Rua Casa do Ator, 90 (Itaim Bibi)
Foram registradas 79 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 2,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 12.994/m²
- Vendas registradas
- 79
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,6 mi
- 200 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 2,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 12.994/m²Neste prédio: 79 vendas · mediana R$ 2,6 mi (200 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.421/m²Unidade típica
R$ 575 mil
~61 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.447/m² – R$ 10.488/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 79
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 3,5 mi
Mediana da listaR$ 9.563/m²
Financiadas3%
- 15/05/2026AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2020173 m²R$ 2.100.000R$ 12.139/m²
- 29/04/2026AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2020214 m²R$ 2.800.000R$ 13.084/m²
- 19/12/2025AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2020214 m²R$ 3.100.000R$ 14.486/m²
- 30/10/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2020186 m²R$ 2.400.000R$ 12.903/m²
- 19/09/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2020186 m²R$ 2.350.000R$ 12.634/m²
- 12/08/2025AP 204 - TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2020183 m²R$ 2.808.000R$ 15.344/m²
- 05/08/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2020129 m²R$ 2.150.000R$ 16.667/m²
- 05/06/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2020186 m²R$ 3.300.000R$ 17.742/m²
- 25/04/2025AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2020214 m²R$ 2.900.000R$ 13.551/m²
- 31/03/2025AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2020214 m²R$ 2.902.579R$ 13.563/m²
- 25/03/2025AP. 13 - T.3 ModerApartamento em condomínio · construído em 2020165 m²R$ 2.000.000R$ 12.121/m²
- 28/01/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2020173 m²R$ 2.740.000R$ 15.838/m²
- 16/12/2024AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2020186 m²R$ 2.432.000R$ 13.075/m²
- 01/10/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2020186 m²R$ 2.550.000R$ 13.710/m²
- 13/09/2024AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2020186 m²R$ 2.500.000R$ 13.441/m²
- 23/09/2024AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2020173 m²R$ 1.995.000R$ 11.532/m²
- 27/06/2024AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2020214 m²R$ 2.850.000R$ 13.318/m²
- 21/06/2024AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2020288 m²R$ 1.661.700R$ 5.770/m²
- 02/05/2024AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 1,7 mi (80%)129 m²R$ 2.115.000R$ 16.395/m²
- 25/04/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2020186 m²R$ 2.600.000R$ 13.978/m²
- 15/03/2024AP 24 T3Apartamento em condomínio · construído em 2020183 m²R$ 1.500.000R$ 8.197/m²
- 21/02/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2020129 m²R$ 1.800.000R$ 13.953/m²
- 31/08/2023AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2020173 m²R$ 2.295.000R$ 13.266/m²
- 07/07/2023AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2020214 m²R$ 2.700.000R$ 12.617/m²
- 06/06/2023AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2020206 m²R$ 2.750.000R$ 13.350/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.000 m²
67 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 150,8 mi
~58 unidades de 200 m²
Vendas registradas
79
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 4.805 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
2 de 79 compras
Financiado mediano
R$ 1,1 mi
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.977/m² · 36 |
| 2012 | — | R$ 3.480/m² · 27 |
| 2013 | — | R$ 4.193/m² · 28 |
| 2014 | — | R$ 5.691/m² · 35 |
| 2015 | — | R$ 5.558/m² · 29 |
| 2016 | — | R$ 6.443/m² · 23 |
| 2017 | — | R$ 5.662/m² · 48 |
| 2018 | — | R$ 6.811/m² · 38 |
| 2019 | — | R$ 6.452/m² · 39 |
| 2020 | — | R$ 5.926/m² · 50 |
| 2021 | R$ 6.463/m² · 27 | R$ 6.166/m² · 72 |
| 2022 | R$ 8.327/m² · 20 | R$ 7.418/m² · 53 |
| 2023 | R$ 11.937/m² · 10 | R$ 8.043/m² · 43 |
| 2024 | R$ 13.379/m² · 10 | R$ 6.595/m² · 295 |
| 2025 | R$ 14.025/m² · 10 | R$ 9.486/m² · 178 |
| 2026 | R$ 12.611/m² · 2 | R$ 8.821/m² · 65 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 27 vendas · R$ 6.463/m² |
| 2022 | 20 vendas · R$ 8.327/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 11.937/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 13.379/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 14.025/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 12.611/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 22 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.789/m² – R$ 7.314/m² | 0 |
| R$ 7.314/m² – R$ 7.839/m² | 0 |
| R$ 7.839/m² – R$ 8.364/m² | 1 |
| R$ 8.364/m² – R$ 8.889/m² | 0 |
| R$ 8.889/m² – R$ 9.414/m² | 0 |
| R$ 9.414/m² – R$ 9.939/m² | 0 |
| R$ 9.939/m² – R$ 10.465/m² | 0 |
| R$ 10.465/m² – R$ 10.990/m² | 0 |
| R$ 10.990/m² – R$ 11.515/m² | 0 |
| R$ 11.515/m² – R$ 12.040/m² | 1 |
| R$ 12.040/m² – R$ 12.565/m² | 2 |
| R$ 12.565/m² – R$ 13.090/m² | 4 |
| R$ 13.090/m² – R$ 13.615/m² | 4 |
| R$ 13.615/m² – R$ 14.140/m² | 3 |
| R$ 14.140/m² – R$ 14.665/m² | 1 |
| R$ 14.665/m² – R$ 15.190/m² | 0 |
| R$ 15.190/m² – R$ 15.715/m² | 1 |
| R$ 15.715/m² – R$ 16.240/m² | 1 |
| R$ 16.240/m² – R$ 16.765/m² | 2 |
| R$ 16.765/m² – R$ 17.290/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado7797%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 1,3% | R$ 1,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 77 | 97% | R$ 143,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7996%
- Cessões de direitos11,2%
- Operações societárias22,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 79 | 96% | R$ 147,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,2% | R$ 3,5 mi |
| Operações societárias | 2 | 2,4% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 574.669R$ 9.421/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Casa do Ator
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 99 | Apartamento | 243 | R$ 7.470/m² | R$ 360 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 15.304/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 190 | Loja | 1 | R$ 12.848/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 198 | Loja | 1 | R$ 14.107/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 228 | Terreno | 3 | R$ 27.042/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 232 | Terreno | 1 | R$ 10.771/m² | R$ 2 mi |
| Nº 322 | Terreno | 1 | R$ 8.612/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 32.445/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 346 | Outros | 1 | R$ 55.862/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 353 | Outros | 1 | R$ 9.156/m² | R$ 5,5 mi |