Praça Nami Jafet, 82 (Ipiranga)
Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 605 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.589/m²
- Vendas registradas
- 26
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 665 mil
- 145 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 605 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.589/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 665 mil (145 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.083/m²Unidade típica
R$ 615 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.628/m² – R$ 5.207/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 605 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 4.019/m²
Financiadas30%
- 12/12/2025APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 2018145 m²R$ 605.000R$ 4.172/m²
- 29/08/2025APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 2018122 m²R$ 480.000R$ 3.934/m²
- 29/08/2025APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 2018122 m²R$ 480.000R$ 3.934/m²
- 29/08/2025APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 2018145 m²R$ 480.000R$ 3.310/m²
- 29/08/2025APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 2018122 m²R$ 480.000R$ 3.934/m²
- 29/08/2025APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 2018122 m²R$ 480.000R$ 3.934/m²
- 29/08/2025APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 2018145 m²R$ 480.000R$ 3.310/m²
- 06/06/2025APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 2018145 m²R$ 700.000R$ 4.828/m²
- 05/06/2025APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 282 mil (46%)145 m²R$ 610.000R$ 4.207/m²
- 07/03/2025APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 350 mil (50%)145 m²R$ 700.000R$ 4.828/m²
- 30/10/2024APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 2018145 m²R$ 640.000R$ 4.414/m²
- 20/06/2024APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 300 mil (50%)145 m²R$ 605.000R$ 4.172/m²
- 08/03/2024APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 530 mil (79%)122 m²R$ 675.000R$ 5.533/m²
- 07/02/2024APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 2018145 m²R$ 685.000R$ 4.724/m²
- 19/12/2023APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 2018122 m²R$ 650.000R$ 5.328/m²
- 21/08/2023APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 2018122 m²R$ 640.000R$ 5.246/m²
- 30/05/2023APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 2018145 m²R$ 595.000R$ 4.103/m²
- 14/02/2023APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 185 mil (29%)122 m²R$ 635.000R$ 5.205/m²
- 24/01/2022APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 2018208 m²R$ 582.175R$ 2.799/m²
- 30/06/2021APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 373 mil (74%)122 m²R$ 502.500R$ 4.119/m²
- 11/06/2021APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 2018145 m²R$ 399.278R$ 2.754/m²
- 23/03/2021APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 201850% transferidoSFH · R$ 100 mil (45%)122 m²R$ 220.000—
- 12/02/2021APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 2018122 m²R$ 379.929R$ 3.114/m²
- 12/02/2021APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 2018122 m²R$ 378.410R$ 3.102/m²
- 24/12/2020APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 2018162 m²R$ 467.614R$ 2.887/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.219 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8 mi
~12 unidades de 145 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.069 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
8 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 325 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2017 | — | R$ 3.780/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 3.891/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 4.017/m² · 3 |
| 2020 | R$ 3.691/m² · 3 | R$ 4.207/m² · 12 |
| 2021 | R$ 3.108/m² · 4 | R$ 4.132/m² · 9 |
| 2022 | R$ 2.799/m² · 1 | R$ 4.411/m² · 3 |
| 2023 | R$ 5.225/m² · 4 | R$ 4.256/m² · 8 |
| 2024 | R$ 4.569/m² · 4 | R$ 4.759/m² · 10 |
| 2025 | R$ 3.934/m² · 10 | R$ 4.053/m² · 12 |
| 2026 | — | R$ 5.207/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.691/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.108/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.799/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.225/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.569/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 3.934/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.310/m² – R$ 3.419/m² | 2 |
| R$ 3.419/m² – R$ 3.527/m² | 0 |
| R$ 3.527/m² – R$ 3.635/m² | 0 |
| R$ 3.635/m² – R$ 3.743/m² | 0 |
| R$ 3.743/m² – R$ 3.852/m² | 0 |
| R$ 3.852/m² – R$ 3.960/m² | 4 |
| R$ 3.960/m² – R$ 4.068/m² | 0 |
| R$ 4.068/m² – R$ 4.176/m² | 2 |
| R$ 4.176/m² – R$ 4.285/m² | 1 |
| R$ 4.285/m² – R$ 4.393/m² | 0 |
| R$ 4.393/m² – R$ 4.501/m² | 1 |
| R$ 4.501/m² – R$ 4.609/m² | 0 |
| R$ 4.609/m² – R$ 4.718/m² | 0 |
| R$ 4.718/m² – R$ 4.826/m² | 1 |
| R$ 4.826/m² – R$ 4.934/m² | 2 |
| R$ 4.934/m² – R$ 5.042/m² | 0 |
| R$ 5.042/m² – R$ 5.151/m² | 0 |
| R$ 5.151/m² – R$ 5.259/m² | 0 |
| R$ 5.259/m² – R$ 5.367/m² | 1 |
| R$ 5.367/m² – R$ 5.475/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)726%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,7%
- Sem financiamento informado1970%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 26% | R$ 3,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,7% | R$ 610 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 70% | R$ 10,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2790%
- Operações societárias13,3%
- Dação, permuta e outros onerosos26,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 90% | R$ 14,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 3,3% | R$ 582 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 6,7% | R$ 960 mil |
Calculadora
R$ 615.000R$ 5.083/m² · curva logradouro