Rua Ituanos, 26 (Ipiranga)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (vaga de garagem, R$ 20 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.238/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 835 mil
- 197 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 20 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.238/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 835 mil (197 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.238/m²Unidade típica
R$ 835 mil
~197 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.058/m² – R$ 4.818/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 3.401/m²
Financiadas57%
- 14/01/2026AP 51 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1995Consórcio · R$ 621 mil (89%)c/ vaga197 m²R$ 700.000R$ 3.553/m²
- 05/11/2025AP 52 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 336 mil (45%)c/ vaga197 m²R$ 750.000R$ 3.807/m²
- 24/10/2022AP 91 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 265 mil (35%)c/ vaga197 m²R$ 765.000R$ 3.883/m²
- 25/11/2021AP 112 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga197 m²R$ 650.000R$ 3.299/m²
- 20/10/2021AP 31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 620 mil (78%)c/ vaga197 m²R$ 800.000R$ 4.061/m²
- 05/08/2021AP 42 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga197 m²R$ 590.000R$ 2.995/m²
- 05/04/2018AP 31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 199550% transferidoc/ vaga197 m²R$ 280.000—
- 28/05/2014AP 91 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 350 mil (51%)c/ vaga197 m²R$ 690.000R$ 3.503/m²
- 28/06/2013AP 51 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga197 m²R$ 615.000R$ 3.122/m²
- 16/05/2013AP 21 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 330 mil (66%)c/ vaga197 m²R$ 500.000R$ 2.538/m²
- 12/08/2011AP 31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 110 mil (25%)c/ vaga197 m²R$ 440.000R$ 2.234/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.044 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 37,6 mi
~45 unidades de 197 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 847 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
4 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 478 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.234/m² · 1 | R$ 2.234/m² · 1 |
| 2013 | R$ 2.830/m² · 2 | R$ 2.830/m² · 2 |
| 2014 | R$ 3.503/m² · 1 | R$ 3.503/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.299/m² · 3 | R$ 3.299/m² · 3 |
| 2022 | R$ 3.883/m² · 1 | R$ 3.883/m² · 1 |
| 2025 | R$ 3.807/m² · 1 | R$ 3.807/m² · 1 |
| 2026 | R$ 3.553/m² · 1 | R$ 3.553/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.234/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.830/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.503/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.299/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.883/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.807/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.553/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)327%
- Consórcio19,1%
- Sem financiamento informado764%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 27% | R$ 2,3 mi |
| Consórcio | 1 | 9,1% | R$ 700 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 64% | R$ 1,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1583%
- Execuções, leilões e retomadas15,6%
- Dação, permuta e outros onerosos211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 83% | R$ 6,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,6% | R$ 240 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 11% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 834.858R$ 4.238/m² · curva bairro