Rua Alvaro do Vale (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua Alvaro do Vale, no Ipiranga, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.235/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 387, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.235/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 48
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 558 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 3.492/m²29 vendas · mediana R$ 1,7 mi (547 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,9 mi
~547 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.329/m² – R$ 5.337/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2015 · R$ 5 mi
Maior valorR$ 5 mi
Mediana da listaR$ 1.228/m²
Financiadas—
- 03/08/2015Rua Alvaro do Vale, 99Galpão, indústria e serviçosIndústria · construído em 200032,47% transferido9.670 m²R$ 4.998.000—
- 03/08/2015Rua Alvaro do Vale, 99Galpão, indústria e serviçosIndústria · construído em 200013,67% transferido9.670 m²R$ 2.104.000—
- 21/03/2015Rua Alvaro do Vale, 405405 AIndústria · construído em 1972130 m²R$ 300.000R$ 2.308/m²
- 27/03/2015Rua Alvaro do Vale, 405405 AIndústria · construído em 1972130 m²R$ 300.000R$ 2.308/m²
- 04/12/2013Rua Alvaro do Vale, 99Galpão, indústria e serviçosIndústria · construído em 20006,22% transferido9.670 m²R$ 767.700—
- 04/12/2013Rua Alvaro do Vale, 99Galpão, indústria e serviçosIndústria · construído em 20006,06% transferido9.670 m²R$ 747.900—
- 04/12/2013Rua Alvaro do Vale, 99Galpão, indústria e serviçosIndústria · construído em 20005,82% transferido9.670 m²R$ 718.300—
- 04/12/2013Rua Alvaro do Vale, 99Galpão, indústria e serviçosIndústria · construído em 20005,82% transferido9.670 m²R$ 718.300—
- 04/12/2013Rua Alvaro do Vale, 99Galpão, indústria e serviçosIndústria · construído em 20004,42% transferido9.670 m²R$ 545.500—
- 04/12/2013Rua Alvaro do Vale, 99Galpão, indústria e serviçosIndústria · construído em 20003,52% transferido9.670 m²R$ 434.400—
- 04/12/2013Rua Alvaro do Vale, 99Galpão, indústria e serviçosIndústria · construído em 20003,33% transferido9.670 m²R$ 411.000—
- 04/12/2013Rua Alvaro do Vale, 99Galpão, indústria e serviçosIndústria · construído em 20003,11% transferido9.670 m²R$ 383.800—
- 04/12/2013Rua Alvaro do Vale, 99Galpão, indústria e serviçosIndústria · construído em 20003,11% transferido9.670 m²R$ 383.800—
- 31/10/2012Rua Alvaro do Vale, 210Galpão, indústria e serviçosArmazéns gerais e depósitos · construído em 2013285 m²R$ 350.000R$ 1.228/m²
- 29/08/2012Rua Alvaro do Vale, 454Galpão, indústria e serviçosArmazéns gerais e depósitos · construído em 20111.150 m²R$ 1.100.000R$ 957/m²
- 04/02/2011Rua Alvaro do Vale, 454Galpão, indústria e serviçosArmazéns gerais e depósitos · construído em 20111.150 m²R$ 1.100.000R$ 957/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
2 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 321 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 957/m² · 1 | R$ 1.093/m² · 18 |
| 2012 | R$ 1.092/m² · 2 | R$ 755/m² · 25 |
| 2013 | — | R$ 1.378/m² · 39 |
| 2014 | — | R$ 1.535/m² · 18 |
| 2015 | R$ 2.308/m² · 2 | R$ 2.126/m² · 14 |
| 2016 | — | R$ 1.787/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 1.400/m² · 15 |
| 2018 | — | R$ 2.669/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 2.000/m² · 20 |
| 2020 | — | R$ 2.508/m² · 21 |
| 2021 | — | R$ 2.186/m² · 31 |
| 2022 | — | R$ 2.760/m² · 24 |
| 2023 | — | R$ 2.596/m² · 22 |
| 2024 | — | R$ 4.049/m² · 23 |
| 2025 | — | R$ 2.988/m² · 30 |
| 2026 | — | R$ 3.630/m² · 20 |
Vendas por ano
Esta rua · galpão, indústria e serviços
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| 2011 | 1 vendas · R$ 957/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.092/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.308/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691021%
- Anos 701123%
- Anos 80919%
- 2000–20091226%
- 2010 em diante511%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 21% | R$ 1,4 mi |
| Anos 70 | 11 | 23% | R$ 5,5 mi |
| Anos 80 | 9 | 19% | R$ 2,7 mi |
| 2000–2009 | 12 | 26% | R$ 12,2 mi |
| 2010 em diante | 5 | 11% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)27,4%
- Sem financiamento informado2593%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 7,4% | R$ 815 mil |
| Sem financiamento informado | 25 | 93% | R$ 15,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4594%
- Execuções, leilões e retomadas12,1%
- Dação, permuta e outros onerosos24,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 94% | R$ 24,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,1% | R$ 4,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,2% | R$ 35 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1735%
- Comercial horizontal1429%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1633%
- Terreno12,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 17 | 35% | R$ 3,3 mi |
| Comercial horizontal | 14 | 29% | R$ 6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 16 | 33% | R$ 15,4 mi |
| Terreno | 1 | 2,1% | R$ 4,7 mi |
Calculadora
R$ 1.910.025R$ 3.492/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Alvaro do Vale
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 8.342/m² | R$ 818 mil |
| Nº 210 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.826/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 4.172/m² | R$ 421 mil |
| Nº 285 | Casa | 1 | R$ 6.400/m² | R$ 544 mil |
| Nº 353 | Casa | 1 | R$ 4.400/m² | R$ 669 mil |
| Nº 372 | Casa | 1 | R$ 1.295/m² | R$ 228 mil |
| Nº 373 | Loja | 2 | R$ 2.495/m² | R$ 497 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 3.456/m² | R$ 311 mil |
| Nº 387 | Loja | 3 | R$ 1.084/m² | R$ 384 mil |
| Nº 405 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 6.001/m² | R$ 780 mil |
| Nº 432 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.314/m² | R$ 682 mil |
| Nº 454 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.965/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 480 | Casa | 1 | R$ 2.261/m² | R$ 113 mil |
| Nº 529 | Loja | 1 | R$ 2.703/m² | R$ 595 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alvaro do Vale
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alvaro do Vale?
A Rua Alvaro do Vale teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.235/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alvaro do Vale?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Alvaro do Vale vale cerca de R$ 558 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alvaro do Vale?
É o nº 387, com 3 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alvaro do Vale?
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua Alvaro do Vale, no Ipiranga, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.