Avenida Rio Mirivai (Itaim Paulista)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Avenida Rio Mirivai, no Itaim Paulista, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 31, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 195 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.144/m²108 vendas · mediana R$ 310 mil (96 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 17/07/2026Avenida Rio Mirivai, 135CasaResidência · construído em 2024SFH · R$ 398 mil (80%)72 m²R$ 498.000R$ 6.917/m²
- 08/08/2025Avenida Rio Mirivai, 135LT 14 QD 20Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202426,84% transferido384 m²R$ 430.000—
- 07/11/2022Avenida Rio Mirivai, 117117AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1996320 m²R$ 540.000R$ 1.688/m²
- 19/05/2021Avenida Rio Mirivai, 31CASA 02Residência · construído em 2011100 m²R$ 240.000R$ 2.400/m²
- 17/12/2020Avenida Rio Mirivai, 380371 370FResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1999150 m²R$ 1R$ 0/m²
- 13/04/2012Avenida Rio Mirivai, 19CasaResidência · construído em 198750 m²R$ 70.000R$ 1.400/m²
- 10/02/2012Avenida Rio Mirivai, 19L 8 Q 24Residência · construído em 198753,1% transferido50 m²R$ 0—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 842/m² · 192 |
| 2012 | R$ 1.400/m² · 1 | R$ 952/m² · 177 |
| 2013 | — | R$ 1.273/m² · 168 |
| 2014 | — | R$ 1.806/m² · 172 |
| 2015 | — | R$ 1.533/m² · 113 |
| 2016 | — | R$ 1.508/m² · 84 |
| 2017 | — | R$ 2.188/m² · 127 |
| 2018 | — | R$ 1.865/m² · 109 |
| 2019 | — | R$ 1.669/m² · 114 |
| 2020 | — | R$ 2.306/m² · 127 |
| 2021 | R$ 2.400/m² · 1 | R$ 2.525/m² · 194 |
| 2022 | R$ 1.688/m² · 1 | R$ 2.641/m² · 176 |
| 2023 | — | R$ 3.011/m² · 131 |
| 2024 | — | R$ 2.801/m² · 172 |
| 2025 | — | R$ 2.985/m² · 163 |
| 2026 | R$ 6.917/m² · 1 | R$ 3.106/m² · 80 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.400/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.688/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.917/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80536%
- Anos 90643%
- 2010 em diante321%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 5 | 36% | R$ 427 mil |
| Anos 90 | 6 | 43% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 3 | 21% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)643%
- Sem financiamento informado857%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 43% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 57% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1785%
- Cessões de direitos15%
- Execuções, leilões e retomadas15%
- Dação, permuta e outros onerosos15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 85% | R$ 4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5% | R$ 12 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5% | R$ 200 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5% | R$ 1.405 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1056%
- Comercial horizontal422%
- Terreno422%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 10 | 56% | R$ 2 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 22% | R$ 740 mil |
| Terreno | 4 | 22% | R$ 836 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Rio Mirivai
Perguntas frequentes sobre a Avenida Rio Mirivai
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Rio Mirivai?
A Avenida Rio Mirivai teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Rio Mirivai?
Um apartamento típico de 65 m² na Avenida Rio Mirivai vale cerca de R$ 195 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Rio Mirivai?
É o nº 31, com 2 vendas de terrenos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Rio Mirivai?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Avenida Rio Mirivai, no Itaim Paulista, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.