Rua Costa Aguiar, 1831 (Ipiranga)
Foram registradas 39 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.158/m²
- Vendas registradas
- 39
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 214 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,8 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.158/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 1,5 mi (214 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.102/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~214 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.132/m² – R$ 5.936/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 19
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 5.988/m²
Financiadas5%
- 07/08/2026AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 1,1 mi (58%)289 m²R$ 1.800.000R$ 6.228/m²
- 28/05/2026AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2023214 m²R$ 1.500.000R$ 7.009/m²
- 02/02/2026AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2023299 m²R$ 1.820.000R$ 6.087/m²
- 07/02/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2023214 m²R$ 1.580.000R$ 7.383/m²
- 19/01/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2023214 m²R$ 1.240.570R$ 5.797/m²
- 06/11/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2023214 m²R$ 1.300.000R$ 6.075/m²
- 26/09/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2023214 m²R$ 1.300.130R$ 6.075/m²
- 19/09/2025AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2023214 m²R$ 1.276.800R$ 5.966/m²
- 22/07/2025AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2023214 m²R$ 1.200.000R$ 5.607/m²
- 12/06/2025AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2023214 m²R$ 1.400.000R$ 6.542/m²
- 03/04/2025AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2023214 m²R$ 1.456.715R$ 6.807/m²
- 15/04/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2023289 m²R$ 1.254.399R$ 4.340/m²
- 28/04/2025AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2023214 m²R$ 1.250.000R$ 5.841/m²
- 28/02/2025AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2023289 m²R$ 1.664.250R$ 5.759/m²
- 15/01/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2023299 m²R$ 2.150.000R$ 7.191/m²
- 23/01/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2023214 m²R$ 1.281.380R$ 5.988/m²
- 19/12/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2023289 m²R$ 1.621.034R$ 5.609/m²
- 04/12/2024AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2023289 m²R$ 1.542.240R$ 5.336/m²
- 20/12/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2023214 m²R$ 1.175.880R$ 5.495/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
2.978 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,1 mi
~15 unidades de 214 m²
Vendas registradas
39
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 2.015 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
11 de 80 compras
Financiado mediano
R$ 855 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.894/m² · 21 |
| 2012 | — | R$ 2.520/m² · 17 |
| 2013 | — | R$ 2.275/m² · 10 |
| 2014 | — | R$ 3.185/m² · 11 |
| 2015 | — | R$ 3.833/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 2.222/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 3.868/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 3.700/m² · 36 |
| 2019 | — | R$ 3.538/m² · 20 |
| 2020 | — | R$ 4.111/m² · 17 |
| 2021 | — | R$ 4.700/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 4.203/m² · 11 |
| 2023 | — | R$ 4.418/m² · 14 |
| 2024 | R$ 5.495/m² · 3 | R$ 4.770/m² · 18 |
| 2025 | R$ 5.988/m² · 11 | R$ 5.522/m² · 25 |
| 2026 | R$ 6.228/m² · 5 | R$ 5.185/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.495/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 5.988/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.228/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.699/m² – R$ 4.830/m² | 0 |
| R$ 4.830/m² – R$ 4.961/m² | 0 |
| R$ 4.961/m² – R$ 5.091/m² | 0 |
| R$ 5.091/m² – R$ 5.222/m² | 0 |
| R$ 5.222/m² – R$ 5.353/m² | 1 |
| R$ 5.353/m² – R$ 5.483/m² | 0 |
| R$ 5.483/m² – R$ 5.614/m² | 3 |
| R$ 5.614/m² – R$ 5.745/m² | 0 |
| R$ 5.745/m² – R$ 5.876/m² | 3 |
| R$ 5.876/m² – R$ 6.006/m² | 2 |
| R$ 6.006/m² – R$ 6.137/m² | 3 |
| R$ 6.137/m² – R$ 6.268/m² | 1 |
| R$ 6.268/m² – R$ 6.399/m² | 0 |
| R$ 6.399/m² – R$ 6.529/m² | 0 |
| R$ 6.529/m² – R$ 6.660/m² | 1 |
| R$ 6.660/m² – R$ 6.791/m² | 0 |
| R$ 6.791/m² – R$ 6.922/m² | 1 |
| R$ 6.922/m² – R$ 7.052/m² | 1 |
| R$ 7.052/m² – R$ 7.183/m² | 0 |
| R$ 7.183/m² – R$ 7.314/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1013%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado6886%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 13% | R$ 13,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 68 | 86% | R$ 58,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8078%
- Cessões de direitos32,9%
- Dação, permuta e outros onerosos1919%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 80 | 78% | R$ 74 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,9% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 19 | 19% | R$ 7,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4039%
- Residencial horizontal6261%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 40 | 39% | R$ 30,1 mi |
| Residencial horizontal | 62 | 61% | R$ 52,8 mi |
Calculadora
R$ 1.091.837R$ 5.102/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Costa Aguiar
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1771 | Casa | 2 | R$ 5.968/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1777 | Casa | 1 | R$ 9.289/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1787 | Casa | 2 | R$ 12.972/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1789 | Casa | 2 | R$ 11.821/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1792 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.747/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1795 | Casa | 2 | R$ 13.605/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1803 | Casa | 2 | R$ 10.881/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1819 | Outros | 2 | R$ 7.130/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 1827 | Casa | 2 | R$ 10.477/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1920 | Casa | 10 | R$ 7.485/m² | R$ 367 mil |