Rua João Amaro (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua João Amaro, no Itaim Bibi, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.436/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 324, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.436/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 37
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 970 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.935/m²9 vendas · mediana R$ 1,1 mi (175 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1 mi
~175 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.127/m² – R$ 9.286/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 37
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 3,4 mi
Mediana da listaR$ 5.000/m²
Financiadas27%
- 07/05/2026Rua João Amaro, 89CasaResidência · construído em 1974150 m²R$ 1.350.000R$ 9.000/m²
- 04/11/2025Rua João Amaro, 127CasaResidência · construído em 1974180 m²R$ 1.000.000R$ 5.556/m²
- 27/08/2025Rua João Amaro, 194CasaResidência · construído em 1972145 m²R$ 625.000R$ 4.310/m²
- 30/07/2025Rua João Amaro, 127CasaResidência · construído em 1974180 m²R$ 0R$ 0/m²
- 25/06/2025Rua João Amaro, 324CS 2Residência · construído em 2005240 m²R$ 547.736R$ 2.282/m²
- 05/12/2024Rua João Amaro, 324CS 6Residência · construído em 2005SFI · R$ 1,5 mi (44%)240 m²R$ 3.400.000R$ 14.167/m²
- 25/11/2024Rua João Amaro, 549CasaResidência · construído em 1974160 m²R$ 1.280.000R$ 8.000/m²
- 20/08/2024Rua João Amaro, 119CasaResidência · construído em 1979161 m²R$ 1.900.000R$ 11.801/m²
- 21/06/2024Rua João Amaro, 81CasaResidência · construído em 197066,67% transferido150 m²R$ 700.000—
- 21/06/2024Rua João Amaro, 81CasaResidência · construído em 197033,33% transferido150 m²R$ 350.000—
- 19/04/2024Rua João Amaro, 542CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 650 mil (72%)200 m²R$ 900.000R$ 4.500/m²
- 16/01/2024Rua João Amaro, 212CasaResidência · construído em 1984Consórcio · R$ 505 mil (56%)175 m²R$ 900.000R$ 5.143/m²
- 10/03/2023Rua João Amaro, 241CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 200 mil (38%)116 m²R$ 530.000R$ 4.569/m²
- 14/10/2022Rua João Amaro, 324CS 8Residência · construído em 2005229 m²R$ 2.850.000R$ 12.445/m²
- 28/10/2022Rua João Amaro, 457CasaResidência · construído em 2005160 m²R$ 1.400.000R$ 8.750/m²
- 04/03/2022Rua João Amaro, 227CasaResidência · construído em 1970287 m²R$ 1.100.000R$ 3.833/m²
- 27/10/2021Rua João Amaro, 480CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1969240 m²R$ 1.590.000R$ 6.625/m²
- 08/03/2021Rua João Amaro, 119CasaResidência · construído em 1979161 m²R$ 1.100.000R$ 6.832/m²
- 23/11/2020Rua João Amaro, 212CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 672 mil (80%)175 m²R$ 840.000R$ 4.800/m²
- 17/09/2020Rua João Amaro, 324CS 6Residência · construído em 2005240 m²R$ 2.200.000R$ 9.167/m²
- 04/08/2020Rua João Amaro, 215CasaResidência · construído em 1970140 m²R$ 575.000R$ 4.107/m²
- 08/02/2020Rua João Amaro, 340CasaResidência · construído em 1988211 m²R$ 1.650.000R$ 7.820/m²
- 18/02/2020Rua João Amaro, 124CasaResidência · construído em 1969SFH · R$ 500 mil (68%)150 m²R$ 734.000R$ 4.893/m²
- 27/01/2020Rua João Amaro, 324CS 1Residência · construído em 2005229 m²R$ 1.600.000R$ 6.987/m²
- 15/04/2019Rua João Amaro, 102CasaResidência · construído em 1963SFH · R$ 520 mil (80%)135 m²R$ 650.000R$ 4.815/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
8 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 513 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.956/m² · 2 | R$ 3.105/m² · 184 |
| 2012 | — | R$ 4.000/m² · 145 |
| 2013 | R$ 3.632/m² · 2 | R$ 4.333/m² · 147 |
| 2014 | R$ 5.041/m² · 1 | R$ 4.726/m² · 124 |
| 2015 | R$ 6.250/m² · 2 | R$ 5.281/m² · 88 |
| 2016 | R$ 3.429/m² · 1 | R$ 5.778/m² · 90 |
| 2017 | R$ 2.854/m² · 2 | R$ 5.596/m² · 99 |
| 2018 | — | R$ 4.876/m² · 110 |
| 2019 | R$ 4.815/m² · 1 | R$ 5.376/m² · 159 |
| 2020 | R$ 5.940/m² · 6 | R$ 6.857/m² · 220 |
| 2021 | R$ 6.729/m² · 2 | R$ 8.286/m² · 291 |
| 2022 | R$ 8.750/m² · 3 | R$ 9.333/m² · 288 |
| 2023 | R$ 4.569/m² · 1 | R$ 8.302/m² · 160 |
| 2024 | R$ 8.000/m² · 5 | R$ 11.247/m² · 276 |
| 2025 | R$ 4.310/m² · 3 | R$ 10.358/m² · 207 |
| 2026 | R$ 9.000/m² · 1 | R$ 9.333/m² · 127 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.956/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.632/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.041/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.429/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.854/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.815/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 5.940/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 6.729/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 8.750/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.569/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 8.000/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.310/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 9.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969719%
- Anos 701849%
- Anos 80411%
- Anos 9012,7%
- 2000–2009719%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 19% | R$ 4,6 mi |
| Anos 70 | 18 | 49% | R$ 14,9 mi |
| Anos 80 | 4 | 11% | R$ 4 mi |
| Anos 90 | 1 | 2,7% | R$ 850 mil |
| 2000–2009 | 7 | 19% | R$ 12,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)620%
- Consórcio13,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,3%
- Sem financiamento informado2273%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 20% | R$ 4,4 mi |
| Consórcio | 1 | 3,3% | R$ 900 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,3% | R$ 3,4 mi |
| Sem financiamento informado | 22 | 73% | R$ 24,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3595%
- Cessões de direitos12,7%
- Partilhas e divisões12,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 95% | R$ 36,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,7% | R$ 600 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,7% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 1.038.692R$ 5.935/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Amaro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 9.286/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 7.775/m² | R$ 1 mi |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 3.254/m² | R$ 439 mil |
| Nº 119 | Casa | 3 | R$ 10.866/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 7.446/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 5.935/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 8.677/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 4.605/m² | R$ 668 mil |
| Nº 212 | Casa | 3 | R$ 5.907/m² | R$ 1 mi |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 6.081/m² | R$ 851 mil |
| Nº 227 | Casa | 1 | R$ 4.925/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 5.507/m² | R$ 639 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 3.816/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 324 | Casa | 5 | R$ 15.630/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 11.900/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 13.212/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 457 | Casa | 1 | R$ 10.989/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 6.744/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 8.861/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 542 | Casa | 2 | R$ 5.565/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 549 | Casa | 1 | R$ 9.090/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 589 | Casa | 1 | R$ 4.069/m² | R$ 407 mil |
| Nº 732 | Casa | 1 | R$ 8.662/m² | R$ 866 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Amaro
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Amaro?
A Rua João Amaro teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.436/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Amaro?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua João Amaro vale cerca de R$ 970 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Amaro?
É o nº 324, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Amaro?
A Prefeitura registrou 37 compras e vendas na Rua João Amaro, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.