Rua José Muniz dos Santos, 60 (Itaim Bibi)

Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 210 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.194/m²
Vendas registradas
12
desde 2011
Valor mediano
R$ 654 mil
117 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 210 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.194/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 654 mil (117 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.282/m²
Unidade típica
R$ 354 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.853/m² – R$ 6.106/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 12

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 210 mil
Maior valorR$ 660 mil
Mediana da listaR$ 3.651/m²
Financiadas36%
  1. 20/02/2026AP 83 BOX SS 17Apartamento em condomínio · construído em 198137,5% transferidoc/ vaga124 m²R$ 210.000—
  2. 20/02/2026AP 83 BOX SS 17Apartamento em condomínio · construído em 198112,5% transferidoc/ vaga124 m²R$ 70.000—
  3. 14/10/2025AP 32 BOX TD 13Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 440 mil (67%)c/ vaga117 m²R$ 660.000R$ 5.641/m²
  4. 23/05/2025AP 34 BOX SS 4Apartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga126 m²R$ 600.000R$ 4.762/m²
  5. 01/04/2025AP 22 BOX TC 5Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 395 mil (79%)c/ vaga107 m²R$ 500.000R$ 4.673/m²
  6. 25/10/2019AP 122 BOX SApartamento em condomínio · construído em 198174,94% transferidoc/ vaga124 m²R$ 362.600—
  7. 25/10/2019AP 122 BOX SApartamento em condomínio · construído em 198125,06% transferidoc/ vaga124 m²R$ 121.400—
  8. 22/05/2019AP 123 BOX SApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga124 m²R$ 559.300R$ 4.510/m²
  9. 28/01/2019AP 41 BOX SSApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 330 mil (72%)c/ vaga126 m²R$ 460.000R$ 3.651/m²
  10. 08/03/2018AP 43 BOX SSApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 330 mil (65%)c/ vaga124 m²R$ 510.000R$ 4.113/m²
  11. 25/05/2016AP 63 BOX SSApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga124 m²R$ 400.000R$ 3.226/m²
  12. 25/09/2014AP 62 BOX SSApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 200 mil (38%)c/ vaga124 m²R$ 520.000R$ 4.194/m²
  13. 26/04/2013AP 52 BOX SSApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga124 m²R$ 400.000R$ 3.226/m²
  14. 04/09/2012AP 64 BOX SSApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 60 mil (19%)c/ vaga126 m²R$ 308.846R$ 2.451/m²
  15. 04/09/2012AP 64 BOX SSApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga126 m²R$ 56.154R$ 446/m²
  16. 24/06/2011AP 103 BOX SApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga124 m²R$ 250.000R$ 2.016/m²
  17. 10/05/2011AP 101 BOX SApartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga126 m²R$ 340.000R$ 2.698/m²

Este endereço

Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.125 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 54,3 mi
~83 unidades de 117 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 930 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
36%
4 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 363 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112016202120252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.357/m² · 2R$ 2.357/m² · 2
2012R$ 1.448/m² · 2R$ 1.782/m² · 3
2013R$ 3.226/m² · 1R$ 3.226/m² · 1
2014R$ 4.194/m² · 1R$ 4.194/m² · 1
2016R$ 3.226/m² · 1R$ 2.549/m² · 2
2018R$ 4.113/m² · 1R$ 4.113/m² · 1
2019R$ 4.081/m² · 2R$ 4.081/m² · 2
2020—R$ 5.124/m² · 2
2021—R$ 4.638/m² · 3
2022—R$ 5.797/m² · 3
2023—R$ 5.162/m² · 5
2024—R$ 6.462/m² · 5
2025R$ 4.762/m² · 3R$ 5.000/m² · 7
2026—R$ 4.923/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320112013201620193 vendas2025
Ver tabela
20112 vendas · R$ 2.357/m²
20122 vendas · R$ 1.448/m²
20131 vendas · R$ 3.226/m²
20141 vendas · R$ 4.194/m²
20161 vendas · R$ 3.226/m²
20181 vendas · R$ 4.113/m²
20192 vendas · R$ 4.081/m²
20253 vendas · R$ 4.762/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
  • Sem financiamento informado764%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%R$ 2,1 mi
Sem financiamento informado764%R$ 2,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1789%
  • Dação, permuta e outros onerosos211%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1789%R$ 6,3 mi
Dação, permuta e outros onerosos211%R$ 195 mil

Calculadora

R$ 353.897R$ 5.282/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua José Muniz dos Santos

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 110Apartamento28R$ 4.923/m²R$ 320 mil

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