Rua Pascoal Pais (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Rua Pascoal Pais, no Itaim Bibi, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.436/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 525, com 13 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.436/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 56
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 970 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.569/m²4 vendas · mediana R$ 872 mil (156 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 26/03/2026Rua Pascoal Pais, 170CasaResidência · construído em 1967141 m²R$ 700.000R$ 4.965/m²
- 01/12/2025Rua Pascoal Pais, 439CasaResidência · construído em 1971138 m²R$ 617.938R$ 4.478/m²
- 19/07/2024Rua Pascoal Pais, 405CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 945 mil (66%)229 m²R$ 1.440.000R$ 6.288/m²
- 04/07/2024Rua Pascoal Pais, 372CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 810 mil (90%)170 m²R$ 900.000R$ 5.294/m²
- 25/01/2022Rua Pascoal Pais, 309CasaResidência · construído em 1959150 m²R$ 1.060.000R$ 7.067/m²
- 27/05/2021Rua Pascoal Pais, 278CasaResidência · construído em 1972110 m²R$ 1.391.308R$ 12.648/m²
- 26/05/2021Rua Pascoal Pais, 288CasaResidência · construído em 1976120 m²R$ 1.140.053R$ 9.500/m²
- 26/05/2021Rua Pascoal Pais, 270CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 660.765R$ 8.260/m²
- 28/05/2021Rua Pascoal Pais, 288FResidência · construído em 197035 m²R$ 400.000R$ 11.429/m²
- 26/05/2021Rua Pascoal Pais, 288FResidência · construído em 196751 m²R$ 260.000R$ 5.098/m²
- 17/12/2019Rua Pascoal Pais, 288CasaResidência · construído em 197612,5% transferido120 m²R$ 17.046—
- 17/12/2019Rua Pascoal Pais, 288FResidência · construído em 196712,5% transferido51 m²R$ 3.112—
- 16/07/2012Rua Pascoal Pais, 76NAO CONSTAResidência · construído em 1965191 m²R$ 650.000R$ 3.403/m²
- 30/03/2012Rua Pascoal Pais, 404CasaResidência · construído em 195133,3% transferido183 m²R$ 280.000—
- 06/02/2012Rua Pascoal Pais, 164CasaResidência · construído em 1970110 m²R$ 500.000R$ 4.545/m²
- 14/02/2012Rua Pascoal Pais, 512CasaResidência · construído em 196733,33% transferido97 m²R$ 72.300—
- 26/01/2011Rua Pascoal Pais, 287CasaResidência · construído em 197594 m²R$ 370.000R$ 3.936/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.936/m² · 1 | R$ 3.105/m² · 184 |
| 2012 | R$ 3.974/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 145 |
| 2013 | — | R$ 4.333/m² · 147 |
| 2014 | — | R$ 4.726/m² · 124 |
| 2015 | — | R$ 5.281/m² · 88 |
| 2016 | — | R$ 5.778/m² · 90 |
| 2017 | — | R$ 5.596/m² · 99 |
| 2018 | — | R$ 4.876/m² · 110 |
| 2019 | — | R$ 5.376/m² · 159 |
| 2020 | — | R$ 6.857/m² · 220 |
| 2021 | R$ 9.500/m² · 5 | R$ 8.286/m² · 291 |
| 2022 | R$ 7.067/m² · 1 | R$ 9.333/m² · 288 |
| 2023 | — | R$ 8.302/m² · 160 |
| 2024 | R$ 5.791/m² · 2 | R$ 11.247/m² · 276 |
| 2025 | R$ 4.478/m² · 1 | R$ 10.358/m² · 207 |
| 2026 | R$ 4.965/m² · 1 | R$ 9.333/m² · 127 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.936/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.974/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 9.500/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.067/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.791/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.478/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.965/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969918%
- Anos 701633%
- Anos 8012%
- Anos 9012%
- 2010 em diante2245%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 9 | 18% | R$ 3,1 mi |
| Anos 70 | 16 | 33% | R$ 10 mi |
| Anos 80 | 1 | 2% | R$ 900 mil |
| Anos 90 | 1 | 2% | R$ 800 mil |
| 2010 em diante | 22 | 45% | R$ 96 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)27,4%
- Sem financiamento informado2593%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 7,4% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 93% | R$ 71,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3461%
- Cessões de direitos23,6%
- Dação, permuta e outros onerosos2036%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 61% | R$ 76,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,6% | R$ 20 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 36% | R$ 42,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2755%
- Comercial vertical2245%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 27 | 55% | R$ 14,7 mi |
| Comercial vertical | 22 | 45% | R$ 96 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Pascoal Pais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 7.491/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 11.053/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 5.122/m² | R$ 722 mil |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 11.234/m² | R$ 899 mil |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 17.203/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 287 | Casa | 1 | R$ 11.177/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 288 | Casa | 3 | R$ 12.921/m² | R$ 544 mil |
| Nº 296 | Loja | 1 | R$ 8.456/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 9.081/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 6.016/m² | R$ 1 mi |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 7.145/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 4.784/m² | R$ 660 mil |
| Nº 520 | Loja | 2 | R$ 8.234/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 525 | Sala | 13 | R$ 7.671/m² | R$ 4,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pascoal Pais
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pascoal Pais?
A Rua Pascoal Pais teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.436/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Pascoal Pais?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua Pascoal Pais vale cerca de R$ 970 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pascoal Pais?
É o nº 525, com 13 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pascoal Pais?
A Prefeitura registrou 56 compras e vendas na Rua Pascoal Pais, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.