Rua Jaiba (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 201 compras e vendas na Rua Jaiba, no Ipiranga, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.296/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 225, com 123 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.296/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 201
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 591 mil
- ~112 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.296/m²4 vendas · mediana R$ 583 mil (112 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 591 mil
~112 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.184/m² – R$ 5.411/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 179
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 28 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 5.189/m²
Financiadas58%
- 13/08/2026Rua Jaiba, 225AP 93 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga99 m²R$ 28.479R$ 288/m²
- 13/07/2026Rua Jaiba, 225AP 135 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 242 mil (38%)c/ vaga122 m²R$ 640.000R$ 5.246/m²
- 29/05/2026Rua Jaiba, 225AP 72 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 432 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 540.000R$ 5.347/m²
- 30/04/2026Rua Jaiba, 225AP 36 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 397 mil (65%)c/ vaga122 m²R$ 610.000R$ 5.000/m²
- 31/03/2026Rua Jaiba, 225AP 84 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga99 m²R$ 555.000R$ 5.606/m²
- 10/06/2025Rua Jaiba, 225AP 102 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga122 m²R$ 630.000R$ 5.164/m²
- 20/03/2025Rua Jaiba, 225AP 173 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga99 m²R$ 645.000R$ 6.515/m²
- 06/02/2025Rua Jaiba, 225AP 225 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 194 mil (34%)c/ vaga122 m²R$ 575.000R$ 4.713/m²
- 17/01/2025Rua Jaiba, 225AP 76 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga122 m²R$ 658.000R$ 5.393/m²
- 27/01/2025Rua Jaiba, 225AP 56 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 500 mil (78%)c/ vaga101 m²R$ 640.000R$ 6.337/m²
- 20/12/2024Rua Jaiba, 225AP 131 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 425 mil (70%)c/ vaga122 m²R$ 610.000R$ 5.000/m²
- 05/12/2024Rua Jaiba, 225AP 83 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 500 mil (83%)c/ vaga99 m²R$ 600.000R$ 6.061/m²
- 09/10/2024Rua Jaiba, 225AP 191 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 300 mil (54%)c/ vaga101 m²R$ 560.000R$ 5.545/m²
- 06/09/2024Rua Jaiba, 225AP 94 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga99 m²R$ 700.000R$ 7.071/m²
- 16/08/2024Rua Jaiba, 225AP 172 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 400 mil (67%)c/ vaga122 m²R$ 600.000R$ 4.918/m²
- 04/06/2024Rua Jaiba, 225AP 26 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga101 m²R$ 600.000R$ 5.941/m²
- 25/04/2024Rua Jaiba, 225AP 101 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 300 mil (51%)c/ vaga101 m²R$ 590.000R$ 5.842/m²
- 10/01/2024Rua Jaiba, 225AP 222 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 447 mil (71%)c/ vaga122 m²R$ 632.000R$ 5.180/m²
- 15/09/2023Rua Jaiba, 225AP 171 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 496 mil (80%)c/ vaga122 m²R$ 620.000R$ 5.082/m²
- 16/03/2023Rua Jaiba, 225AP 95 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 440 mil (77%)c/ vaga101 m²R$ 570.000R$ 5.644/m²
- 07/02/2023Rua Jaiba, 225AP 141 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 409 mil (76%)c/ vaga101 m²R$ 540.000R$ 5.347/m²
- 23/01/2023Rua Jaiba, 225AP 201 2VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga122 m²R$ 520.000R$ 4.262/m²
- 26/01/2023Rua Jaiba, 225AP 14 VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga99 m²R$ 29.723R$ 300/m²
- 16/09/2022Rua Jaiba, 225AP 42 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 136 mil (25%)c/ vaga101 m²R$ 555.000R$ 5.495/m²
- 15/06/2022Rua Jaiba, 225AP 32 VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 180 mil (33%)c/ vaga101 m²R$ 545.000R$ 5.396/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
52 de 186 compras
Financiado mediano
R$ 322 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | R$ 3.575/m² · 8 | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 3.033/m² · 21 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | R$ 4.237/m² · 12 | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | R$ 1.980/m² · 11 | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | R$ 4.434/m² · 3 | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 4.465/m² · 4 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 4.637/m² · 2 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 4.262/m² · 7 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 4.344/m² · 12 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 4.942/m² · 10 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 5.275/m² · 12 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 5.214/m² · 4 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 5.693/m² · 8 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 5.393/m² · 5 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 5.296/m² · 4 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 8 vendas · R$ 3.575/m² |
| 2013 | 21 vendas · R$ 3.033/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 4.237/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 1.980/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.434/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 4.465/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.637/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 4.262/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 4.344/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 4.942/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 5.275/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.214/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 5.693/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.393/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.296/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.792/m² – R$ 2.047/m² | 0 |
| R$ 2.047/m² – R$ 2.301/m² | 0 |
| R$ 2.301/m² – R$ 2.556/m² | 0 |
| R$ 2.556/m² – R$ 2.810/m² | 0 |
| R$ 2.810/m² – R$ 3.065/m² | 0 |
| R$ 3.065/m² – R$ 3.319/m² | 0 |
| R$ 3.319/m² – R$ 3.574/m² | 0 |
| R$ 3.574/m² – R$ 3.828/m² | 0 |
| R$ 3.828/m² – R$ 4.083/m² | 0 |
| R$ 4.083/m² – R$ 4.337/m² | 0 |
| R$ 4.337/m² – R$ 4.592/m² | 0 |
| R$ 4.592/m² – R$ 4.846/m² | 1 |
| R$ 4.846/m² – R$ 5.100/m² | 3 |
| R$ 5.100/m² – R$ 5.355/m² | 4 |
| R$ 5.355/m² – R$ 5.609/m² | 3 |
| R$ 5.609/m² – R$ 5.864/m² | 1 |
| R$ 5.864/m² – R$ 6.118/m² | 2 |
| R$ 6.118/m² – R$ 6.373/m² | 1 |
| R$ 6.373/m² – R$ 6.627/m² | 1 |
| R$ 6.627/m² – R$ 6.882/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196921%
- Anos 7010,5%
- Anos 90105%
- 2000–200921%
- 2010 em diante18693%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 1% | R$ 688 mil |
| Anos 70 | 1 | 0,5% | R$ 480 mil |
| Anos 90 | 10 | 5% | R$ 3,9 mi |
| 2000–2009 | 2 | 1% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 186 | 93% | R$ 64,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5246%
- Sem financiamento informado6154%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 52 | 46% | R$ 27,6 mi |
| Sem financiamento informado | 61 | 54% | R$ 22,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18693%
- Cessões de direitos42%
- Execuções, leilões e retomadas42%
- Operações societárias21%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos42%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 186 | 93% | R$ 67,2 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 2% | R$ 777 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2% | R$ 809 mil |
| Operações societárias | 2 | 1% | R$ 396 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 146 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17989%
- Residencial horizontal2211%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 179 | 89% | R$ 59,8 mi |
| Residencial horizontal | 22 | 11% | R$ 10,8 mi |
Calculadora
R$ 593.081R$ 5.295/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Jaiba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Casa | 1 | R$ 4.127/m² | R$ 495 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 6.777/m² | R$ 305 mil |
| Nº 102 | Casa | 3 | R$ 4.069/m² | R$ 957 mil |
| Nº 110 | Casa | 2 | R$ 5.390/m² | R$ 879 mil |
| Nº 114 | Casa | 1 | R$ 2.938/m² | R$ 502 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 12.355/m² | R$ 927 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 7.646/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 6.511/m² | R$ 1 mi |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 4.918/m² | R$ 762 mil |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 7.025/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 225 | Apartamento | 123 | R$ 5.296/m² | R$ 583 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 8.343/m² | R$ 1 mi |
| Nº 240 | Casa | 2 | R$ 9.070/m² | R$ 653 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Jaiba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Jaiba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Jaiba é de R$ 5.296/m², 1% acima da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Jaiba?
Um apartamento típico de 112 m² na Rua Jaiba vale cerca de R$ 591 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Jaiba?
É o nº 225, com 123 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Jaiba?
A Prefeitura registrou 201 compras e vendas na Rua Jaiba, no Ipiranga, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.