Rua Umburetama (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Umburetama, no Ipiranga, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.235/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 75, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.235/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 12
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 558 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.250/m²269 vendas · mediana R$ 555 mil (126 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 29/05/2024Rua Umburetama, 162CasaResidência · construído em 1967105 m²R$ 540.000R$ 5.143/m²
- 13/12/2022Rua Umburetama, 168CasaResidência · construído em 1954100 m²R$ 540.000R$ 5.400/m²
- 13/09/2021Rua Umburetama, 168CasaResidência · construído em 195450% transferido100 m²R$ 170.000—
- 09/06/2020Rua Umburetama, 75CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009SFH · R$ 433 mil (46%)192 m²R$ 950.000R$ 4.948/m²
- 17/11/2017Rua Umburetama, 264CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979SFH · R$ 150 mil (27%)160 m²R$ 550.000R$ 3.438/m²
- 06/09/2017Rua Umburetama, 179CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970140 m²R$ 390.000R$ 2.786/m²
- 08/06/2016Rua Umburetama, 75CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2009192 m²R$ 700.000R$ 3.646/m²
- 20/06/2013Rua Umburetama, 79CasaResidência · construído em 1997189 m²R$ 690.000R$ 3.651/m²
- 27/02/2013Rua Umburetama, 171CasaResidência · construído em 1970158 m²R$ 400.000R$ 2.532/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.902/m² · 343 |
| 2012 | — | R$ 2.105/m² · 281 |
| 2013 | R$ 3.091/m² · 2 | R$ 2.668/m² · 296 |
| 2014 | — | R$ 3.022/m² · 244 |
| 2015 | — | R$ 3.100/m² · 172 |
| 2016 | R$ 3.646/m² · 1 | R$ 3.077/m² · 147 |
| 2017 | R$ 3.112/m² · 2 | R$ 3.207/m² · 153 |
| 2018 | — | R$ 3.567/m² · 197 |
| 2019 | — | R$ 3.603/m² · 228 |
| 2020 | R$ 4.948/m² · 1 | R$ 4.167/m² · 263 |
| 2021 | — | R$ 4.352/m² · 410 |
| 2022 | R$ 5.400/m² · 1 | R$ 4.550/m² · 242 |
| 2023 | — | R$ 4.271/m² · 238 |
| 2024 | R$ 5.143/m² · 1 | R$ 4.231/m² · 267 |
| 2025 | — | R$ 4.507/m² · 317 |
| 2026 | — | R$ 4.486/m² · 188 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 2 vendas · R$ 3.091/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.646/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.112/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.948/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.400/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.143/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969650%
- Anos 70325%
- Anos 9018,3%
- 2000–2009217%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 50% | R$ 1,7 mi |
| Anos 70 | 3 | 25% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 1 | 8,3% | R$ 690 mil |
| 2000–2009 | 2 | 17% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda975%
- Cessões de direitos217%
- Outras18,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 75% | R$ 4,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 17% | R$ 442 mil |
| Outras | 1 | 8,3% | R$ 23 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Umburetama
Perguntas frequentes sobre a Rua Umburetama
Quanto custa o metro quadrado na Rua Umburetama?
A Rua Umburetama teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.235/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Umburetama?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Umburetama vale cerca de R$ 558 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Umburetama?
É o nº 75, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Umburetama?
A Prefeitura registrou 12 compras e vendas na Rua Umburetama, no Ipiranga, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.