Rua Madressilva, 42 (Itaim Bibi)

Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 8.062/m²
Vendas registradas
11
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,4 mi
181 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 1,6 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 8.062/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 1,4 mi (181 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.062/m²
Unidade típica
R$ 1,5 mi
~181 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.697/m² – R$ 8.840/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 8

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 7.219/m²
Financiadas71%
  1. 28/05/2026AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 980 mil (61%)181 m²R$ 1.600.000R$ 8.840/m²
  2. 20/05/2026AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2023181 m²R$ 1.600.000R$ 8.840/m²
  3. 16/01/2026AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 100 mil (9%)151 m²R$ 1.100.000R$ 7.285/m²
  4. 09/12/2025AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2023181 m²R$ 892.800R$ 4.933/m²
  5. 24/04/202545 AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 728 mil (67%)151 m²R$ 1.080.000R$ 7.152/m²
  6. 11/03/2025AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2023181 m²R$ 1.200.000R$ 6.630/m²
  7. 24/03/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2023151 m²R$ 1.160.000R$ 7.682/m²
  8. 21/03/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2023151 m²R$ 1.000.000R$ 6.623/m²
  9. 08/08/2024ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.031.040—
  10. 16/05/2024AP 22 TR 02Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.000.000—
  11. 25/04/2024APTO 112 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 626 mil (53%)—R$ 1.186.100—
  12. 24/04/2024AP 32 TR 01Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.133.000—
  13. 15/04/2024AP 122 TR 01Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.088.237—
  14. 30/04/2024AP 61 TR 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 848 mil (80%)—R$ 1.060.512—
  15. 26/03/2024AP 12 TR 02Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 924 mil (74%)—R$ 1.245.134—
  16. 06/03/2024AP 162 TR 02Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 835 mil (70%)—R$ 1.191.014—
  17. 15/03/2024AP 121 TR 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 607 mil (53%)—R$ 1.150.441—
  18. 15/03/2024AP 141 TR 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 229 mil (20%)—R$ 1.141.167—
  19. 28/03/2024AP 121 TR 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 822 mil (72%)—R$ 1.134.238—
  20. 19/03/2024AP 81 TR 02Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 733 mil (65%)—R$ 1.133.000—
  21. 19/03/2024AP 192 TR 01Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 443 mil (40%)—R$ 1.121.830—
  22. 12/03/2024AP 132 TR 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 250 mil (23%)—R$ 1.110.873—
  23. 25/03/2024AP 111 TR 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 799 mil (76%)—R$ 1.058.000—
  24. 14/03/2024APTO 51Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 430 mil (41%)—R$ 1.040.280—
  25. 15/03/2024AP 52 TR 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 822 mil (79%)—R$ 1.034.953—

Este endereço

Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.626 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,2 mi
~12 unidades de 181 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.334 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
67%
26 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 730 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · 26 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2025R$ 6.630/m² · 5R$ 6.630/m² · 5
2026R$ 8.840/m² · 3R$ 8.840/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02465 vendas20252026
Ver tabela
20255 vendas · R$ 6.630/m²
20263 vendas · R$ 8.840/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2564%
  • Consórcio12,6%
  • Sem financiamento informado1333%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2564%R$ 28,2 mi
Consórcio12,6%R$ 1,2 mi
Sem financiamento informado1333%R$ 17,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3998%
  • Execuções, leilões e retomadas12,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3998%R$ 46,7 mi
Execuções, leilões e retomadas12,5%R$ 365 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical857%
  • Residencial horizontal536%
  • Terreno17,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical857%R$ 9,6 mi
Residencial horizontal536%R$ 4,5 mi
Terreno17,1%R$ 4 mi

Calculadora

R$ 1.459.272R$ 8.062/m² · curva bairro

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EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 39Casa3R$ 10.302/m²R$ 2 mi

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