Avenida Roque Petroni Junior, 117 (Itaim Bibi)
Foram registradas 166 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 527 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, comercial vertical · padrão e.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 7.042/m²
- Vendas registradas
- 166
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 500 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 527 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 7.042/m²Neste prédio: 166 vendas · mediana R$ 500 mil (71 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.796/m²Unidade típica
R$ 553 mil
~71 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.722/m² – R$ 10.357/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 166
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 527 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.255/m²
Financiadas2%
- 28/08/2026AP 1210Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200371 m²R$ 527.000R$ 7.423/m²
- 10/08/2026AP 1310Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200371 m²R$ 527.000R$ 7.423/m²
- 29/04/2026AP 411Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200371 m²R$ 530.000R$ 7.465/m²
- 23/04/2026AP 915Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200371 m²R$ 530.000R$ 7.465/m²
- 12/03/2026AP 1915Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200371 m²R$ 530.000R$ 7.465/m²
- 20/03/2026AP 313Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200377 m²R$ 500.000R$ 6.494/m²
- 25/03/2026AP 911Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200371 m²R$ 500.000R$ 7.042/m²
- 20/03/2026AP 1207Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200371 m²R$ 500.000R$ 7.042/m²
- 11/03/2026AP 410Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200371 m²R$ 495.000R$ 6.972/m²
- 19/12/2025AP 302Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200377 m²R$ 500.000R$ 6.494/m²
- 19/12/2025AP 1309Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200371 m²R$ 500.000R$ 7.042/m²
- 29/10/2025AP 912Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200371 m²R$ 450.000R$ 6.338/m²
- 12/08/2025AP 1616Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200371 m²R$ 530.000R$ 7.465/m²
- 12/06/2025AP 1001Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200371 m²R$ 440.000R$ 6.197/m²
- 12/06/2025AP 1001Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200371 m²R$ 200.000R$ 2.817/m²
- 03/04/2025AP 2305Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003104 m²R$ 810.000R$ 7.788/m²
- 05/02/2025AP 2116Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003104 m²R$ 511.164R$ 4.915/m²
- 20/02/2025AP 1401Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200371 m²R$ 87.400R$ 1.231/m²
- 20/02/2025AP 1502Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200371 m²R$ 87.400R$ 1.231/m²
- 20/02/2025AP 1501Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200371 m²R$ 87.400R$ 1.231/m²
- 10/01/2025AP 2401Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003187 m²R$ 1.189.000R$ 6.358/m²
- 10/01/2025AP 2305Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003104 m²R$ 546.000R$ 5.250/m²
- 25/11/2024AP 1307Flat residencial em condomínio · construído em 200371 m²R$ 335.000R$ 4.718/m²
- 24/10/2024AP 1612Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200371 m²R$ 365.000R$ 5.141/m²
- 24/10/2024AP 906Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200371 m²R$ 365.000R$ 5.141/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
4.379 m²
167 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 500 mil
1 unidade de 71 m²
Vendas registradas
166
todas as tipologias, desde 2011
Altura
90 m
projeção 2.903 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
2 de 174 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
44
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.831/m² · 11 | R$ 2.086/m² · 35 |
| 2012 | R$ 2.817/m² · 17 | R$ 2.164/m² · 57 |
| 2013 | R$ 4.085/m² · 12 | R$ 3.579/m² · 34 |
| 2014 | R$ 4.830/m² · 8 | R$ 4.412/m² · 23 |
| 2015 | R$ 4.930/m² · 9 | R$ 2.459/m² · 26 |
| 2016 | R$ 2.817/m² · 5 | R$ 2.520/m² · 27 |
| 2017 | R$ 3.169/m² · 4 | R$ 4.392/m² · 20 |
| 2018 | R$ 4.209/m² · 6 | R$ 4.209/m² · 23 |
| 2019 | R$ 4.290/m² · 6 | R$ 8.500/m² · 73 |
| 2020 | R$ 4.273/m² · 13 | R$ 4.423/m² · 23 |
| 2021 | R$ 2.812/m² · 4 | R$ 6.321/m² · 17 |
| 2022 | R$ 3.631/m² · 16 | R$ 3.768/m² · 26 |
| 2023 | R$ 4.718/m² · 18 | R$ 4.789/m² · 27 |
| 2024 | R$ 6.056/m² · 17 | R$ 6.338/m² · 29 |
| 2025 | R$ 6.197/m² · 13 | R$ 10.144/m² · 325 |
| 2026 | R$ 7.423/m² · 9 | R$ 7.796/m² · 41 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.831/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 2.817/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 4.085/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 4.830/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 4.930/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.817/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.169/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 4.209/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 4.290/m² |
| 2020 | 13 vendas · R$ 4.273/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.812/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 3.631/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 4.718/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 6.056/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 6.197/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 7.423/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 46 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.231/m² – R$ 1.557/m² | 4 |
| R$ 1.557/m² – R$ 1.883/m² | 0 |
| R$ 1.883/m² – R$ 2.209/m² | 0 |
| R$ 2.209/m² – R$ 2.535/m² | 0 |
| R$ 2.535/m² – R$ 2.861/m² | 1 |
| R$ 2.861/m² – R$ 3.187/m² | 0 |
| R$ 3.187/m² – R$ 3.513/m² | 0 |
| R$ 3.513/m² – R$ 3.839/m² | 0 |
| R$ 3.839/m² – R$ 4.165/m² | 1 |
| R$ 4.165/m² – R$ 4.491/m² | 0 |
| R$ 4.491/m² – R$ 4.817/m² | 6 |
| R$ 4.817/m² – R$ 5.143/m² | 3 |
| R$ 5.143/m² – R$ 5.469/m² | 1 |
| R$ 5.469/m² – R$ 5.795/m² | 3 |
| R$ 5.795/m² – R$ 6.121/m² | 2 |
| R$ 6.121/m² – R$ 6.447/m² | 6 |
| R$ 6.447/m² – R$ 6.773/m² | 4 |
| R$ 6.773/m² – R$ 7.099/m² | 5 |
| R$ 7.099/m² – R$ 7.425/m² | 3 |
| R$ 7.425/m² – R$ 7.751/m² | 6 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21,6%
- Sem financiamento informado12198%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 1,6% | R$ 690 mil |
| Sem financiamento informado | 121 | 98% | R$ 40,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17480%
- Cessões de direitos52,3%
- Operações societárias73,2%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos3114%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 174 | 80% | R$ 54,4 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,3% | R$ 634 mil |
| Operações societárias | 7 | 3,2% | R$ 2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 42 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 31 | 14% | R$ 3,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical10,5%
- Comercial vertical217100%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 0,5% | R$ 49 mil |
| Comercial vertical | 217 | 100% | R$ 60,8 mi |
Calculadora
R$ 553.495R$ 7.796/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Roque Petroni Junior
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 110 | Apartamento | 78 | R$ 9.548/m² | R$ 345 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 17.413/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 10.796/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 138 | Prédio inteiro | 1 | R$ 21.585/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 14.908/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 9.403/m² | R$ 809 mil |
| Nº 148 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.715/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 160 | Casa | 1 | R$ 10.118/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 166 | Loja | 1 | R$ 54.178/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 170 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 20.022/m² | R$ 3,5 mi |