Rua Novo Cancioneiro, 75 (Itaim Bibi)
Foram registradas 72 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 903 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 978/m²
- Vendas registradas
- 72
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 35 mil
- 49 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 903 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 978/m²Neste prédio: 41 vendas · mediana R$ 35 mil (49 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 978/m²Unidade típica
R$ 48 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 533/m² – R$ 2.720/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 41
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 42 mil
Maior valorR$ 200 mil
Mediana da listaR$ 1.633/m²
Financiadas13%
- 31/07/2026VG 38Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198849 m²R$ 42.000R$ 857/m²
- 03/06/2026VG 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198849 m²R$ 22.000R$ 449/m²
- 03/06/2026VP 25Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198825 m²R$ 10.650R$ 426/m²
- 11/02/2026VG 39Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198849 m²R$ 173.192R$ 3.535/m²
- 25/11/2025VG 40Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198849 m²R$ 120.000R$ 2.449/m²
- 25/11/2025VP 22Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198825 m²R$ 120.000R$ 4.800/m²
- 26/11/2025VP 27Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1988SFH · R$ 17 mil (62%)25 m²R$ 27.481R$ 1.099/m²
- 26/11/2025VG 28Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1988SFH · R$ 17 mil (62%)49 m²R$ 27.481R$ 561/m²
- 24/07/2025VP 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198825 m²R$ 40.000R$ 1.600/m²
- 29/05/2025VG 42Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198825 m²R$ 45.000R$ 1.800/m²
- 29/05/2025VG 33Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198849 m²R$ 45.000R$ 918/m²
- 28/02/2025VG 10Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198849 m²R$ 70.000R$ 1.429/m²
- 13/12/2024VG 9Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198849 m²R$ 45.000R$ 918/m²
- 28/11/2024VG 29Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198849 m²R$ 189.100R$ 3.859/m²
- 24/11/2023VG 39Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198849 m²R$ 100.000R$ 2.041/m²
- 10/04/2023VG 5Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198849 m²R$ 180.297R$ 3.680/m²
- 31/05/2022VP 24Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198825 m²R$ 48.469R$ 1.939/m²
- 31/05/2022VP 23Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198825 m²R$ 48.469R$ 1.939/m²
- 22/12/2021VG 37Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198849 m²R$ 90.000R$ 1.837/m²
- 03/08/2021VG 41Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198849 m²R$ 200.000R$ 4.082/m²
- 22/12/2020VG 32Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198849 m²R$ 160.000R$ 3.265/m²
- 30/10/2020VG 37Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198849 m²R$ 88.000R$ 1.796/m²
- 02/10/2020VG 4Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198849 m²R$ 64.187R$ 1.310/m²
- 27/05/2019VP 27Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198825 m²R$ 40.000R$ 1.600/m²
- 27/05/2019VG 28Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198849 m²R$ 40.000R$ 816/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.000 m²
51 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 35 mil
1 unidade de 49 m²
Vendas registradas
72
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 2.045 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
51 de 154 compras
Financiado mediano
R$ 512 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
7 leilões/retomadas · 86 na planta
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.455/m² · 2 | R$ 1.455/m² · 2 |
| 2012 | R$ 1.200/m² · 1 | R$ 1.200/m² · 1 |
| 2013 | R$ 1.837/m² · 3 | R$ 1.837/m² · 3 |
| 2014 | R$ 3.200/m² · 3 | R$ 3.200/m² · 3 |
| 2016 | R$ 3.000/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 2 |
| 2017 | R$ 2.366/m² · 2 | R$ 2.366/m² · 2 |
| 2018 | R$ 1.531/m² · 3 | R$ 1.531/m² · 3 |
| 2019 | R$ 1.208/m² · 2 | R$ 1.208/m² · 2 |
| 2020 | R$ 1.796/m² · 3 | R$ 1.796/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.959/m² · 2 | R$ 2.959/m² · 2 |
| 2022 | R$ 1.939/m² · 2 | R$ 1.939/m² · 2 |
| 2023 | R$ 2.860/m² · 2 | R$ 2.860/m² · 2 |
| 2024 | R$ 2.389/m² · 2 | R$ 2.389/m² · 2 |
| 2025 | R$ 1.514/m² · 8 | R$ 1.514/m² · 8 |
| 2026 | R$ 653/m² · 4 | R$ 653/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.455/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.200/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.837/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.366/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.531/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.208/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.796/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.959/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.939/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.860/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.389/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 1.514/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 653/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 432/m² – R$ 638/m² | 2 |
| R$ 638/m² – R$ 843/m² | 0 |
| R$ 843/m² – R$ 1.048/m² | 3 |
| R$ 1.048/m² – R$ 1.253/m² | 1 |
| R$ 1.253/m² – R$ 1.458/m² | 1 |
| R$ 1.458/m² – R$ 1.664/m² | 1 |
| R$ 1.664/m² – R$ 1.869/m² | 1 |
| R$ 1.869/m² – R$ 2.074/m² | 1 |
| R$ 2.074/m² – R$ 2.279/m² | 0 |
| R$ 2.279/m² – R$ 2.485/m² | 1 |
| R$ 2.485/m² – R$ 2.690/m² | 0 |
| R$ 2.690/m² – R$ 2.895/m² | 0 |
| R$ 2.895/m² – R$ 3.100/m² | 0 |
| R$ 3.100/m² – R$ 3.305/m² | 0 |
| R$ 3.305/m² – R$ 3.511/m² | 0 |
| R$ 3.511/m² – R$ 3.716/m² | 1 |
| R$ 3.716/m² – R$ 3.921/m² | 1 |
| R$ 3.921/m² – R$ 4.126/m² | 0 |
| R$ 4.126/m² – R$ 4.331/m² | 0 |
| R$ 4.331/m² – R$ 4.537/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5138%
- Sem financiamento informado8563%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 51 | 38% | R$ 44,6 mi |
| Sem financiamento informado | 85 | 63% | R$ 55,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15489%
- Cessões de direitos52,9%
- Execuções, leilões e retomadas74%
- Dação, permuta e outros onerosos84,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 154 | 89% | R$ 103,9 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,9% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 4% | R$ 4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 4,6% | R$ 5,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical8799%
- Terreno11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 87 | 99% | R$ 33,7 mi |
| Terreno | 1 | 1,1% | R$ 830 mil |
Calculadora
R$ 47.931R$ 978/m² · curva bairro