Rua Alcides Lourenco da Rocha (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 122 compras e vendas na Rua Alcides Lourenco da Rocha, no Itaim Bibi, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.436/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 136, com 84 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.436/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 122
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 970 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 6.738/m²9 vendas · mediana R$ 458 mil (68 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 458 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.582/m² – R$ 7.395/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 109
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 540 mil
Maior valorR$ 540 mil
Mediana da listaR$ 4.118/m²
Financiadas0%
- 15/05/2026Rua Alcides Lourenco da Rocha, 136AP 115Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200268 m²R$ 540.000R$ 7.941/m²
- 19/05/2026Rua Alcides Lourenco da Rocha, 136AP 703Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200278 m²R$ 410.000R$ 5.256/m²
- 26/08/2025Rua Alcides Lourenco da Rocha, 136AP 108Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200268 m²R$ 500.000R$ 7.353/m²
- 04/04/2025Rua Alcides Lourenco da Rocha, 136AP 801Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200268 m²R$ 410.000R$ 6.029/m²
- 28/03/2025Rua Alcides Lourenco da Rocha, 136AP 515Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200268 m²R$ 400.000R$ 5.882/m²
- 17/01/2025Rua Alcides Lourenco da Rocha, 136AP 208Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200268 m²R$ 450.000R$ 6.618/m²
- 29/01/2025Rua Alcides Lourenco da Rocha, 136AP 613Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200278 m²R$ 250.000R$ 3.205/m²
- 31/01/2024Rua Alcides Lourenco da Rocha, 136AP 307Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200268 m²R$ 280.000R$ 4.118/m²
- 04/10/2023Rua Alcides Lourenco da Rocha, 136AP 105Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200268 m²R$ 380.000R$ 5.588/m²
- 20/09/2023Rua Alcides Lourenco da Rocha, 136AP 713Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200278 m²R$ 360.000R$ 4.615/m²
- 11/05/2023Rua Alcides Lourenco da Rocha, 136AP 102Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200268 m²R$ 355.000R$ 5.221/m²
- 03/03/2023Rua Alcides Lourenco da Rocha, 136AP 702Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200268 m²R$ 200.000R$ 2.941/m²
- 16/12/2022Rua Alcides Lourenco da Rocha, 136AP 203Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200278 m²R$ 300.000R$ 3.846/m²
- 09/11/2022Rua Alcides Lourenco da Rocha, 136AP 708Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200268 m²R$ 300.000R$ 4.412/m²
- 17/11/2022Rua Alcides Lourenco da Rocha, 136AP 516Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200268 m²R$ 285.000R$ 4.191/m²
- 23/11/2022Rua Alcides Lourenco da Rocha, 136AP 116Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200268 m²R$ 285.000R$ 4.191/m²
- 09/12/2021Rua Alcides Lourenco da Rocha, 136AP 810Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200268 m²R$ 220.000R$ 3.235/m²
- 23/09/2020Rua Alcides Lourenco da Rocha, 136AP 215Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200268 m²R$ 263.000R$ 3.868/m²
- 10/09/2020Rua Alcides Lourenco da Rocha, 136AP 410Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200268 m²R$ 240.000R$ 3.529/m²
- 24/07/2020Rua Alcides Lourenco da Rocha, 136AP 102Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200268 m²R$ 300.000R$ 4.412/m²
- 16/04/2020Rua Alcides Lourenco da Rocha, 136AP 602Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200268 m²R$ 380.000R$ 5.588/m²
- 19/11/2019Rua Alcides Lourenco da Rocha, 136AP 801Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200268 m²R$ 360.000R$ 5.294/m²
- 19/11/2019Rua Alcides Lourenco da Rocha, 136AP 515Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200268 m²R$ 360.000R$ 5.294/m²
- 08/10/2019Rua Alcides Lourenco da Rocha, 136AP 704Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200278 m²R$ 339.500R$ 4.353/m²
- 10/10/2019Rua Alcides Lourenco da Rocha, 136AP 613Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200278 m²R$ 95.317R$ 1.222/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 92 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
30
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.618/m² · 16 | R$ 2.103/m² · 381 |
| 2012 | R$ 1.765/m² · 11 | R$ 2.433/m² · 377 |
| 2013 | R$ 2.206/m² · 5 | R$ 3.846/m² · 321 |
| 2014 | R$ 1.538/m² · 3 | R$ 5.064/m² · 366 |
| 2015 | R$ 3.771/m² · 2 | R$ 3.592/m² · 282 |
| 2016 | R$ 2.206/m² · 5 | R$ 3.732/m² · 261 |
| 2017 | R$ 3.382/m² · 5 | R$ 3.734/m² · 273 |
| 2018 | R$ 3.971/m² · 5 | R$ 4.167/m² · 258 |
| 2019 | R$ 4.353/m² · 11 | R$ 4.432/m² · 360 |
| 2020 | R$ 4.140/m² · 4 | R$ 4.302/m² · 229 |
| 2021 | R$ 3.235/m² · 1 | R$ 4.627/m² · 377 |
| 2022 | R$ 4.191/m² · 4 | R$ 4.533/m² · 333 |
| 2023 | R$ 4.918/m² · 4 | R$ 5.964/m² · 338 |
| 2024 | R$ 4.118/m² · 1 | R$ 6.307/m² · 367 |
| 2025 | R$ 6.029/m² · 5 | R$ 10.110/m² · 698 |
| 2026 | R$ 6.599/m² · 2 | R$ 7.798/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 1.618/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 1.765/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.206/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.538/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.771/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.206/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.382/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 3.971/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 4.353/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.140/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.191/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.918/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.118/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 6.029/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.599/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7021,6%
- Anos 8010,8%
- Anos 9097,4%
- 2000–200911090%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 1,6% | R$ 1,2 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,8% | R$ 329 mil |
| Anos 90 | 9 | 7,4% | R$ 4,2 mi |
| 2000–2009 | 110 | 90% | R$ 21,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9275%
- Cessões de direitos54,1%
- Execuções, leilões e retomadas54,1%
- Operações societárias21,6%
- Dação, permuta e outros onerosos1815%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 92 | 75% | R$ 21,9 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 4,1% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 4,1% | R$ 1,6 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,6% | R$ 220 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 18 | 15% | R$ 2,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical11090%
- Residencial horizontal32,5%
- Comercial vertical97,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 110 | 90% | R$ 21,6 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 2,5% | R$ 1,6 mi |
| Comercial vertical | 9 | 7,4% | R$ 4,2 mi |
Calculadora
R$ 458.170R$ 6.738/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Alcides Lourenco da Rocha
Perguntas frequentes sobre a Rua Alcides Lourenco da Rocha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alcides Lourenco da Rocha?
A Rua Alcides Lourenco da Rocha teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 8.436/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alcides Lourenco da Rocha?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua Alcides Lourenco da Rocha vale cerca de R$ 970 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alcides Lourenco da Rocha?
É o nº 136, com 84 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alcides Lourenco da Rocha?
A Prefeitura registrou 122 compras e vendas na Rua Alcides Lourenco da Rocha, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.