Rua Olimpiadas, 205 (Itaim Bibi)
Foram registradas 199 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (hotel e flat, R$ 562 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, comercial vertical · padrão e.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 11.009/m²
- Vendas registradas
- 199
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 826 mil
- 75 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 562 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 11.009/m²Neste prédio: 167 vendas · mediana R$ 826 mil (75 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 11.009/m²Unidade típica
R$ 826 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 11.009/m² – R$ 11.009/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 167
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 562 mil
Maior valorR$ 826 mil
Mediana da listaR$ 4.412/m²
Financiadas2%
- 17/03/2026AP 1107Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200368 m²R$ 562.000R$ 8.265/m²
- 26/02/2026AP 1414Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200368 m²R$ 104.500R$ 1.537/m²
- 29/10/2025AP 1705Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003143 m²R$ 825.702R$ 5.774/m²
- 29/10/2025AP 1701Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200375 m²R$ 825.702R$ 11.009/m²
- 29/10/2025AP 1806Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200375 m²R$ 825.702R$ 11.009/m²
- 29/10/2025AP 1803Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200375 m²R$ 825.702R$ 11.009/m²
- 29/10/2025AP 1706Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200375 m²R$ 825.702R$ 11.009/m²
- 29/10/2025AP 1802Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200375 m²R$ 825.702R$ 11.009/m²
- 29/10/2025AP 1709Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200375 m²R$ 825.702R$ 11.009/m²
- 29/10/2025AP 1804Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200375 m²R$ 825.702R$ 11.009/m²
- 29/10/2025AP 1710Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200375 m²R$ 825.702R$ 11.009/m²
- 29/10/2025AP 1604Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200375 m²R$ 825.702R$ 11.009/m²
- 29/10/2025AP 1603Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200375 m²R$ 825.702R$ 11.009/m²
- 29/10/2025AP 1510Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200375 m²R$ 825.702R$ 11.009/m²
- 29/10/2025AP 1805Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200375 m²R$ 825.702R$ 11.009/m²
- 29/10/2025AP 1808Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200375 m²R$ 825.702R$ 11.009/m²
- 29/10/2025AP 1504Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200375 m²R$ 825.702R$ 11.009/m²
- 29/10/2025AP 1007Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200375 m²R$ 825.702R$ 11.009/m²
- 29/10/2025AP 1009Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200375 m²R$ 825.702R$ 11.009/m²
- 29/10/2025AP 1010Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200375 m²R$ 825.702R$ 11.009/m²
- 29/10/2025AP 1305Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003143 m²R$ 825.702R$ 5.774/m²
- 29/10/2025AP 1509Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200375 m²R$ 825.702R$ 11.009/m²
- 29/10/2025AP 1602Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200375 m²R$ 825.702R$ 11.009/m²
- 29/10/2025AP 1610Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200375 m²R$ 825.702R$ 11.009/m²
- 29/10/2025AP 1605Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200375 m²R$ 825.702R$ 11.009/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
8.556 m²
191 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 826 mil
1 unidade de 75 m²
Vendas registradas
199
todas as tipologias, desde 2011
Altura
86 m
projeção 8.039 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
3 de 203 compras
Financiado mediano
R$ 151 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
62
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.941/m² · 14 | R$ 2.941/m² · 14 |
| 2012 | R$ 2.253/m² · 12 | R$ 2.253/m² · 12 |
| 2013 | R$ 5.147/m² · 7 | R$ 5.147/m² · 7 |
| 2014 | R$ 1.816/m² · 8 | R$ 1.911/m² · 7 |
| 2015 | R$ 3.235/m² · 9 | R$ 3.235/m² · 9 |
| 2016 | R$ 2.941/m² · 7 | R$ 2.941/m² · 7 |
| 2017 | R$ 3.889/m² · 8 | R$ 3.889/m² · 8 |
| 2018 | R$ 3.997/m² · 3 | R$ 3.997/m² · 3 |
| 2019 | R$ 4.051/m² · 6 | R$ 4.051/m² · 6 |
| 2020 | R$ 4.150/m² · 4 | R$ 4.150/m² · 4 |
| 2021 | R$ 2.500/m² · 13 | R$ 2.500/m² · 13 |
| 2022 | R$ 3.603/m² · 4 | R$ 3.603/m² · 4 |
| 2023 | R$ 5.838/m² · 3 | R$ 5.838/m² · 3 |
| 2024 | R$ 6.471/m² · 11 | R$ 6.471/m² · 11 |
| 2025 | R$ 11.009/m² · 57 | R$ 11.009/m² · 57 |
| 2026 | R$ 4.901/m² · 2 | R$ 4.901/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 2.253/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 5.147/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 1.816/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.997/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 4.051/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.150/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.603/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.838/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 6.471/m² |
| 2025 | 57 vendas · R$ 11.009/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.901/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 71 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.484/m² – R$ 1.960/m² | 5 |
| R$ 1.960/m² – R$ 2.436/m² | 0 |
| R$ 2.436/m² – R$ 2.912/m² | 0 |
| R$ 2.912/m² – R$ 3.389/m² | 0 |
| R$ 3.389/m² – R$ 3.865/m² | 0 |
| R$ 3.865/m² – R$ 4.341/m² | 0 |
| R$ 4.341/m² – R$ 4.818/m² | 0 |
| R$ 4.818/m² – R$ 5.294/m² | 0 |
| R$ 5.294/m² – R$ 5.770/m² | 0 |
| R$ 5.770/m² – R$ 6.246/m² | 4 |
| R$ 6.246/m² – R$ 6.723/m² | 5 |
| R$ 6.723/m² – R$ 7.199/m² | 0 |
| R$ 7.199/m² – R$ 7.675/m² | 2 |
| R$ 7.675/m² – R$ 8.152/m² | 1 |
| R$ 8.152/m² – R$ 8.628/m² | 6 |
| R$ 8.628/m² – R$ 9.104/m² | 3 |
| R$ 9.104/m² – R$ 9.580/m² | 2 |
| R$ 9.580/m² – R$ 10.057/m² | 0 |
| R$ 10.057/m² – R$ 10.533/m² | 0 |
| R$ 10.533/m² – R$ 11.009/m² | 42 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)31,9%
- Sem financiamento informado15298%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 1,9% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 152 | 98% | R$ 159,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20377%
- Cessões de direitos72,6%
- Execuções, leilões e retomadas114,2%
- Operações societárias10,4%
- Partilhas e divisões20,8%
- Dação, permuta e outros onerosos4115%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 203 | 77% | R$ 171,8 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 2,6% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 4,2% | R$ 6,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 138 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,8% | R$ 197 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 41 | 15% | R$ 63,1 mi |
Calculadora
R$ 825.702R$ 11.009/m² · curva logradouro