Rua Madressilva (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 58 compras e vendas na Rua Madressilva, no Itaim Bibi, desde 2011 (53 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.062/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 42, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.062/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 58
- 53 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 1,5 mi
- ~181 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.062/m²4 vendas · mediana R$ 1,4 mi (181 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,5 mi
~181 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.697/m² – R$ 8.840/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 34
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 7.219/m²
Financiadas71%
- 20/05/2026Rua Madressilva, 42AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2023181 m²R$ 1.600.000R$ 8.840/m²
- 28/05/2026Rua Madressilva, 42AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 980 mil (61%)181 m²R$ 1.600.000R$ 8.840/m²
- 16/01/2026Rua Madressilva, 42AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 100 mil (9%)151 m²R$ 1.100.000R$ 7.285/m²
- 09/12/2025Rua Madressilva, 42AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2023181 m²R$ 892.800R$ 4.933/m²
- 24/04/2025Rua Madressilva, 4245 AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 728 mil (67%)151 m²R$ 1.080.000R$ 7.152/m²
- 11/03/2025Rua Madressilva, 42AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2023181 m²R$ 1.200.000R$ 6.630/m²
- 24/03/2025Rua Madressilva, 42AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2023151 m²R$ 1.160.000R$ 7.682/m²
- 21/03/2025Rua Madressilva, 42AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2023151 m²R$ 1.000.000R$ 6.623/m²
- 08/08/2024Rua Madressilva, 42ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.031.040—
- 16/05/2024Rua Madressilva, 42AP 22 TR 02Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.000.000—
- 25/04/2024Rua Madressilva, 42APTO 112 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 626 mil (53%)—R$ 1.186.100—
- 24/04/2024Rua Madressilva, 42AP 32 TR 01Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.133.000—
- 15/04/2024Rua Madressilva, 42AP 122 TR 01Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.088.237—
- 30/04/2024Rua Madressilva, 42AP 61 TR 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 848 mil (80%)—R$ 1.060.512—
- 26/03/2024Rua Madressilva, 42AP 12 TR 02Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 924 mil (74%)—R$ 1.245.134—
- 06/03/2024Rua Madressilva, 42AP 162 TR 02Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 835 mil (70%)—R$ 1.191.014—
- 15/03/2024Rua Madressilva, 42AP 121 TR 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 607 mil (53%)—R$ 1.150.441—
- 15/03/2024Rua Madressilva, 42AP 141 TR 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 229 mil (20%)—R$ 1.141.167—
- 28/03/2024Rua Madressilva, 42AP 121 TR 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 822 mil (72%)—R$ 1.134.238—
- 19/03/2024Rua Madressilva, 42AP 81 TR 02Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 733 mil (65%)—R$ 1.133.000—
- 19/03/2024Rua Madressilva, 42AP 192 TR 01Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 443 mil (40%)—R$ 1.121.830—
- 12/03/2024Rua Madressilva, 42AP 132 TR 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 250 mil (23%)—R$ 1.110.873—
- 25/03/2024Rua Madressilva, 42AP 111 TR 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 799 mil (76%)—R$ 1.058.000—
- 14/03/2024Rua Madressilva, 42APTO 51Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 430 mil (41%)—R$ 1.040.280—
- 15/03/2024Rua Madressilva, 42AP 52 TR 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 822 mil (79%)—R$ 1.034.953—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
70%
37 de 54 compras
Financiado mediano
R$ 629 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · 26 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | — | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | — | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | — | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | — | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | — | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | — | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | — | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | — | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | — | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | — | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | — | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | — | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | — | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 6.630/m² · 5 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 8.840/m² · 3 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 5 vendas · R$ 6.630/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 8.840/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969516%
- Anos 701858%
- 2010 em diante826%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 16% | R$ 4,5 mi |
| Anos 70 | 18 | 58% | R$ 20,2 mi |
| 2010 em diante | 8 | 26% | R$ 9,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3668%
- Consórcio11,9%
- Sem financiamento informado1630%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 36 | 68% | R$ 40,4 mi |
| Consórcio | 1 | 1,9% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 30% | R$ 22,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5493%
- Execuções, leilões e retomadas11,7%
- Dação, permuta e outros onerosos35,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 54 | 93% | R$ 64,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,7% | R$ 365 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 5,2% | R$ 2,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical825%
- Residencial horizontal2372%
- Terreno13,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 8 | 25% | R$ 9,6 mi |
| Residencial horizontal | 23 | 72% | R$ 24,8 mi |
| Terreno | 1 | 3,1% | R$ 4 mi |
Calculadora
R$ 1.459.272R$ 8.062/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Madressilva
Perguntas frequentes sobre a Rua Madressilva
Quanto custa o metro quadrado na Rua Madressilva?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Madressilva é de R$ 8.062/m², 4% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Madressilva?
Um apartamento típico de 181 m² na Rua Madressilva vale cerca de R$ 1,5 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Madressilva?
É o nº 42, com 8 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Madressilva?
A Prefeitura registrou 58 compras e vendas na Rua Madressilva, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 53 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.