Rua Dona Luisa Julia, 12 (Itaim Bibi)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 70 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.426/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 152 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 70 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.426/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 1,4 mi (152 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.484/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~178 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.491/m² – R$ 9.242/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 70 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 5.658/m²
Financiadas46%
- 07/11/2025AP 62 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198247,22% transferidoc/ vaga152 m²R$ 70.000—
- 03/07/2025AP 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFI · R$ 810 mil (67%)c/ vaga152 m²R$ 1.210.000R$ 7.961/m²
- 03/01/2023AP 52 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 920 mil (69%)c/ vaga152 m²R$ 1.340.000R$ 8.816/m²
- 12/05/2022AP 42 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga152 m²R$ 1.140.000R$ 7.500/m²
- 17/04/2020AP 111 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 420 mil (43%)c/ vaga176 m²R$ 970.000R$ 5.511/m²
- 05/09/2019AP 152 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga152 m²R$ 1.550.000R$ 10.197/m²
- 04/09/2019AP 42 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198250% transferidoc/ vaga152 m²R$ 212.500—
- 10/04/2019AP 52 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 695 mil (73%)c/ vaga152 m²R$ 950.000R$ 6.250/m²
- 12/04/2019AP 141 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga152 m²R$ 870.000R$ 5.724/m²
- 19/10/2018AP 91 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga152 m²R$ 700.000R$ 4.605/m²
- 27/04/2018AP 42 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 650 mil (76%)c/ vaga152 m²R$ 850.000R$ 5.592/m²
- 02/04/2018AP 122 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga152 m²R$ 800.000R$ 5.263/m²
- 28/02/2018AP 141 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 221 mil (32%)c/ vaga152 m²R$ 700.000R$ 4.605/m²
- 23/12/2014AP 132 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga152 m²R$ 900.000R$ 5.921/m²
- 30/12/2013AP 12 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga152 m²R$ 917.000R$ 6.033/m²
- 21/06/2013AP 52 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga152 m²R$ 610.000R$ 4.013/m²
- 22/01/2013AP 122 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga152 m²R$ 730.000R$ 4.803/m²
- 25/05/2012AP 42 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 375 mil (75%)c/ vaga152 m²R$ 500.000R$ 3.289/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
697 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 64,5 mi
~45 unidades de 152 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 531 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
6 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 672 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 3.289/m² · 1 | R$ 3.289/m² · 3 |
| 2013 | R$ 4.803/m² · 3 | R$ 4.762/m² · 8 |
| 2014 | R$ 5.921/m² · 1 | R$ 6.082/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 5.449/m² · 1 |
| 2018 | R$ 4.934/m² · 4 | R$ 4.934/m² · 4 |
| 2019 | R$ 6.250/m² · 3 | R$ 6.107/m² · 4 |
| 2020 | R$ 5.511/m² · 1 | R$ 6.499/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 7.005/m² · 3 |
| 2022 | R$ 7.500/m² · 1 | R$ 7.500/m² · 1 |
| 2023 | R$ 8.816/m² · 1 | R$ 7.200/m² · 2 |
| 2025 | R$ 7.961/m² · 1 | R$ 8.671/m² · 2 |
| 2026 | — | R$ 6.497/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.289/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.803/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.921/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.934/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.511/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.500/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 8.816/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.961/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)538%
- SFI, carteira hipotecária e outros17,7%
- Sem financiamento informado754%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 38% | R$ 4,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 7,7% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 54% | R$ 5,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1886%
- Cessões de direitos14,8%
- Execuções, leilões e retomadas29,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 86% | R$ 15 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,8% | R$ 3.478 |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 9,5% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 1.510.186R$ 8.484/m² · curva logradouro