Rua Manuel Buchalla, 208 (Ipiranga)
Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 340 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.407/m²
- Vendas registradas
- 21
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 357 mil
- 81 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 340 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.407/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 357 mil (81 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.951/m²Unidade típica
R$ 320 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.299/m² – R$ 4.198/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.025/m²
Financiadas45%
- 06/03/2026APTO 53 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 272 mil (80%)81 m²R$ 340.000R$ 4.198/m²
- 03/03/2026APTO 53 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 197148,47% transferidoSFI · R$ 101 mil (100%)81 m²R$ 100.833—
- 03/12/2025APTO 32 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 197197 m²R$ 244.999R$ 2.526/m²
- 01/02/2022APTO 44 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 197181 m²R$ 350.000R$ 4.321/m²
- 24/02/2022APTO 54 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 227 mil (80%)81 m²R$ 284.007R$ 3.506/m²
- 14/10/2021APTO 54 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 202 mil (67%)81 m²R$ 300.000R$ 3.704/m²
- 05/08/2021APTO 24 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 197181 m²R$ 230.000R$ 2.840/m²
- 15/04/2021APTO 14 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 255 mil (88%)81 m²R$ 290.000R$ 3.580/m²
- 15/02/2021APTO 52 BLOCApartamento em condomínio · construído em 197197 m²R$ 200.000R$ 2.062/m²
- 19/10/2020APTO 93 BL AApartamento em condomínio · construído em 197181 m²R$ 290.000R$ 3.580/m²
- 22/06/2016APTO 61 BLOCApartamento em condomínio · construído em 197197 m²R$ 183.920R$ 1.896/m²
- 19/12/2014APTO 91 BLOCApartamento em condomínio · construído em 197197 m²R$ 223.000R$ 2.299/m²
- 25/09/2014APTO 21 BLOCApartamento em condomínio · construído em 197197 m²R$ 200.000R$ 2.062/m²
- 01/08/2014APTO 62 BLOCApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 277 mil (90%)97 m²R$ 308.000R$ 3.175/m²
- 02/09/2013APTO 54 BLOCApartamento em condomínio · construído em 197181 m²R$ 255.000R$ 3.148/m²
- 17/09/2013APTO 21 BLOCApartamento em condomínio · construído em 197197 m²R$ 0R$ 0/m²
- 31/07/2013APTO 34 BLOCApartamento em condomínio · construído em 197181 m²R$ 250.000R$ 3.086/m²
- 10/05/2013APTO 14 BLOCApartamento em condomínio · construído em 197181 m²R$ 240.000R$ 2.963/m²
- 17/08/2012APTO 61 BLOCApartamento em condomínio · construído em 197197 m²R$ 210.000R$ 2.165/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.905 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 35,3 mi
~99 unidades de 81 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 1.005 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
5 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 227 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.216/m² · 9 |
| 2012 | R$ 2.165/m² · 1 | R$ 1.753/m² · 3 |
| 2013 | R$ 3.025/m² · 4 | R$ 3.025/m² · 8 |
| 2014 | R$ 2.299/m² · 3 | R$ 2.662/m² · 6 |
| 2016 | R$ 1.896/m² · 1 | R$ 1.896/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.210/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 2.963/m² · 1 |
| 2020 | R$ 3.580/m² · 1 | R$ 3.146/m² · 4 |
| 2021 | R$ 3.210/m² · 4 | R$ 3.580/m² · 8 |
| 2022 | R$ 3.914/m² · 2 | R$ 3.547/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 3.457/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 3.580/m² · 7 |
| 2025 | R$ 2.526/m² · 1 | R$ 2.840/m² · 5 |
| 2026 | R$ 4.198/m² · 1 | R$ 4.198/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.165/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.025/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.299/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.896/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.580/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.210/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.914/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.526/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.198/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)429%
- SFI, carteira hipotecária e outros17,1%
- Sem financiamento informado964%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 29% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 7,1% | R$ 101 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 64% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2385%
- Execuções, leilões e retomadas13,7%
- Dação, permuta e outros onerosos311%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 85% | R$ 4,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,7% | R$ 40 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 11% | R$ 36 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2489%
- Comercial vertical311%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 24 | 89% | R$ 4,6 mi |
| Comercial vertical | 3 | 11% | R$ 229 mil |
Calculadora
R$ 320.000R$ 3.951/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Manuel Buchalla
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 160 | Apartamento | 50 | R$ 3.951/m² | R$ 320 mil |