Rua Alberto Nepomuceno (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Alberto Nepomuceno, no Ipiranga, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.235/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 114, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.235/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 21
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 558 mil
- ~107 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.384/m²6 vendas · mediana R$ 844 mil (120 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 766 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.695/m² – R$ 7.840/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2025 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 3.934/m²
Financiadas15%
- 19/03/2025Rua Alberto Nepomuceno, 210CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 600.000R$ 5.000/m²
- 18/09/2024Rua Alberto Nepomuceno, 176CasaResidência · construído em 1995Consórcio · R$ 190 mil (100%)121 m²R$ 190.000R$ 1.570/m²
- 10/03/2023Rua Alberto Nepomuceno, 143CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977273 m²R$ 1.000.000R$ 3.663/m²
- 27/03/2023Rua Alberto Nepomuceno, 73E 69Residência · construído em 1971100 m²R$ 600.000R$ 6.000/m²
- 02/12/2022Rua Alberto Nepomuceno, 230CasaResidência · construído em 1967120 m²R$ 828.000R$ 6.900/m²
- 20/07/2022Rua Alberto Nepomuceno, 210CasaResidência · construído em 1970120 m²R$ 768.432R$ 6.404/m²
- 24/02/2022Rua Alberto Nepomuceno, 57CasaResidência · construído em 198233,33% transferido176 m²R$ 390.000—
- 23/09/2021Rua Alberto Nepomuceno, 217223Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970220 m²R$ 500.000R$ 2.273/m²
- 28/08/2019Rua Alberto Nepomuceno, 114CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 350 mil (50%)132 m²R$ 700.000R$ 5.303/m²
- 25/03/2019Rua Alberto Nepomuceno, 175CasaResidência · construído em 197050 m²R$ 185.000R$ 3.700/m²
- 26/12/2018Rua Alberto Nepomuceno, 186CasaResidência · construído em 1976102 m²R$ 630.000R$ 6.176/m²
- 29/06/2016Rua Alberto Nepomuceno, 79CasaResidência · construído em 196733,34% transferido220 m²R$ 500.000—
- 07/04/2015Rua Alberto Nepomuceno, 88CasaResidência · construído em 1969149 m²R$ 780.000R$ 5.235/m²
- 30/04/2013Rua Alberto Nepomuceno, 114CasaResidência · construído em 1991SFH · R$ 300 mil (68%)132 m²R$ 440.000R$ 3.333/m²
- 31/08/2012Rua Alberto Nepomuceno, 68CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967SFH · R$ 380 mil (79%)122 m²R$ 480.000R$ 3.934/m²
- 09/02/2012Rua Alberto Nepomuceno, 136CasaResidência · construído em 1991124 m²R$ 205.000R$ 1.653/m²
- 11/10/2011Rua Alberto Nepomuceno, 216220Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970140 m²R$ 430.000R$ 3.071/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
2 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.071/m² · 1 | R$ 1.902/m² · 343 |
| 2012 | R$ 2.794/m² · 2 | R$ 2.105/m² · 281 |
| 2013 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 2.668/m² · 296 |
| 2014 | — | R$ 3.022/m² · 244 |
| 2015 | R$ 5.235/m² · 1 | R$ 3.100/m² · 172 |
| 2016 | — | R$ 3.077/m² · 147 |
| 2017 | — | R$ 3.207/m² · 153 |
| 2018 | R$ 6.176/m² · 1 | R$ 3.567/m² · 197 |
| 2019 | R$ 4.502/m² · 2 | R$ 3.603/m² · 228 |
| 2020 | — | R$ 4.167/m² · 263 |
| 2021 | R$ 2.273/m² · 1 | R$ 4.352/m² · 410 |
| 2022 | R$ 6.652/m² · 2 | R$ 4.550/m² · 242 |
| 2023 | R$ 4.832/m² · 2 | R$ 4.271/m² · 238 |
| 2024 | R$ 1.570/m² · 1 | R$ 4.231/m² · 267 |
| 2025 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 4.507/m² · 317 |
| 2026 | — | R$ 4.486/m² · 188 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.071/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.794/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.235/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.176/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.502/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.652/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.832/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.570/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969524%
- Anos 701048%
- Anos 8014,8%
- Anos 90524%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 24% | R$ 3 mi |
| Anos 70 | 10 | 48% | R$ 5,1 mi |
| Anos 80 | 1 | 4,8% | R$ 390 mil |
| Anos 90 | 5 | 24% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16,7%
- Consórcio16,7%
- Sem financiamento informado1387%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 6,7% | R$ 700 mil |
| Consórcio | 1 | 6,7% | R$ 190 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 87% | R$ 7,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1990%
- Dação, permuta e outros onerosos29,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 90% | R$ 9,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 9,5% | R$ 292 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1990%
- Comercial horizontal14,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria14,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 90% | R$ 9,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4,8% | R$ 380 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 4,8% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 766.091R$ 6.384/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alberto Nepomuceno
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 8.661/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 7.232/m² | R$ 723 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 9.069/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 114 | Casa | 2 | R$ 7.549/m² | R$ 997 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 4.020/m² | R$ 498 mil |
| Nº 143 | Casa | 1 | R$ 4.415/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 170 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.837/m² | R$ 780 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 5.975/m² | R$ 299 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 1.784/m² | R$ 216 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 10.162/m² | R$ 1 mi |
| Nº 210 | Casa | 2 | R$ 6.789/m² | R$ 815 mil |
| Nº 213 | Loja | 1 | R$ 2.865/m² | R$ 458 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 8.131/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 3.040/m² | R$ 669 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 8.666/m² | R$ 1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alberto Nepomuceno
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alberto Nepomuceno?
A Rua Alberto Nepomuceno teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.235/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Alberto Nepomuceno?
Um apartamento típico de 107 m² na Rua Alberto Nepomuceno vale cerca de R$ 558 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alberto Nepomuceno?
É o nº 114, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alberto Nepomuceno?
A Prefeitura registrou 21 compras e vendas na Rua Alberto Nepomuceno, no Ipiranga, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.