Rua Dona Luisa Julia (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua Dona Luisa Julia, no Itaim Bibi, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.484/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 47, com 17 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.484/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 53
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 1,5 mi
- ~178 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.484/m²3 vendas · mediana R$ 1,3 mi (178 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,5 mi
~178 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.491/m² – R$ 9.242/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 48
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 5.592/m²
Financiadas46%
- 14/08/2026Rua Dona Luisa Julia, 47AP. 132Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 1,3 mi (100%)197 m²R$ 1.280.000R$ 6.497/m²
- 22/12/2025Rua Dona Luisa Julia, 47AP. 22Apartamento em condomínio · construído em 1983178 m²R$ 1.670.000R$ 9.382/m²
- 07/11/2025Rua Dona Luisa Julia, 12AP 62 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198247,22% transferidoc/ vaga152 m²R$ 70.000—
- 03/07/2025Rua Dona Luisa Julia, 12AP 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFI · R$ 810 mil (67%)c/ vaga152 m²R$ 1.210.000R$ 7.961/m²
- 17/10/2024Rua Dona Luisa Julia, 47AP. 32Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido178 m²R$ 320.000—
- 12/12/2023Rua Dona Luisa Julia, 47AP. 62Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferidoSFH · R$ 250 mil (33%)178 m²R$ 750.000—
- 01/06/2023Rua Dona Luisa Julia, 47AP. 72Apartamento em condomínio · construído em 1983197 m²R$ 1.100.000R$ 5.584/m²
- 03/01/2023Rua Dona Luisa Julia, 12AP 52 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 920 mil (69%)c/ vaga152 m²R$ 1.340.000R$ 8.816/m²
- 12/05/2022Rua Dona Luisa Julia, 12AP 42 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga152 m²R$ 1.140.000R$ 7.500/m²
- 26/07/2021Rua Dona Luisa Julia, 47AP. 142Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 200 mil (14%)197 m²R$ 1.380.000R$ 7.005/m²
- 19/04/2021Rua Dona Luisa Julia, 47AP. 62Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 625 mil (44%)178 m²R$ 1.425.000R$ 8.006/m²
- 15/03/2021Rua Dona Luisa Julia, 47AP 151Apartamento em condomínio · construído em 1983313 m²R$ 1.785.000R$ 5.703/m²
- 02/12/2020Rua Dona Luisa Julia, 47AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1983197 m²R$ 1.475.000R$ 7.487/m²
- 17/04/2020Rua Dona Luisa Julia, 12AP 111 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 420 mil (43%)c/ vaga176 m²R$ 970.000R$ 5.511/m²
- 05/09/2019Rua Dona Luisa Julia, 12AP 152 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga152 m²R$ 1.550.000R$ 10.197/m²
- 04/09/2019Rua Dona Luisa Julia, 12AP 42 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198250% transferidoc/ vaga152 m²R$ 212.500—
- 10/04/2019Rua Dona Luisa Julia, 12AP 52 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 695 mil (73%)c/ vaga152 m²R$ 950.000R$ 6.250/m²
- 12/04/2019Rua Dona Luisa Julia, 12AP 141 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga152 m²R$ 870.000R$ 5.724/m²
- 22/02/2019Rua Dona Luisa Julia, 47AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 577 mil (49%)197 m²R$ 1.175.000R$ 5.964/m²
- 19/10/2018Rua Dona Luisa Julia, 12AP 91 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga152 m²R$ 700.000R$ 4.605/m²
- 27/04/2018Rua Dona Luisa Julia, 12AP 42 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 650 mil (76%)c/ vaga152 m²R$ 850.000R$ 5.592/m²
- 02/04/2018Rua Dona Luisa Julia, 12AP 122 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga152 m²R$ 800.000R$ 5.263/m²
- 28/02/2018Rua Dona Luisa Julia, 12AP 141 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 221 mil (32%)c/ vaga152 m²R$ 700.000R$ 4.605/m²
- 30/10/2017Rua Dona Luisa Julia, 47AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1983178 m²R$ 970.000R$ 5.449/m²
- 23/12/2014Rua Dona Luisa Julia, 12AP 132 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga152 m²R$ 900.000R$ 5.921/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
11 de 46 compras
Financiado mediano
R$ 625 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 3.289/m² · 3 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 4.762/m² · 8 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 6.082/m² · 2 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | — | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | — | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 5.449/m² · 1 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 4.934/m² · 4 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 6.107/m² · 4 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 6.499/m² · 2 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 7.005/m² · 3 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 7.500/m² · 1 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 7.200/m² · 2 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | — | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 8.671/m² · 2 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 6.497/m² · 1 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2012 | 3 vendas · R$ 3.289/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 4.762/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 6.082/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.449/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.934/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 6.107/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 6.499/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 7.005/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.500/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 7.200/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 8.671/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.497/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196959,4%
- Anos 804891%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 9,4% | R$ 5,8 mi |
| Anos 80 | 48 | 91% | R$ 39,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1034%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,4%
- Sem financiamento informado1862%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 34% | R$ 10,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,4% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 62% | R$ 18,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4687%
- Cessões de direitos11,9%
- Execuções, leilões e retomadas35,7%
- Partilhas e divisões11,9%
- Dação, permuta e outros onerosos23,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 46 | 87% | R$ 41,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,9% | R$ 3.478 |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 5,7% | R$ 2,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,9% | R$ 50 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,8% | R$ 1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4891%
- Residencial horizontal59,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 48 | 91% | R$ 39,4 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 9,4% | R$ 5,8 mi |
Calculadora
R$ 1.510.186R$ 8.484/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Dona Luisa Julia
Perguntas frequentes sobre a Rua Dona Luisa Julia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Dona Luisa Julia?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Dona Luisa Julia é de R$ 8.484/m², 1% acima da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Dona Luisa Julia?
Um apartamento típico de 178 m² na Rua Dona Luisa Julia vale cerca de R$ 1,5 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Dona Luisa Julia?
É o nº 47, com 17 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dona Luisa Julia?
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua Dona Luisa Julia, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.