Rua Manuel Buchalla, 160 (Ipiranga)
Foram registradas 69 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (loja, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, comercial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.951/m²
- Vendas registradas
- 69
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 320 mil
- 81 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 260 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.951/m²Neste prédio: 50 vendas · mediana R$ 320 mil (81 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.951/m²Unidade típica
R$ 320 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.299/m² – R$ 4.198/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 50
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 365 mil
Maior valorR$ 365 mil
Mediana da listaR$ 3.093/m²
Financiadas49%
- 08/01/2026APTO 44 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 197181 m²R$ 365.000R$ 4.506/m²
- 29/01/2026APTO 51 BLOCO EApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 215 mil (67%)97 m²R$ 320.000R$ 3.299/m²
- 17/10/2025APTO 92 BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 197181 m²R$ 320.000R$ 3.951/m²
- 20/08/2025APTO 72 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 1971SFI · R$ 248 mil (80%)81 m²R$ 310.000R$ 3.827/m²
- 05/03/2025APTO 41 BL BApartamento em condomínio · construído em 197181 m²R$ 230.000R$ 2.840/m²
- 23/01/2025APTO 11 BL CApartamento em condomínio · construído em 197181 m²R$ 230.000R$ 2.840/m²
- 11/11/2024APTO 72 BLOCO EApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 270 mil (77%)97 m²R$ 350.000R$ 3.608/m²
- 22/11/2024APTO 21 BL BApartamento em condomínio · construído em 197181 m²R$ 189.000R$ 2.333/m²
- 09/08/2024APTO 92 BL BApartamento em condomínio · construído em 197181 m²R$ 335.000R$ 4.136/m²
- 12/07/2024APTO 63 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 203 mil (70%)81 m²R$ 290.000R$ 3.580/m²
- 03/07/2024APTO 14 BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 197181 m²R$ 265.000R$ 3.272/m²
- 11/07/2024APTO 24 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 1971MCMV · R$ 120 mil (46%)81 m²R$ 259.700R$ 3.206/m²
- 28/02/2024APTO 83 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 240 mil (80%)81 m²R$ 300.000R$ 3.704/m²
- 03/11/2023APTO 73 BLOCO EApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 197 mil (56%)97 m²R$ 350.000R$ 3.608/m²
- 20/10/2023APTO 52 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 224 mil (80%)81 m²R$ 280.000R$ 3.457/m²
- 09/08/2023APTO 24 BLOCO EApartamento em condomínio · construído em 197197 m²R$ 278.000R$ 2.866/m²
- 13/12/2022APTO 62 BLOCO EApartamento em condomínio · construído em 197197 m²R$ 300.000R$ 3.093/m²
- 09/09/2022APTO 42 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 236 mil (80%)81 m²R$ 295.000R$ 3.642/m²
- 15/06/2022APTO 21 BLOCO EApartamento em condomínio · construído em 197197 m²R$ 348.000R$ 3.588/m²
- 14/01/2022APTO 22 BLOCO EApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 242 mil (75%)97 m²R$ 320.000R$ 3.299/m²
- 20/12/2021APTO 34 BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 197181 m²R$ 290.000R$ 3.580/m²
- 20/09/2021APTO 63 BLOCO EApartamento em condomínio · construído em 19710,91% transferidoSFH · R$ 165 mil (50%)97 m²R$ 330.000—
- 28/06/2021APTO 94 BL BApartamento em condomínio · construído em 197181 m²R$ 320.000R$ 3.951/m²
- 09/03/2021APTO 92 BL BApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 210 mil (71%)81 m²R$ 295.000R$ 3.642/m²
- 25/02/2021APTO 42 BLOCApartamento em condomínio · construído em 197181 m²R$ 260.000R$ 3.210/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
2.925 m²
65 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 50,9 mi
~159 unidades de 81 m²
Vendas registradas
69
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 1.613 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
17 de 77 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.216/m² · 9 | R$ 2.216/m² · 9 |
| 2012 | R$ 1.345/m² · 2 | R$ 1.753/m² · 3 |
| 2013 | R$ 2.901/m² · 5 | R$ 3.025/m² · 8 |
| 2014 | R$ 3.025/m² · 3 | R$ 2.662/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 1.896/m² · 1 |
| 2017 | R$ 3.210/m² · 3 | R$ 3.210/m² · 3 |
| 2018 | R$ 2.963/m² · 1 | R$ 2.963/m² · 1 |
| 2020 | R$ 2.776/m² · 4 | R$ 3.146/m² · 4 |
| 2021 | R$ 3.611/m² · 4 | R$ 3.580/m² · 8 |
| 2022 | R$ 3.443/m² · 4 | R$ 3.547/m² · 6 |
| 2023 | R$ 3.457/m² · 3 | R$ 3.457/m² · 3 |
| 2024 | R$ 3.580/m² · 7 | R$ 3.580/m² · 7 |
| 2025 | R$ 3.333/m² · 4 | R$ 2.840/m² · 5 |
| 2026 | R$ 3.903/m² · 2 | R$ 4.198/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 2.216/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.345/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.901/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.025/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.210/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.963/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.776/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.611/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.443/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.457/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.580/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.903/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.475/m² – R$ 2.571/m² | 0 |
| R$ 2.571/m² – R$ 2.668/m² | 0 |
| R$ 2.668/m² – R$ 2.764/m² | 0 |
| R$ 2.764/m² – R$ 2.861/m² | 2 |
| R$ 2.861/m² – R$ 2.957/m² | 0 |
| R$ 2.957/m² – R$ 3.053/m² | 0 |
| R$ 3.053/m² – R$ 3.150/m² | 0 |
| R$ 3.150/m² – R$ 3.246/m² | 1 |
| R$ 3.246/m² – R$ 3.342/m² | 2 |
| R$ 3.342/m² – R$ 3.439/m² | 0 |
| R$ 3.439/m² – R$ 3.535/m² | 1 |
| R$ 3.535/m² – R$ 3.632/m² | 3 |
| R$ 3.632/m² – R$ 3.728/m² | 1 |
| R$ 3.728/m² – R$ 3.824/m² | 0 |
| R$ 3.824/m² – R$ 3.921/m² | 1 |
| R$ 3.921/m² – R$ 4.017/m² | 1 |
| R$ 4.017/m² – R$ 4.113/m² | 0 |
| R$ 4.113/m² – R$ 4.210/m² | 1 |
| R$ 4.210/m² – R$ 4.306/m² | 0 |
| R$ 4.306/m² – R$ 4.402/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1531%
- Minha Casa Minha Vida12%
- SFI, carteira hipotecária e outros12%
- Sem financiamento informado3265%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 31% | R$ 4,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2% | R$ 260 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2% | R$ 310 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 65% | R$ 5,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7794%
- Execuções, leilões e retomadas33,7%
- Dação, permuta e outros onerosos22,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 77 | 94% | R$ 14,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,7% | R$ 515 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 2,4% | R$ 220 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical7490%
- Comercial vertical89,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 74 | 90% | R$ 14,2 mi |
| Comercial vertical | 8 | 9,8% | R$ 966 mil |
Calculadora
R$ 320.000R$ 3.951/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Manuel Buchalla
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 208 | Apartamento | 17 | R$ 4.407/m² | R$ 357 mil |