Rua João Amaro, 324 (Itaim Bibi)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (casa, R$ 600 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2005, residencial horizontal · padrão d.
- Casa (mediana)
- R$ 15.630/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3,6 mi
- 240 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 600 mil
Preço mediano · Casa
R$ 15.630/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 3,6 mi (240 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.935/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~175 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.127/m² – R$ 9.286/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 548 mil
Maior valorR$ 3,4 mi
Mediana da listaR$ 9.167/m²
Financiadas20%
- 25/06/2025CS 2Residência · construído em 2005240 m²R$ 547.736R$ 2.282/m²
- 05/12/2024CS 6Residência · construído em 2005SFI · R$ 1,5 mi (44%)240 m²R$ 3.400.000R$ 14.167/m²
- 14/10/2022CS 8Residência · construído em 2005229 m²R$ 2.850.000R$ 12.445/m²
- 17/09/2020CS 6Residência · construído em 2005240 m²R$ 2.200.000R$ 9.167/m²
- 27/01/2020CS 1Residência · construído em 2005229 m²R$ 1.600.000R$ 6.987/m²
Este endereço
Construído em
2005
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
2.000 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,6 mi
1 unidade de 240 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 959 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
1 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 1,5 mi
44% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.956/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 3.632/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 5.041/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 6.250/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 3.429/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.854/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 4.815/m² · 1 |
| 2020 | R$ 8.077/m² · 2 | R$ 5.940/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 6.729/m² · 2 |
| 2022 | R$ 12.445/m² · 1 | R$ 8.750/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 4.569/m² · 1 |
| 2024 | R$ 14.167/m² · 1 | R$ 8.000/m² · 5 |
| 2025 | R$ 2.282/m² · 1 | R$ 4.310/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 9.000/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2020 | 2 vendas · R$ 8.077/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 12.445/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 14.167/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.282/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros120%
- Sem financiamento informado480%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 20% | R$ 3,4 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 7,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda583%
- Cessões de direitos117%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 5 | 83% | R$ 10,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 17% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 1.038.692R$ 5.935/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Amaro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 4.605/m² | R$ 668 mil |
| Nº 212 | Casa | 3 | R$ 5.907/m² | R$ 1 mi |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 6.081/m² | R$ 851 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 4.925/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 5.507/m² | R$ 639 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 3.816/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 11.900/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 13.212/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 457 | Casa | 1 | R$ 10.989/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 6.744/m² | R$ 2,7 mi |