Rua Julia Cortines (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 143 compras e vendas na Rua Julia Cortines, no Ipiranga, desde 2011 (126 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.235/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 10, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.235/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 143
- 126 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 558 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.235/m²1.084 vendas · mediana R$ 532 mil (107 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 558 mil
~107 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.156/m² – R$ 6.384/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 133
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 513 mil
Maior valorR$ 644 mil
Mediana da listaR$ 3.686/m²
Financiadas65%
- 10/08/2026Rua Julia Cortines, s/nº (perto do nº 105)ap 1801Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 513.000—
- 28/08/2026Rua Julia Cortines, s/nº (perto do nº 105)apto 1006Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 378.243—
- 07/08/2026Rua Julia Cortines, s/nº (perto do nº 105)204 NRUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 277.428—
- 06/07/2026Rua Julia Cortines, s/nº (perto do nº 105)ap 1307Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 550.420—
- 08/07/2026Rua Julia Cortines, s/nº (perto do nº 105)APTO 1401Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 430 mil (80%)—R$ 537.000—
- 22/07/2026Rua Julia Cortines, s/nº (perto do nº 105)ap 1507Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 488.725—
- 20/07/2026Rua Julia Cortines, s/nº (perto do nº 105)ap 1408Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 488.419—
- 22/07/2026Rua Julia Cortines, s/nº (perto do nº 105)ap 1502Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 420.470—
- 07/07/2026Rua Julia Cortines, s/nº (perto do nº 105)apto 1405Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 291 mil (78%)—R$ 375.000—
- 30/07/2026Rua Julia Cortines, s/nº (perto do nº 105)APTO 1804Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 173 mil (50%)—R$ 344.040—
- 20/07/2026Rua Julia Cortines, s/nº (perto do nº 105)AP NR 504Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 243.898—
- 26/06/2026Rua Julia Cortines, s/nº (perto do nº 105)ap 2207Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 578.166—
- 23/06/2026Rua Julia Cortines, s/nº (perto do nº 105)AP 907Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 544.350—
- 12/06/2026Rua Julia Cortines, s/nº (perto do nº 105)APTO 1407Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 491.400—
- 29/06/2026Rua Julia Cortines, 10AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 346 mil (78%)121 m²R$ 446.000R$ 3.686/m²
- 30/06/2026Rua Julia Cortines, s/nº (perto do nº 105)APTO 1605Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 312 mil (78%)—R$ 400.000—
- 20/05/2026Rua Julia Cortines, s/nº (perto do nº 105)ap 2312Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 507.600—
- 15/05/2026Rua Julia Cortines, s/nº (perto do nº 105)ap 908Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 507.431—
- 22/05/2026Rua Julia Cortines, 15031503Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 500.000—
- 22/05/2026Rua Julia Cortines, s/nº (perto do nº 105)apto 1103Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 431.780—
- 15/05/2026Rua Julia Cortines, s/nº (perto do nº 105)APTO 1312Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 248 mil (59%)—R$ 422.859—
- 29/05/2026Rua Julia Cortines, s/nº (perto do nº 105)APTO 910Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 300 mil (80%)—R$ 374.985—
- 22/05/2026Rua Julia Cortines, s/nº (perto do nº 105)AP 1005Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 365.850—
- 29/05/2026Rua Julia Cortines, s/nº (perto do nº 105)APTO 705Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 209 mil (61%)—R$ 341.879—
- 19/05/2026Rua Julia Cortines, s/nº (perto do nº 105)APTO 1411Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 217 mil (65%)—R$ 334.203—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
74%
99 de 142 compras
Financiado mediano
R$ 293 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
14%
das compras e vendas
Outras transações
1
122 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.116/m² · 1 | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | — | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 2.482/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | — | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | — | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 2.686/m² · 2 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | — | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 2.727/m² · 1 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 2.893/m² · 1 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | — | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | — | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | — | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 3.388/m² · 1 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | — | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 3.686/m² · 1 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.116/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.482/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.686/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.893/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.388/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.686/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196915%
- Anos 701575%
- 2000–2009315%
- 2010 em diante15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 5% | R$ 728 mil |
| Anos 70 | 15 | 75% | R$ 4,4 mi |
| 2000–2009 | 3 | 15% | R$ 533 mil |
| 2010 em diante | 1 | 5% | R$ 6,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)8060%
- Minha Casa Minha Vida1914%
- Sem financiamento informado3426%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 80 | 60% | R$ 35,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 19 | 14% | R$ 7,9 mi |
| Sem financiamento informado | 34 | 26% | R$ 19,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14299%
- Cessões de direitos10,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 142 | 99% | R$ 65,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,7% | R$ 243 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1152%
- Residencial horizontal419%
- Comercial horizontal419%
- Barracão, oficina, armazém e indústria14,8%
- Terreno14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 52% | R$ 3,3 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 19% | R$ 1,3 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 19% | R$ 1,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 4,8% | R$ 6,8 mi |
| Terreno | 1 | 4,8% | R$ 205 mil |
Calculadora
R$ 560.039R$ 5.234/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Julia Cortines
Perguntas frequentes sobre a Rua Julia Cortines
Quanto custa o metro quadrado na Rua Julia Cortines?
A Rua Julia Cortines teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.235/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Julia Cortines?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Julia Cortines vale cerca de R$ 558 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Julia Cortines?
É o nº 10, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Julia Cortines?
A Prefeitura registrou 143 compras e vendas na Rua Julia Cortines, no Ipiranga, desde 2011, das quais 126 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.