Rua José Muniz dos Santos (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 79 compras e vendas na Rua José Muniz dos Santos, no Itaim Bibi, desde 2011 (33 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.282/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 110, com 28 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.282/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 79
- 33 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 354 mil
- ~67 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.282/m²6 vendas · mediana R$ 376 mil (67 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 354 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.853/m² – R$ 6.106/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 50
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 305 mil
Maior valorR$ 660 mil
Mediana da listaR$ 5.162/m²
Financiadas59%
- 24/08/2026Rua José Muniz dos Santos, 110AP 134 / 13 ANDApartamento em condomínio · construído em 198369 m²R$ 304.605R$ 4.415/m²
- 14/04/2026Rua José Muniz dos Santos, 110AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 400 mil (93%)69 m²R$ 432.000R$ 6.261/m²
- 31/03/2026Rua José Muniz dos Santos, 110AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 245 mil (77%)65 m²R$ 320.000R$ 4.923/m²
- 20/02/2026Rua José Muniz dos Santos, 60AP 83 BOX SS 17Apartamento em condomínio · construído em 198137,5% transferidoc/ vaga124 m²R$ 210.000—
- 20/02/2026Rua José Muniz dos Santos, 60AP 83 BOX SS 17Apartamento em condomínio · construído em 198112,5% transferidoc/ vaga124 m²R$ 70.000—
- 02/12/2025Rua José Muniz dos Santos, 110AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1983Consórcio · R$ 255 mil (81%)65 m²R$ 313.944R$ 4.830/m²
- 14/10/2025Rua José Muniz dos Santos, 60AP 32 BOX TD 13Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 440 mil (67%)c/ vaga117 m²R$ 660.000R$ 5.641/m²
- 07/10/2025Rua José Muniz dos Santos, 110AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 397 mil (78%)65 m²R$ 510.000R$ 7.846/m²
- 23/05/2025Rua José Muniz dos Santos, 60AP 34 BOX SS 4Apartamento em condomínio · construído em 1981c/ vaga126 m²R$ 600.000R$ 4.762/m²
- 01/04/2025Rua José Muniz dos Santos, 60AP 22 BOX TC 5Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 395 mil (79%)c/ vaga107 m²R$ 500.000R$ 4.673/m²
- 04/04/2025Rua José Muniz dos Santos, 110AP 71Apartamento em condomínio · construído em 198369 m²R$ 345.000R$ 5.000/m²
- 31/01/2025Rua José Muniz dos Santos, 110AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 300 mil (91%)65 m²R$ 330.000R$ 5.077/m²
- 20/12/2024Rua José Muniz dos Santos, 110AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 200 mil (40%)65 m²R$ 500.000R$ 7.692/m²
- 28/08/2024Rua José Muniz dos Santos, 110AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 220 mil (52%)65 m²R$ 420.000R$ 6.462/m²
- 30/08/2024Rua José Muniz dos Santos, 110AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 236 mil (67%)69 m²R$ 350.820R$ 5.084/m²
- 18/07/2024Rua José Muniz dos Santos, 110AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 315 mil (73%)65 m²R$ 430.000R$ 6.615/m²
- 25/04/2024Rua José Muniz dos Santos, 110AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 290 mil (81%)65 m²R$ 360.000R$ 5.538/m²
- 23/11/2023Rua José Muniz dos Santos, 110AP 92Apartamento em condomínio · construído em 198365 m²R$ 335.500R$ 5.162/m²
- 18/10/2023Rua José Muniz dos Santos, 110AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 200 mil (57%)69 m²R$ 348.500R$ 5.051/m²
- 28/08/2023Rua José Muniz dos Santos, 110AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 300 mil (83%)65 m²R$ 360.000R$ 5.538/m²
- 23/06/2023Rua José Muniz dos Santos, 110AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1983Consórcio · R$ 279 mil (95%)69 m²R$ 295.000R$ 4.275/m²
- 30/05/2023Rua José Muniz dos Santos, 110AP 113Apartamento em condomínio · construído em 198365 m²R$ 440.000R$ 6.769/m²
- 06/10/2022Rua José Muniz dos Santos, 110AP 121Apartamento em condomínio · construído em 198369 m²R$ 481.818R$ 6.983/m²
- 09/06/2022Rua José Muniz dos Santos, 110AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 320 mil (80%)69 m²R$ 400.000R$ 5.797/m²
- 09/06/2022Rua José Muniz dos Santos, 110AP 74Apartamento em condomínio · construído em 198369 m²R$ 507R$ 7/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
27 de 73 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.357/m² · 2 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 1.782/m² · 3 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 3.226/m² · 1 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 4.194/m² · 1 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | — | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 2.549/m² · 2 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | — | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 4.113/m² · 1 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 4.081/m² · 2 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 5.124/m² · 2 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 4.638/m² · 3 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 5.797/m² · 3 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 5.162/m² · 5 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 6.462/m² · 5 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 5.000/m² · 7 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 4.923/m² · 3 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.357/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.782/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.194/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.549/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.113/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.081/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.124/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.638/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.797/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.162/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 6.462/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.923/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.497/m² – R$ 4.662/m² | 0 |
| R$ 4.662/m² – R$ 4.827/m² | 2 |
| R$ 4.827/m² – R$ 4.992/m² | 2 |
| R$ 4.992/m² – R$ 5.157/m² | 4 |
| R$ 5.157/m² – R$ 5.322/m² | 1 |
| R$ 5.322/m² – R$ 5.487/m² | 0 |
| R$ 5.487/m² – R$ 5.652/m² | 2 |
| R$ 5.652/m² – R$ 5.817/m² | 0 |
| R$ 5.817/m² – R$ 5.982/m² | 0 |
| R$ 5.982/m² – R$ 6.147/m² | 0 |
| R$ 6.147/m² – R$ 6.312/m² | 1 |
| R$ 6.312/m² – R$ 6.477/m² | 1 |
| R$ 6.477/m² – R$ 6.642/m² | 1 |
| R$ 6.642/m² – R$ 6.807/m² | 0 |
| R$ 6.807/m² – R$ 6.972/m² | 0 |
| R$ 6.972/m² – R$ 7.137/m² | 0 |
| R$ 7.137/m² – R$ 7.302/m² | 0 |
| R$ 7.302/m² – R$ 7.467/m² | 0 |
| R$ 7.467/m² – R$ 7.632/m² | 0 |
| R$ 7.632/m² – R$ 7.797/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2438%
- Consórcio34,8%
- Sem financiamento informado3657%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 38% | R$ 8,1 mi |
| Consórcio | 3 | 4,8% | R$ 695 mil |
| Sem financiamento informado | 36 | 57% | R$ 6,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7392%
- Cessões de direitos22,5%
- Dação, permuta e outros onerosos45,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 73 | 92% | R$ 17,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,5% | R$ 120 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 5,1% | R$ 555 mil |
Calculadora
R$ 353.897R$ 5.282/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Muniz dos Santos
Perguntas frequentes sobre a Rua José Muniz dos Santos
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Muniz dos Santos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Muniz dos Santos é de R$ 5.282/m², 37% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Muniz dos Santos?
Um apartamento típico de 67 m² na Rua José Muniz dos Santos vale cerca de R$ 354 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Muniz dos Santos?
É o nº 110, com 28 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Muniz dos Santos?
A Prefeitura registrou 79 compras e vendas na Rua José Muniz dos Santos, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 33 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.