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 23 | 62% | R$ 4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,7% | R$ 65 mil |
| Comercial horizontal | 4 | 11% | R$ 435 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 5,4% | R$ 1,2 mi |
| Terreno | 5 | 14% | R$ 1,2 mi |
| Outras | 2 | 5,4% | R$ 433 mil |
Calculadora
R$ 301.804R$ 3.144/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Escadaria Dom João Nery
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 6 | Loja | 1 | R$ 405/m² | R$ 255 mil |
| Nº 49 | Loja | 1 | R$ 488/m² | R$ 232 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 1.324/m² | R$ 265 mil |
| Nº 281 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.024/m² | R$ 511 mil |
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 5.187/m² | R$ 415 mil |
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 935/m² | R$ 86 mil |
| Nº 396 | Casa | 1 | R$ 2.287/m² | R$ 274 mil |
| Nº 405 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.500/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 547 | Casa | 1 | R$ 1.369/m² | R$ 89 mil |
| Nº 575 | Casa | 1 | R$ 1.797/m² | R$ 602 mil |
| Nº 998 | Terreno | 1 | R$ 855/m² | R$ 233 mil |
| Nº 1148 | Casa | 3 | R$ 22.293/m² | R$ 669 mil |
| Nº 1164 | Terreno | 3 | R$ 561/m² | R$ 158 mil |
| Nº 1709 | Casa | 1 | R$ 2.039/m² | R$ 789 mil |
| Nº 1751 | Casa | 1 | R$ 3.835/m² | R$ 307 mil |
| Nº 1758 | Loja | 1 | R$ 10.383/m² | R$ 415 mil |
| Nº 1845 | Loja | 1 | R$ 1.823/m² | R$ 219 mil |
| Nº 2081 | Casa | 1 | R$ 5.053/m² | R$ 187 mil |
Perguntas frequentes sobre a Escadaria Dom João Nery
Quanto custa o metro quadrado na Escadaria Dom João Nery?
A Escadaria Dom João Nery teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Escadaria Dom João Nery?
Um apartamento típico de 65 m² na Escadaria Dom João Nery vale cerca de R$ 195 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Escadaria Dom João Nery?
É o nº 1148, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Escadaria Dom João Nery?
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Escadaria Dom João Nery, no Itaim Paulista, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.