Rua Ituanos (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Ituanos, no Ipiranga, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.238/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 26, com 10 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.238/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 31
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 835 mil
- ~197 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.238/m²5 vendas · mediana R$ 835 mil (197 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Apartamento 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 14/01/2026Rua Ituanos, 26AP 51 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1995Consórcio · R$ 621 mil (89%)c/ vaga197 m²R$ 700.000R$ 3.553/m²
- 05/11/2025Rua Ituanos, 26AP 52 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 336 mil (45%)c/ vaga197 m²R$ 750.000R$ 3.807/m²
- 24/10/2022Rua Ituanos, 26AP 91 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 265 mil (35%)c/ vaga197 m²R$ 765.000R$ 3.883/m²
- 25/11/2021Rua Ituanos, 26AP 112 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga197 m²R$ 650.000R$ 3.299/m²
- 20/10/2021Rua Ituanos, 26AP 31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 620 mil (78%)c/ vaga197 m²R$ 800.000R$ 4.061/m²
- 05/08/2021Rua Ituanos, 26AP 42 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga197 m²R$ 590.000R$ 2.995/m²
- 05/04/2018Rua Ituanos, 26AP 31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 199550% transferidoc/ vaga197 m²R$ 280.000—
- 28/05/2014Rua Ituanos, 26AP 91 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 350 mil (51%)c/ vaga197 m²R$ 690.000R$ 3.503/m²
- 28/06/2013Rua Ituanos, 26AP 51 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1995c/ vaga197 m²R$ 615.000R$ 3.122/m²
- 16/05/2013Rua Ituanos, 26AP 21 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 330 mil (66%)c/ vaga197 m²R$ 500.000R$ 2.538/m²
- 12/08/2011Rua Ituanos, 26AP 31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 110 mil (25%)c/ vaga197 m²R$ 440.000R$ 2.234/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.234/m² · 1 | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | — | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 2.830/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | R$ 3.503/m² · 1 | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | — | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | — | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | — | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | — | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | — | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | — | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 3.299/m² · 3 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 3.883/m² · 1 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | — | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | — | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 3.807/m² · 1 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 3.553/m² · 1 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 1 vendas · R$ 2.234/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.830/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.503/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.299/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.883/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.807/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.553/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969619%
- Anos 70413%
- Anos 901858%
- 2010 em diante39,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 19% | R$ 2,4 mi |
| Anos 70 | 4 | 13% | R$ 380 mil |
| Anos 90 | 18 | 58% | R$ 9,4 mi |
| 2010 em diante | 3 | 9,7% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)524%
- Consórcio14,8%
- Sem financiamento informado1571%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 24% | R$ 3,4 mi |
| Consórcio | 1 | 4,8% | R$ 700 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 71% | R$ 4,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2890%
- Execuções, leilões e retomadas13,2%
- Dação, permuta e outros onerosos26,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 90% | R$ 11,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,2% | R$ 240 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 6,5% | R$ 2,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1858%
- Residencial horizontal1342%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 18 | 58% | R$ 9,4 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 42% | R$ 4,4 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Ituanos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Apartamento | 10 | R$ 4.238/m² | R$ 835 mil |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 5.090/m² | R$ 407 mil |
| Nº 60 | Outros | 1 | R$ 16.394/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 5.090/m² | R$ 407 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 6.836/m² | R$ 478 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 4.588/m² | R$ 367 mil |
| Nº 139 | Casa | 2 | R$ 4.410/m² | R$ 485 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 2.316/m² | R$ 185 mil |
| Nº 184 | Casa | 3 | R$ 9.749/m² | R$ 916 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ituanos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ituanos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Ituanos é de R$ 4.238/m², 19% abaixo da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Ituanos?
Um apartamento típico de 197 m² na Rua Ituanos vale cerca de R$ 835 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ituanos?
É o nº 26, com 10 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ituanos?
A Prefeitura registrou 31 compras e vendas na Rua Ituanos, no Ipiranga, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.