Rua James Watt (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua James Watt, no Itaim Bibi, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.436/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 142, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.436/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 970 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Sala
R$ 5.007/m²449 vendas · mediana R$ 790 mil (147 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Sala 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 24/10/2025Rua James Watt, 142CJ 91Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998SFI · R$ 492 mil (80%)215 m²R$ 615.000R$ 2.860/m²
- 22/08/2022Rua James Watt, 142CJ 162Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199850% transferidoSFH · R$ 193 mil (52%)215 m²R$ 367.500—
- 30/08/2022Rua James Watt, 142CJ 161Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 199850% transferidoSFH · R$ 170 mil (48%)215 m²R$ 350.000—
- 05/04/2021Rua James Watt, 142CJ 92Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998215 m²R$ 485.000R$ 2.256/m²
- 04/03/2021Rua James Watt, 142CJ 131Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998SFH · R$ 350 mil (70%)215 m²R$ 500.000R$ 2.326/m²
- 16/10/2018Rua James Watt, 142CJ 162Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998215 m²R$ 694.000R$ 3.228/m²
- 16/10/2018Rua James Watt, 142CJ 161Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998215 m²R$ 622.000R$ 2.893/m²
- 06/03/2018Rua James Watt, 142CJ 162Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998215 m²R$ 580.000R$ 2.698/m²
- 06/03/2018Rua James Watt, 142CJ 161Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998215 m²R$ 580.000R$ 2.698/m²
- 07/02/2014Rua James Watt, 142CJ 71Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998215 m²R$ 50.000R$ 233/m²
- 07/02/2014Rua James Watt, 142CJ 72Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1998215 m²R$ 50.000R$ 233/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.530/m² · 589 |
| 2012 | — | R$ 3.118/m² · 551 |
| 2013 | — | R$ 3.676/m² · 609 |
| 2014 | — | R$ 3.885/m² · 526 |
| 2015 | — | R$ 3.709/m² · 528 |
| 2016 | — | R$ 4.340/m² · 543 |
| 2017 | — | R$ 4.050/m² · 477 |
| 2018 | R$ 2.795/m² · 4 | R$ 4.444/m² · 403 |
| 2019 | — | R$ 4.999/m² · 461 |
| 2020 | — | R$ 4.932/m² · 573 |
| 2021 | R$ 2.291/m² · 2 | R$ 4.410/m² · 548 |
| 2022 | — | R$ 4.301/m² · 380 |
| 2023 | — | R$ 5.579/m² · 508 |
| 2024 | — | R$ 4.741/m² · 510 |
| 2025 | R$ 2.860/m² · 1 | R$ 6.667/m² · 605 |
| 2026 | — | R$ 5.376/m² · 313 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
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| 2018 | 4 vendas · R$ 2.795/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.291/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.860/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8016,7%
- Anos 901493%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 1 | 6,7% | R$ 984 mil |
| Anos 90 | 14 | 93% | R$ 10,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
- SFI, carteira hipotecária e outros19,1%
- Sem financiamento informado764%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 27% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 9,1% | R$ 615 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 64% | R$ 6,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Execuções, leilões e retomadas213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 3,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Comercial vertical1280%
- Comercial horizontal320%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Comercial vertical | 12 | 80% | R$ 5,3 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 20% | R$ 5,8 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua James Watt
Perguntas frequentes sobre a Rua James Watt
Quanto custa o metro quadrado na Rua James Watt?
A Rua James Watt teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.436/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua James Watt?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua James Watt vale cerca de R$ 970 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua James Watt?
É o nº 142, com 7 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua James Watt?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua James Watt, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.