Rua Manuel Buchalla (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 109 compras e vendas na Rua Manuel Buchalla, no Ipiranga, desde 2011 (25 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.951/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 160, com 50 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.951/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 109
- 25 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 320 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.951/m²5 vendas · mediana R$ 320 mil (81 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 320 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.299/m² – R$ 4.198/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 79
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 365 mil
Mediana da listaR$ 3.482/m²
Financiadas48%
- 06/03/2026Rua Manuel Buchalla, 208APTO 53 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 272 mil (80%)81 m²R$ 340.000R$ 4.198/m²
- 03/03/2026Rua Manuel Buchalla, 208APTO 53 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 197148,47% transferidoSFI · R$ 101 mil (100%)81 m²R$ 100.833—
- 08/01/2026Rua Manuel Buchalla, 160APTO 44 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 197181 m²R$ 365.000R$ 4.506/m²
- 29/01/2026Rua Manuel Buchalla, 160APTO 51 BLOCO EApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 215 mil (67%)97 m²R$ 320.000R$ 3.299/m²
- 03/12/2025Rua Manuel Buchalla, 208APTO 32 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 197197 m²R$ 244.999R$ 2.526/m²
- 17/10/2025Rua Manuel Buchalla, 160APTO 92 BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 197181 m²R$ 320.000R$ 3.951/m²
- 20/08/2025Rua Manuel Buchalla, 160APTO 72 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 1971SFI · R$ 248 mil (80%)81 m²R$ 310.000R$ 3.827/m²
- 05/03/2025Rua Manuel Buchalla, 160APTO 41 BL BApartamento em condomínio · construído em 197181 m²R$ 230.000R$ 2.840/m²
- 23/01/2025Rua Manuel Buchalla, 160APTO 11 BL CApartamento em condomínio · construído em 197181 m²R$ 230.000R$ 2.840/m²
- 11/11/2024Rua Manuel Buchalla, 160APTO 72 BLOCO EApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 270 mil (77%)97 m²R$ 350.000R$ 3.608/m²
- 22/11/2024Rua Manuel Buchalla, 160APTO 21 BL BApartamento em condomínio · construído em 197181 m²R$ 189.000R$ 2.333/m²
- 09/08/2024Rua Manuel Buchalla, 160APTO 92 BL BApartamento em condomínio · construído em 197181 m²R$ 335.000R$ 4.136/m²
- 12/07/2024Rua Manuel Buchalla, 160APTO 63 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 203 mil (70%)81 m²R$ 290.000R$ 3.580/m²
- 03/07/2024Rua Manuel Buchalla, 160APTO 14 BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 197181 m²R$ 265.000R$ 3.272/m²
- 11/07/2024Rua Manuel Buchalla, 160APTO 24 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 1971MCMV · R$ 120 mil (46%)81 m²R$ 259.700R$ 3.206/m²
- 28/02/2024Rua Manuel Buchalla, 160APTO 83 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 240 mil (80%)81 m²R$ 300.000R$ 3.704/m²
- 03/11/2023Rua Manuel Buchalla, 160APTO 73 BLOCO EApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 197 mil (56%)97 m²R$ 350.000R$ 3.608/m²
- 20/10/2023Rua Manuel Buchalla, 160APTO 52 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 224 mil (80%)81 m²R$ 280.000R$ 3.457/m²
- 09/08/2023Rua Manuel Buchalla, 160APTO 24 BLOCO EApartamento em condomínio · construído em 197197 m²R$ 278.000R$ 2.866/m²
- 13/12/2022Rua Manuel Buchalla, 160APTO 62 BLOCO EApartamento em condomínio · construído em 197197 m²R$ 300.000R$ 3.093/m²
- 09/09/2022Rua Manuel Buchalla, 160APTO 42 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 236 mil (80%)81 m²R$ 295.000R$ 3.642/m²
- 15/06/2022Rua Manuel Buchalla, 160APTO 21 BLOCO EApartamento em condomínio · construído em 197197 m²R$ 348.000R$ 3.588/m²
- 01/02/2022Rua Manuel Buchalla, 208APTO 44 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 197181 m²R$ 350.000R$ 4.321/m²
- 24/02/2022Rua Manuel Buchalla, 208APTO 54 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 227 mil (80%)81 m²R$ 284.007R$ 3.506/m²
- 14/01/2022Rua Manuel Buchalla, 160APTO 22 BLOCO EApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 242 mil (75%)97 m²R$ 320.000R$ 3.299/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
22 de 100 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
9
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.216/m² · 9 | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | R$ 1.753/m² · 3 | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 3.025/m² · 8 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | R$ 2.662/m² · 6 | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | — | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | R$ 1.896/m² · 1 | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 3.210/m² · 3 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 2.963/m² · 1 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | — | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 3.146/m² · 4 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 3.580/m² · 8 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 3.547/m² · 6 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 3.457/m² · 3 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 3.580/m² · 7 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 2.840/m² · 5 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 4.198/m² · 3 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 2.216/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.753/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 3.025/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 2.662/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.896/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.210/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.963/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.146/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.580/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.547/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.457/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.580/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 2.840/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.198/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.395/m² – R$ 2.496/m² | 0 |
| R$ 2.496/m² – R$ 2.596/m² | 1 |
| R$ 2.596/m² – R$ 2.697/m² | 0 |
| R$ 2.697/m² – R$ 2.797/m² | 0 |
| R$ 2.797/m² – R$ 2.898/m² | 2 |
| R$ 2.898/m² – R$ 2.999/m² | 0 |
| R$ 2.999/m² – R$ 3.099/m² | 0 |
| R$ 3.099/m² – R$ 3.200/m² | 0 |
| R$ 3.200/m² – R$ 3.301/m² | 3 |
| R$ 3.301/m² – R$ 3.401/m² | 0 |
| R$ 3.401/m² – R$ 3.502/m² | 1 |
| R$ 3.502/m² – R$ 3.602/m² | 1 |
| R$ 3.602/m² – R$ 3.703/m² | 2 |
| R$ 3.703/m² – R$ 3.804/m² | 1 |
| R$ 3.804/m² – R$ 3.904/m² | 1 |
| R$ 3.904/m² – R$ 4.005/m² | 1 |
| R$ 4.005/m² – R$ 4.106/m² | 0 |
| R$ 4.106/m² – R$ 4.206/m² | 2 |
| R$ 4.206/m² – R$ 4.307/m² | 0 |
| R$ 4.307/m² – R$ 4.407/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1930%
- Minha Casa Minha Vida11,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros23,2%
- Sem financiamento informado4165%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 30% | R$ 5,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,6% | R$ 260 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 3,2% | R$ 411 mil |
| Sem financiamento informado | 41 | 65% | R$ 7,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10092%
- Execuções, leilões e retomadas43,7%
- Dação, permuta e outros onerosos54,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 100 | 92% | R$ 19,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,7% | R$ 555 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 4,6% | R$ 256 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9890%
- Comercial vertical1110%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 98 | 90% | R$ 18,9 mi |
| Comercial vertical | 11 | 10% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 320.000R$ 3.951/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Buchalla
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Buchalla
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Buchalla?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Manuel Buchalla é de R$ 3.951/m², 25% abaixo da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Buchalla?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Manuel Buchalla vale cerca de R$ 320 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Buchalla?
É o nº 160, com 50 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Buchalla?
A Prefeitura registrou 109 compras e vendas na Rua Manuel Buchalla, no Ipiranga, desde 2011, das quais 25 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.