Rua Florania (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Florania, no Ipiranga, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.235/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 156, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.235/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 558 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.493/m²3 vendas · mediana R$ 754 mil (124 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 681 mil
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.292/m² – R$ 6.324/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 182 mil
Maior valorR$ 699 mil
Mediana da listaR$ 2.600/m²
Financiadas36%
- 06/08/2026Rua Florania, 402CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197325% transferido250 m²R$ 182.000—
- 30/04/2026Rua Florania, 402CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197325% transferido250 m²R$ 182.000—
- 16/12/2025Rua Florania, 120CasaResidência · construído em 198550% transferido150 m²R$ 218.250—
- 10/07/2024Rua Florania, 115CASA 2Residência · construído em 2013SFH · R$ 587 mil (84%)111 m²R$ 699.000R$ 6.297/m²
- 17/11/2022Rua Florania, 156CasaResidência · construído em 1977148 m²R$ 600.000R$ 4.054/m²
- 10/03/2022Rua Florania, 47CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1963124 m²R$ 530.000R$ 4.274/m²
- 16/07/2021Rua Florania, 171CasaResidência · construído em 1981142 m²R$ 120.000R$ 845/m²
- 30/06/2021Rua Florania, 311CasaResidência · construído em 1954SFH · R$ 338 mil (90%)78 m²R$ 375.000R$ 4.808/m²
- 19/07/2019Rua Florania, 77CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1963160 m²R$ 300.000R$ 1.875/m²
- 27/07/2017Rua Florania, 311CasaResidência · construído em 1954SFH · R$ 160 mil (67%)78 m²R$ 240.000R$ 3.077/m²
- 29/04/2015Rua Florania, 314CasaResidência · construído em 2008SFH · R$ 130 mil (20%)170 m²R$ 650.000R$ 3.824/m²
- 06/08/2014Rua Florania, 120CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 351 mil (90%)150 m²R$ 390.000R$ 2.600/m²
- 15/03/2013Rua Florania, 310CasaResidência · construído em 2008170 m²R$ 290.000R$ 1.706/m²
- 13/11/2012Rua Florania, 48CasaResidência · construído em 1975220 m²R$ 420.000R$ 1.909/m²
- 20/08/2012Rua Florania, 53CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196898,34% transferido100 m²R$ 334.333—
- 16/04/2012Rua Florania, 156CasaResidência · construído em 1977148 m²R$ 300.000R$ 2.027/m²
- 13/09/2011Rua Florania, 156CASAResidência · construído em 1977148 m²R$ 80.000R$ 541/m²
- 12/08/2011Rua Florania, 146CasaResidência · construído em 196434% transferido78 m²R$ 40.000—
- 24/02/2011Rua Florania, 185CasaResidência · construído em 1965148 m²R$ 440.000R$ 2.973/m²
- 11/02/2011Rua Florania, 347CasaResidência · construído em 200073 m²R$ 160.000R$ 2.192/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
4 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 249 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.192/m² · 3 | R$ 1.902/m² · 343 |
| 2012 | R$ 1.968/m² · 2 | R$ 2.105/m² · 281 |
| 2013 | R$ 1.706/m² · 1 | R$ 2.668/m² · 296 |
| 2014 | R$ 2.600/m² · 1 | R$ 3.022/m² · 244 |
| 2015 | R$ 3.824/m² · 1 | R$ 3.100/m² · 172 |
| 2016 | — | R$ 3.077/m² · 147 |
| 2017 | R$ 3.077/m² · 1 | R$ 3.207/m² · 153 |
| 2018 | — | R$ 3.567/m² · 197 |
| 2019 | R$ 1.875/m² · 1 | R$ 3.603/m² · 228 |
| 2020 | — | R$ 4.167/m² · 263 |
| 2021 | R$ 2.826/m² · 2 | R$ 4.352/m² · 410 |
| 2022 | R$ 4.164/m² · 2 | R$ 4.550/m² · 242 |
| 2023 | — | R$ 4.271/m² · 238 |
| 2024 | R$ 6.297/m² · 1 | R$ 4.231/m² · 267 |
| 2025 | — | R$ 4.507/m² · 317 |
| 2026 | — | R$ 4.486/m² · 188 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 2.192/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.968/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.706/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.824/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.826/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.164/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.297/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969835%
- Anos 70835%
- Anos 80313%
- 2000–2009313%
- 2010 em diante14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 35% | R$ 2,3 mi |
| Anos 70 | 8 | 35% | R$ 1,8 mi |
| Anos 80 | 3 | 13% | R$ 728 mil |
| 2000–2009 | 3 | 13% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 1 | 4,3% | R$ 699 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)433%
- Sem financiamento informado867%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 33% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 67% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2188%
- Cessões de direitos28,3%
- Execuções, leilões e retomadas14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 88% | R$ 6,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 8,3% | R$ 52 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,2% | R$ 11 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2396%
- Terreno14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 23 | 96% | R$ 6,6 mi |
| Terreno | 1 | 4,2% | R$ 250 mil |
Calculadora
R$ 681.080R$ 5.493/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Florania
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 5.493/m² | R$ 681 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 4.202/m² | R$ 925 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 2.963/m² | R$ 474 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 7.156/m² | R$ 794 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 4.475/m² | R$ 671 mil |
| Nº 156 | Casa | 3 | R$ 4.929/m² | R$ 729 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 1.130/m² | R$ 161 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 8.442/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 3.439/m² | R$ 585 mil |
| Nº 311 | Casa | 2 | R$ 5.929/m² | R$ 462 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 6.624/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 6.224/m² | R$ 454 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Florania
Quanto custa o metro quadrado na Rua Florania?
A Rua Florania teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.235/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Florania?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Florania vale cerca de R$ 558 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Florania?
É o nº 156, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Florania?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua Florania, no Ipiranga, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.