Rua Coronel Frias (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Coronel Frias, no Ipiranga, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.638/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 65, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.638/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 23
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 216 mil
- ~82 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.250/m²269 vendas · mediana R$ 555 mil (126 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 27/02/2025Rua Coronel Frias, 138CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 450 mil (75%)250 m²R$ 600.000R$ 2.400/m²
- 09/04/2021Rua Coronel Frias, 288288 FResidência · construído em 1970280 m²R$ 300.000R$ 1.071/m²
- 22/07/2019Rua Coronel Frias, 246CasaResidência · construído em 1964220 m²R$ 200.000R$ 909/m²
- 23/07/2018Rua Coronel Frias, 324CasaResidência · construído em 197080 m²R$ 180.000R$ 2.250/m²
- 11/07/2018Rua Coronel Frias, 144CasaResidência · construído em 1970144 m²R$ 50.000R$ 347/m²
- 27/06/2018Rua Coronel Frias, 213CasaResidência · construído em 1962150 m²R$ 120.000R$ 800/m²
- 09/06/2014Rua Coronel Frias, 288288 FResidência · construído em 1970280 m²R$ 370.000R$ 1.321/m²
- 07/05/2014Rua Coronel Frias, 138CasaResidência · construído em 1970250 m²R$ 300.000R$ 1.200/m²
- 03/10/2012Rua Coronel Frias, 296CasaResidência · construído em 1970140 m²R$ 160.000R$ 1.143/m²
- 25/05/2012Rua Coronel Frias, 213CasaResidência · construído em 1962150 m²R$ 125.000R$ 833/m²
- 06/04/2011Rua Coronel Frias, 246CasaResidência · construído em 1964220 m²R$ 30.000R$ 136/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.902/m² · 343 |
| 2012 | R$ 988/m² · 2 | R$ 2.105/m² · 281 |
| 2013 | — | R$ 2.668/m² · 296 |
| 2014 | R$ 1.261/m² · 2 | R$ 3.022/m² · 244 |
| 2015 | — | R$ 3.100/m² · 172 |
| 2016 | — | R$ 3.077/m² · 147 |
| 2017 | — | R$ 3.207/m² · 153 |
| 2018 | R$ 1.525/m² · 2 | R$ 3.567/m² · 197 |
| 2019 | R$ 909/m² · 1 | R$ 3.603/m² · 228 |
| 2020 | — | R$ 4.167/m² · 263 |
| 2021 | R$ 1.071/m² · 1 | R$ 4.352/m² · 410 |
| 2022 | — | R$ 4.550/m² · 242 |
| 2023 | — | R$ 4.271/m² · 238 |
| 2024 | — | R$ 4.231/m² · 267 |
| 2025 | R$ 2.400/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 317 |
| 2026 | — | R$ 4.486/m² · 188 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 988/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.261/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.525/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 909/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.071/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.400/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969732%
- Anos 701464%
- 2010 em diante14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 32% | R$ 951 mil |
| Anos 70 | 14 | 64% | R$ 2,7 mi |
| 2010 em diante | 1 | 4,5% | R$ 180 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)325%
- Sem financiamento informado975%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 25% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 75% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2191%
- Execuções, leilões e retomadas28,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 91% | R$ 3,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 8,7% | R$ 269 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1043%
- Residencial horizontal1252%
- Terreno14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 43% | R$ 1,2 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 52% | R$ 2,6 mi |
| Terreno | 1 | 4,3% | R$ 89 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Coronel Frias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 65 | Apartamento | 3 | R$ 3.480/m² | R$ 285 mil |
| Nº 110 | Apartamento | 2 | R$ 3.343/m² | R$ 283 mil |
| Nº 138 | Casa | 2 | R$ 2.385/m² | R$ 596 mil |
| Nº 213 | Casa | 2 | R$ 1.691/m² | R$ 254 mil |
| Nº 237 | Apartamento | 1 | R$ 3.135/m² | R$ 191 mil |
| Nº 246 | Casa | 1 | R$ 1.436/m² | R$ 316 mil |
| Nº 288 | Casa | 2 | R$ 1.892/m² | R$ 530 mil |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 2.516/m² | R$ 352 mil |
| Nº 324 | Casa | 1 | R$ 3.702/m² | R$ 296 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Coronel Frias
Quanto custa o metro quadrado na Rua Coronel Frias?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Coronel Frias é de R$ 2.638/m², 50% abaixo da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Coronel Frias?
Um apartamento típico de 82 m² na Rua Coronel Frias vale cerca de R$ 216 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Coronel Frias?
É o nº 65, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Coronel Frias?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Coronel Frias, no Ipiranga, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.