Rua Coronel Joaquim Ferreira Lobo, 305 (Itaim Bibi)
Foram registradas 84 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 642 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.451/m²
- Vendas registradas
- 84
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 695 mil
- 82 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 642 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.451/m²Neste prédio: 83 vendas · mediana R$ 695 mil (82 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.451/m²Unidade típica
R$ 710 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.309/m² – R$ 8.631/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 83
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 735 mil
Maior valorR$ 3,6 mi
Mediana da listaR$ 6.600/m²
Financiadas14%
- 24/06/2026AP 91 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 588 mil (80%)c/ vaga86 m²R$ 735.000R$ 8.547/m²
- 16/06/2026AP 132 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga82 m²R$ 710.000R$ 8.659/m²
- 14/05/2026AP 122 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 328 mil (48%)c/ vaga82 m²R$ 680.000R$ 8.293/m²
- 31/03/2026AP 154 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga73 m²R$ 610.000R$ 8.356/m²
- 01/10/2025AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 20170,01% transferidoc/ vaga86 m²R$ 740.000—
- 01/10/2025AP 81 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 20170,01% transferidoc/ vaga86 m²R$ 655—
- 14/08/2025AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga73 m²R$ 805.000R$ 11.027/m²
- 24/07/2025AP 84 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 568 mil (70%)c/ vaga73 m²R$ 812.000R$ 11.123/m²
- 07/07/2025AP 86 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga86 m²R$ 680.851R$ 7.917/m²
- 17/06/2025AP 85 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga82 m²R$ 700.780R$ 8.546/m²
- 11/03/2025AP 92 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 570 mil (74%)c/ vaga82 m²R$ 770.000R$ 9.390/m²
- 25/03/2025AP 82 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 508 mil (69%)c/ vaga82 m²R$ 740.000R$ 9.024/m²
- 25/03/2025AP 82 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga82 m²R$ 300R$ 4/m²
- 27/02/2025AP 172 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga82 m²R$ 780.000R$ 9.512/m²
- 30/10/2024AP 75 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga82 m²R$ 710.000R$ 8.659/m²
- 16/10/2024AP 61 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga86 m²R$ 613.284R$ 7.131/m²
- 09/10/2024AP 64 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga73 m²R$ 435.400R$ 5.964/m²
- 11/04/2024AP 175 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga82 m²R$ 800.000R$ 9.756/m²
- 24/11/2023APTO 52Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.600.000—
- 22/11/2023AP 146 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga86 m²R$ 740.000R$ 8.605/m²
- 14/11/2023AP 93 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga73 m²R$ 600.000R$ 8.219/m²
- 27/10/2023AP 141 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga86 m²R$ 730.000R$ 8.488/m²
- 22/09/2023APTO 73Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.610.000—
- 22/09/2023APTO 82Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.370.000—
- 22/09/2023APTO 81Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.350.000—
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.060 m²
75 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,3 mi
~9 unidades de 82 m²
Vendas registradas
84
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 873 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
15 de 198 compras
Financiado mediano
R$ 538 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
32
1 leilões/retomadas · 17 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2018 | R$ 5.602/m² · 20 | R$ 5.602/m² · 20 |
| 2019 | R$ 6.140/m² · 18 | R$ 6.140/m² · 18 |
| 2020 | R$ 5.627/m² · 6 | R$ 7.174/m² · 13 |
| 2021 | R$ 3.646/m² · 9 | R$ 5.807/m² · 11 |
| 2022 | R$ 7.561/m² · 9 | R$ 8.451/m² · 11 |
| 2023 | R$ 8.491/m² · 6 | R$ 8.493/m² · 7 |
| 2024 | R$ 7.895/m² · 4 | R$ 9.207/m² · 10 |
| 2025 | R$ 9.207/m² · 8 | R$ 9.451/m² · 10 |
| 2026 | R$ 8.451/m² · 4 | R$ 8.451/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 20 vendas · R$ 5.602/m² |
| 2019 | 18 vendas · R$ 6.140/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 5.627/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.646/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 7.561/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 8.491/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 7.895/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 9.207/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 8.451/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.150/m² – R$ 2.596/m² | 0 |
| R$ 2.596/m² – R$ 3.043/m² | 0 |
| R$ 3.043/m² – R$ 3.490/m² | 0 |
| R$ 3.490/m² – R$ 3.937/m² | 0 |
| R$ 3.937/m² – R$ 4.384/m² | 0 |
| R$ 4.384/m² – R$ 4.831/m² | 0 |
| R$ 4.831/m² – R$ 5.278/m² | 0 |
| R$ 5.278/m² – R$ 5.725/m² | 0 |
| R$ 5.725/m² – R$ 6.172/m² | 1 |
| R$ 6.172/m² – R$ 6.619/m² | 0 |
| R$ 6.619/m² – R$ 7.066/m² | 0 |
| R$ 7.066/m² – R$ 7.513/m² | 1 |
| R$ 7.513/m² – R$ 7.960/m² | 1 |
| R$ 7.960/m² – R$ 8.407/m² | 3 |
| R$ 8.407/m² – R$ 8.854/m² | 6 |
| R$ 8.854/m² – R$ 9.301/m² | 1 |
| R$ 9.301/m² – R$ 9.748/m² | 2 |
| R$ 9.748/m² – R$ 10.195/m² | 1 |
| R$ 10.195/m² – R$ 10.642/m² | 0 |
| R$ 10.642/m² – R$ 11.089/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)147,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado17992%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 7,2% | R$ 10,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 812 mil |
| Sem financiamento informado | 179 | 92% | R$ 190,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19886%
- Cessões de direitos31,3%
- Execuções, leilões e retomadas10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos2812%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 198 | 86% | R$ 220,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,3% | R$ 818 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,4% | R$ 5,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 28 | 12% | R$ 15,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical11454%
- Comercial vertical10,5%
- Comercial horizontal9746%
- Terreno10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 114 | 54% | R$ 63,4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,5% | R$ 1 mi |
| Comercial horizontal | 97 | 46% | R$ 137,4 mi |
| Terreno | 1 | 0,5% | R$ 5,4 mi |
Calculadora
R$ 709.912R$ 8.451/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Coronel Joaquim Ferreira Lobo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 75.665/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 40.231/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 285 | Terreno | 1 | R$ 10.740/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 286 | Loja | 1 | R$ 24.453/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 290 | Loja | 1 | R$ 29.519/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 298 | Loja | 1 | R$ 27.757/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 300 | Loja | 1 | R$ 26.566/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 17.215/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 337 | Apartamento | 7 | R$ 10.310/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 344 | Casa | 2 | R$ 13.792/m² | R$ 1,7 mi |