Rua James Watt, 142 (Itaim Bibi)
Foram registradas 7 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (sala, R$ 615 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 3.529/m²
- Vendas registradas
- 7
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 759 mil
- 215 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 615 mil
Preço mediano · Sala
R$ 3.529/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 759 mil (215 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.007/m²Unidade típica
R$ 736 mil
~147 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.696/m² – R$ 7.477/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 615 mil
Maior valorR$ 694 mil
Mediana da listaR$ 2.698/m²
Financiadas44%
- 24/10/2025CJ 91Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998SFI · R$ 492 mil (80%)215 m²R$ 615.000R$ 2.860/m²
- 22/08/2022CJ 162Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199850% transferidoSFH · R$ 193 mil (52%)215 m²R$ 367.500—
- 30/08/2022CJ 161Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199850% transferidoSFH · R$ 170 mil (48%)215 m²R$ 350.000—
- 05/04/2021CJ 92Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998215 m²R$ 485.000R$ 2.256/m²
- 04/03/2021CJ 131Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998SFH · R$ 350 mil (70%)215 m²R$ 500.000R$ 2.326/m²
- 16/10/2018CJ 162Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998215 m²R$ 694.000R$ 3.228/m²
- 16/10/2018CJ 161Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998215 m²R$ 622.000R$ 2.893/m²
- 06/03/2018CJ 162Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998215 m²R$ 580.000R$ 2.698/m²
- 06/03/2018CJ 161Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998215 m²R$ 580.000R$ 2.698/m²
- 07/02/2014CJ 72Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998215 m²R$ 50.000R$ 233/m²
- 07/02/2014CJ 71Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998215 m²R$ 50.000R$ 233/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.000 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 45,5 mi
~60 unidades de 215 m²
Vendas registradas
7
todas as tipologias, desde 2011
Altura
60 m
projeção 811 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
4 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 271 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | R$ 233/m² · 2 | — |
| 2018 | R$ 2.795/m² · 4 | R$ 2.795/m² · 4 |
| 2021 | R$ 2.291/m² · 2 | R$ 2.291/m² · 2 |
| 2025 | R$ 2.860/m² · 1 | R$ 2.860/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2014 | 2 vendas · R$ 233/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.795/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.291/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.860/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)333%
- SFI, carteira hipotecária e outros111%
- Sem financiamento informado556%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 33% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 11% | R$ 615 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 56% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 4,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 414 mil |
Calculadora
R$ 736.052R$ 5.007/m² · curva bairro