Rua Doutor Octavio de Oliveira Santos (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Doutor Octavio de Oliveira Santos, no Itaim Bibi, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.436/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 116, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.436/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 970 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.574/m²5 vendas · mediana R$ 1,2 mi (140 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 920 mil
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.184/m² – R$ 13.088/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 5.726/m²
Financiadas33%
- 07/10/2025Rua Doutor Octavio de Oliveira Santos, 338CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 895 mil (61%)120 m²R$ 1.470.000R$ 12.250/m²
- 17/04/2025Rua Doutor Octavio de Oliveira Santos, 306CasaResidência · construído em 1977140 m²R$ 1.900.000R$ 13.571/m²
- 12/02/2025Rua Doutor Octavio de Oliveira Santos, 242CasaResidência · construído em 1980188 m²R$ 1.050.000R$ 5.585/m²
- 11/10/2024Rua Doutor Octavio de Oliveira Santos, 258CasaResidência · construído em 1959SFH · R$ 300 mil (43%)121 m²R$ 700.000R$ 5.785/m²
- 29/07/2024Rua Doutor Octavio de Oliveira Santos, 240CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 285 mil (37%)188 m²R$ 770.000R$ 4.096/m²
- 16/06/2023Rua Doutor Octavio de Oliveira Santos, 283CasaResidência · construído em 1978150 m²R$ 1.200.000R$ 8.000/m²
- 29/06/2023Rua Doutor Octavio de Oliveira Santos, 229CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 808 mil (80%)157 m²R$ 1.010.000R$ 6.433/m²
- 29/07/2022Rua Doutor Octavio de Oliveira Santos, 306CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 300 mil (36%)140 m²R$ 830.000R$ 5.929/m²
- 20/05/2022Rua Doutor Octavio de Oliveira Santos, 116CasaResidência · construído em 1973165 m²R$ 846.000R$ 5.127/m²
- 11/02/2022Rua Doutor Octavio de Oliveira Santos, 237CasaResidência · construído em 1985320 m²R$ 1.600.000R$ 5.000/m²
- 10/02/2021Rua Doutor Octavio de Oliveira Santos, 223CASAResidência · construído em 1972157 m²R$ 870.000R$ 5.541/m²
- 20/01/2021Rua Doutor Octavio de Oliveira Santos, 372CasaResidência · construído em 1970125 m²R$ 1.980.000R$ 15.840/m²
- 01/10/2020Rua Doutor Octavio de Oliveira Santos, 229CasaResidência · construído em 1972157 m²R$ 850.000R$ 5.414/m²
- 21/05/2019Rua Doutor Octavio de Oliveira Santos, 65CasaResidência · construído em 197198 m²R$ 450.000R$ 4.592/m²
- 08/12/2015Rua Doutor Octavio de Oliveira Santos, 372CasaResidência · construído em 1970125 m²R$ 1.665.100R$ 13.321/m²
- 27/12/2013Rua Doutor Octavio de Oliveira Santos, 116CasaResidência · construído em 1973165 m²R$ 400.000R$ 2.424/m²
- 08/08/2013Rua Doutor Octavio de Oliveira Santos, 341CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 1.100.000R$ 9.167/m²
- 24/09/2012Rua Doutor Octavio de Oliveira Santos, 335CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 800.000R$ 6.667/m²
- 01/05/2012Rua Doutor Octavio de Oliveira Santos, 338CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 680.000R$ 5.667/m²
- 06/04/2011Rua Doutor Octavio de Oliveira Santos, 104LOTE 01 QUADResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1967259 m²R$ 390.000R$ 1.506/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
5 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
43% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.506/m² · 1 | R$ 3.105/m² · 184 |
| 2012 | R$ 6.167/m² · 2 | R$ 4.000/m² · 145 |
| 2013 | R$ 5.795/m² · 2 | R$ 4.333/m² · 147 |
| 2014 | — | R$ 4.726/m² · 124 |
| 2015 | R$ 13.321/m² · 1 | R$ 5.281/m² · 88 |
| 2016 | — | R$ 5.778/m² · 90 |
| 2017 | — | R$ 5.596/m² · 99 |
| 2018 | — | R$ 4.876/m² · 110 |
| 2019 | R$ 4.592/m² · 1 | R$ 5.376/m² · 159 |
| 2020 | R$ 5.414/m² · 1 | R$ 6.857/m² · 220 |
| 2021 | R$ 10.691/m² · 2 | R$ 8.286/m² · 291 |
| 2022 | R$ 5.127/m² · 3 | R$ 9.333/m² · 288 |
| 2023 | R$ 7.217/m² · 2 | R$ 8.302/m² · 160 |
| 2024 | R$ 4.940/m² · 2 | R$ 11.247/m² · 276 |
| 2025 | R$ 12.250/m² · 3 | R$ 10.358/m² · 207 |
| 2026 | — | R$ 9.333/m² · 127 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.506/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 6.167/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 5.795/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 13.321/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.592/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.414/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 10.691/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 5.127/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 7.217/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.940/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 12.250/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196929,1%
- Anos 701673%
- Anos 80314%
- Anos 9014,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 9,1% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 16 | 73% | R$ 16,4 mi |
| Anos 80 | 3 | 14% | R$ 3,4 mi |
| Anos 90 | 1 | 4,5% | R$ 1,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)531%
- Sem financiamento informado1169%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 31% | R$ 4,8 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 69% | R$ 13,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2191%
- Dação, permuta e outros onerosos28,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 91% | R$ 21,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 8,7% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2191%
- Comercial horizontal14,3%
- Terreno14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 21 | 91% | R$ 20,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4,3% | R$ 1,1 mi |
| Terreno | 1 | 4,3% | R$ 845 mil |
Calculadora
R$ 920.311R$ 6.574/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Octavio de Oliveira Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 7.415/m² | R$ 727 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 4.276/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 116 | Casa | 2 | R$ 5.651/m² | R$ 932 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 7.537/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 229 | Casa | 2 | R$ 7.885/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 6.425/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 4.654/m² | R$ 875 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 6.184/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 6.574/m² | R$ 795 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 9.643/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 306 | Casa | 2 | R$ 11.236/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 335 | Casa | 1 | R$ 14.675/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 338 | Casa | 2 | R$ 13.433/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 17.819/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 372 | Casa | 2 | R$ 22.505/m² | R$ 2,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Octavio de Oliveira Santos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Octavio de Oliveira Santos?
A Rua Doutor Octavio de Oliveira Santos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.436/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Octavio de Oliveira Santos?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua Doutor Octavio de Oliveira Santos vale cerca de R$ 970 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Octavio de Oliveira Santos?
É o nº 116, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Octavio de Oliveira Santos?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Doutor Octavio de Oliveira Santos, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.