Avenida Doutor Decio de Toledo Leite (Itaim Paulista)
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Avenida Doutor Decio de Toledo Leite, no Itaim Paulista, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 495, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 33
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 195 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.000/m²63 vendas · mediana R$ 225 mil (65 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 195 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.117/m² – R$ 4.807/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 260 mil
Mediana da listaR$ 2.761/m²
Financiadas86%
- 25/08/2026Avenida Doutor Decio de Toledo Leite, 495AP 32Apartamento em condomínio · construído em 20065,05% transferidoMCMV · R$ 206 mil (79%)67 m²R$ 260.000—
- 06/08/2026Avenida Doutor Decio de Toledo Leite, 495AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2006Consórcio · R$ 235 mil (100%)67 m²R$ 235.000R$ 3.507/m²
- 06/08/2020Avenida Doutor Decio de Toledo Leite, 495AP 3Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 108 mil (54%)63 m²R$ 200.000R$ 3.175/m²
- 14/12/2018Avenida Doutor Decio de Toledo Leite, 495AP 22Apartamento em condomínio · construído em 200667 m²R$ 180.000R$ 2.687/m²
- 24/03/2017Avenida Doutor Decio de Toledo Leite, 495AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 168 mil (80%)67 m²R$ 210.000R$ 3.134/m²
- 28/07/2015Avenida Doutor Decio de Toledo Leite, 495AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 120 mil (57%)67 m²R$ 210.000R$ 3.134/m²
- 05/02/2015Avenida Doutor Decio de Toledo Leite, 495AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 174 mil (73%)67 m²R$ 240.000R$ 3.582/m²
- 28/10/2014Avenida Doutor Decio de Toledo Leite, 495AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 110 mil (59%)67 m²R$ 185.000R$ 2.761/m²
- 20/12/2011Avenida Doutor Decio de Toledo Leite, 495AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 126 mil (90%)63 m²R$ 140.000R$ 2.222/m²
- 19/09/2011Avenida Doutor Decio de Toledo Leite, 495AP 34Apartamento em condomínio · construído em 200667 m²R$ 70.000R$ 1.045/m²
- 20/06/2011Avenida Doutor Decio de Toledo Leite, 495AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 112 mil (80%)67 m²R$ 140.000R$ 2.090/m²
- 18/05/2011Avenida Doutor Decio de Toledo Leite, 495AP 42Apartamento em condomínio · construído em 200667 m²R$ 57.120R$ 853/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
8 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 160 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
13%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Paulista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.567/m² · 4 | R$ 1.356/m² · 49 |
| 2012 | — | R$ 2.136/m² · 140 |
| 2013 | — | R$ 1.882/m² · 88 |
| 2014 | R$ 2.761/m² · 1 | R$ 1.858/m² · 40 |
| 2015 | R$ 3.358/m² · 2 | R$ 2.533/m² · 53 |
| 2016 | — | R$ 2.471/m² · 38 |
| 2017 | R$ 3.134/m² · 1 | R$ 2.190/m² · 44 |
| 2018 | R$ 2.687/m² · 1 | R$ 1.856/m² · 42 |
| 2019 | — | R$ 1.969/m² · 36 |
| 2020 | R$ 3.175/m² · 1 | R$ 2.531/m² · 38 |
| 2021 | — | R$ 2.520/m² · 43 |
| 2022 | — | R$ 2.354/m² · 40 |
| 2023 | — | R$ 2.750/m² · 52 |
| 2024 | — | R$ 2.999/m² · 64 |
| 2025 | — | R$ 2.475/m² · 64 |
| 2026 | R$ 3.507/m² · 1 | R$ 3.507/m² · 49 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 4 vendas · R$ 1.567/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.761/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.358/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.134/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.687/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.507/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7013,1%
- Anos 80619%
- Anos 90516%
- 2000–20091650%
- 2010 em diante413%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 3,1% | R$ 1 mi |
| Anos 80 | 6 | 19% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 5 | 16% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 16 | 50% | R$ 2,5 mi |
| 2010 em diante | 4 | 13% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)531%
- Minha Casa Minha Vida213%
- Consórcio16,3%
- Sem financiamento informado850%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 31% | R$ 1,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 13% | R$ 510 mil |
| Consórcio | 1 | 6,3% | R$ 235 mil |
| Sem financiamento informado | 8 | 50% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2885%
- Execuções, leilões e retomadas26,1%
- Operações societárias13%
- Partilhas e divisões13%
- Dação, permuta e outros onerosos13%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 85% | R$ 6,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,1% | R$ 200 mil |
| Operações societárias | 1 | 3% | R$ 335 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 3% | R$ 28 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3% | R$ 135 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1339%
- Residencial horizontal721%
- Comercial horizontal618%
- Barracão, oficina, armazém e indústria618%
- Terreno13%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 13 | 39% | R$ 2,2 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 21% | R$ 1,1 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 18% | R$ 2,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 18% | R$ 1,5 mi |
| Terreno | 1 | 3% | R$ 70 mil |
Calculadora
R$ 195.000R$ 3.000/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Doutor Decio de Toledo Leite
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 100 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.143/m² | R$ 520 mil |
| Nº 130 | Loja | 1 | R$ 4.313/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 1.576/m² | R$ 169 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 3.257/m² | R$ 326 mil |
| Nº 165 | Loja | 1 | R$ 2.243/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 6.124/m² | R$ 429 mil |
| Nº 300 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.145/m² | R$ 643 mil |
| Nº 415 | Loja | 1 | R$ 448/m² | R$ 672 mil |
| Nº 495 | Apartamento | 11 | R$ 4.442/m² | R$ 297 mil |
| Nº 506 | Casa | 2 | R$ 6.086/m² | R$ 341 mil |
| Nº 550 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.500/m² | R$ 644 mil |
| Nº 595 | Outros | 1 | R$ 3.106/m² | R$ 248 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Doutor Decio de Toledo Leite
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Doutor Decio de Toledo Leite?
A Avenida Doutor Decio de Toledo Leite teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Doutor Decio de Toledo Leite?
Um apartamento típico de 65 m² na Avenida Doutor Decio de Toledo Leite vale cerca de R$ 195 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Doutor Decio de Toledo Leite?
É o nº 495, com 11 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Doutor Decio de Toledo Leite?
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Avenida Doutor Decio de Toledo Leite, no Itaim Paulista, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.