Rua Cinco de Julho (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua Cinco de Julho, no Ipiranga, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.235/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 315, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.235/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 38
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 558 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.803/m²3 vendas · mediana R$ 800 mil (194 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 932 mil
~194 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.463/m² – R$ 4.935/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 34
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 970 mil
Mediana da listaR$ 3.294/m²
Financiadas38%
- 17/04/2026Rua Cinco de Julho, 384CasaResidência · construído em 196773 m²R$ 370.000R$ 5.068/m²
- 10/03/2026Rua Cinco de Julho, 88CasaResidência · construído em 1986SFH · R$ 776 mil (80%)202 m²R$ 970.106R$ 4.803/m²
- 19/03/2026Rua Cinco de Julho, 146148 150 150AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1959194 m²R$ 800.000R$ 4.124/m²
- 14/05/2025Rua Cinco de Julho, 406CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 458 mil (90%)87 m²R$ 510.000R$ 5.862/m²
- 26/11/2024Rua Cinco de Julho, 97CasaResidência · construído em 197350% transferido150 m²R$ 190.000—
- 30/01/2024Rua Cinco de Julho, 20CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197080 m²R$ 600.000R$ 7.500/m²
- 30/03/2023Rua Cinco de Julho, 358CASA 3Residência · construído em 2019SFH · R$ 460 mil (61%)214 m²R$ 750.000R$ 3.505/m²
- 16/12/2022Rua Cinco de Julho, 406CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 250 mil (85%)87 m²R$ 295.000R$ 3.391/m²
- 30/09/2022Rua Cinco de Julho, 358CASA 4Residência · construído em 2019SFH · R$ 255 mil (36%)214 m²R$ 705.000R$ 3.294/m²
- 17/11/2020Rua Cinco de Julho, 248CasaResidência · construído em 1954120 m²R$ 393.000R$ 3.275/m²
- 24/09/2020Rua Cinco de Julho, 138138 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959160 m²R$ 500.000R$ 3.125/m²
- 03/10/2019Rua Cinco de Julho, 218CASAResidência · construído em 2011SFH · R$ 548 mil (77%)139 m²R$ 710.000R$ 5.108/m²
- 27/08/2019Rua Cinco de Julho, 138138 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959160 m²R$ 385.000R$ 2.406/m²
- 28/09/2018Rua Cinco de Julho, 32CasaResidência · construído em 196757 m²R$ 430.000R$ 7.544/m²
- 21/10/2016Rua Cinco de Julho, 81CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967100 m²R$ 389.456R$ 3.895/m²
- 29/06/2016Rua Cinco de Julho, 247CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197372 m²R$ 193.000R$ 2.681/m²
- 04/09/2014Rua Cinco de Julho, 98CasaResidência · construído em 1971SFH · R$ 306 mil (90%)147 m²R$ 340.000R$ 2.313/m²
- 29/08/2014Rua Cinco de Julho, 241CasaResidência · construído em 1999140 m²R$ 400.000R$ 2.857/m²
- 15/05/2013Rua Cinco de Julho, 218CasaResidência · construído em 2011139 m²R$ 400.000R$ 2.878/m²
- 30/04/2013Rua Cinco de Julho, 89CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 302 mil (60%)302 m²R$ 500.000R$ 1.656/m²
- 14/11/2012Rua Cinco de Julho, 7278Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1981277 m²R$ 300.000R$ 1.083/m²
- 10/10/2012Rua Cinco de Julho, 316CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 148 mil (78%)70 m²R$ 190.000R$ 2.714/m²
- 23/04/2012Rua Cinco de Julho, 384CasaResidência · construído em 196773 m²R$ 250.000R$ 3.425/m²
- 17/11/2011Rua Cinco de Julho, 353E 355Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959120 m²R$ 200.000R$ 1.667/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
6 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 459 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 1.902/m² · 343 |
| 2012 | R$ 2.714/m² · 3 | R$ 2.105/m² · 281 |
| 2013 | R$ 2.267/m² · 2 | R$ 2.668/m² · 296 |
| 2014 | R$ 2.585/m² · 2 | R$ 3.022/m² · 244 |
| 2015 | — | R$ 3.100/m² · 172 |
| 2016 | R$ 3.288/m² · 2 | R$ 3.077/m² · 147 |
| 2017 | — | R$ 3.207/m² · 153 |
| 2018 | R$ 7.544/m² · 1 | R$ 3.567/m² · 197 |
| 2019 | R$ 3.757/m² · 2 | R$ 3.603/m² · 228 |
| 2020 | R$ 3.200/m² · 2 | R$ 4.167/m² · 263 |
| 2021 | — | R$ 4.352/m² · 410 |
| 2022 | R$ 3.343/m² · 2 | R$ 4.550/m² · 242 |
| 2023 | R$ 3.505/m² · 1 | R$ 4.271/m² · 238 |
| 2024 | R$ 7.500/m² · 1 | R$ 4.231/m² · 267 |
| 2025 | R$ 5.862/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 317 |
| 2026 | R$ 4.803/m² · 3 | R$ 4.486/m² · 188 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.714/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.267/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.585/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.288/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 7.544/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.757/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.343/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.505/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.500/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.862/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.803/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691539%
- Anos 70718%
- Anos 80718%
- Anos 9012,6%
- 2000–200937,9%
- 2010 em diante513%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 15 | 39% | R$ 5,3 mi |
| Anos 70 | 7 | 18% | R$ 1,8 mi |
| Anos 80 | 7 | 18% | R$ 3,8 mi |
| Anos 90 | 1 | 2,6% | R$ 400 mil |
| 2000–2009 | 3 | 7,9% | R$ 1,2 mi |
| 2010 em diante | 5 | 13% | R$ 3,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)633%
- Sem financiamento informado1267%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 33% | R$ 3,9 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 67% | R$ 6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2874%
- Cessões de direitos37,9%
- Execuções, leilões e retomadas25,3%
- Operações societárias25,3%
- Dação, permuta e outros onerosos37,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 74% | R$ 13 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 7,9% | R$ 312 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 5,3% | R$ 549 mil |
| Operações societárias | 2 | 5,3% | R$ 308 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 7,9% | R$ 2,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical37,9%
- Residencial horizontal3489%
- Outras12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 3 | 7,9% | R$ 815 mil |
| Residencial horizontal | 34 | 89% | R$ 14 mi |
| Outras | 1 | 2,6% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 931.686R$ 4.803/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cinco de Julho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 20 | Casa | 1 | R$ 8.545/m² | R$ 684 mil |
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 12.411/m² | R$ 707 mil |
| Nº 46 | Outros | 1 | R$ 5.426/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 2.384/m² | R$ 660 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 6.710/m² | R$ 671 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 4.955/m² | R$ 1 mi |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 3.338/m² | R$ 1 mi |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 3.981/m² | R$ 585 mil |
| Nº 138 | Casa | 2 | R$ 4.214/m² | R$ 674 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 4.255/m² | R$ 825 mil |
| Nº 218 | Casa | 2 | R$ 6.936/m² | R$ 964 mil |
| Nº 241 | Casa | 1 | R$ 4.917/m² | R$ 688 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 4.617/m² | R$ 332 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 4.849/m² | R$ 582 mil |
| Nº 315 | Apartamento | 3 | R$ 5.364/m² | R$ 552 mil |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 5.975/m² | R$ 418 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 4.412/m² | R$ 529 mil |
| Nº 358 | Casa | 2 | R$ 4.181/m² | R$ 895 mil |
| Nº 384 | Casa | 2 | R$ 6.778/m² | R$ 495 mil |
| Nº 406 | Casa | 2 | R$ 5.374/m² | R$ 468 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cinco de Julho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cinco de Julho?
A Rua Cinco de Julho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.235/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cinco de Julho?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Cinco de Julho vale cerca de R$ 558 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cinco de Julho?
É o nº 315, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cinco de Julho?
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua Cinco de Julho, no Ipiranga, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.