Praça Nami Jafet, 44 (Ipiranga)
Foram registradas 57 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 645 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.580/m²
- Vendas registradas
- 57
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 675 mil
- 121 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 645 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.580/m²Neste prédio: 48 vendas · mediana R$ 675 mil (121 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.083/m²Unidade típica
R$ 615 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.628/m² – R$ 5.207/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 48
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 645 mil
Maior valorR$ 740 mil
Mediana da listaR$ 4.215/m²
Financiadas38%
- 27/04/2026AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 516 mil (80%)121 m²R$ 645.000R$ 5.331/m²
- 13/02/2026AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 315 mil (51%)121 m²R$ 615.000R$ 5.083/m²
- 14/07/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2016121 m²R$ 700.000R$ 5.785/m²
- 30/04/2025AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2016121 m²R$ 650.000R$ 5.372/m²
- 20/12/2024AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2016121 m²R$ 650.000R$ 5.372/m²
- 18/09/2024AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2016121 m²R$ 562.765R$ 4.651/m²
- 29/08/2024AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 245 mil (40%)121 m²R$ 605.000R$ 5.000/m²
- 09/08/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2016121 m²R$ 580.124R$ 4.794/m²
- 02/05/2024AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2016121 m²R$ 740.000R$ 6.116/m²
- 14/07/2023AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2016121 m²R$ 469.000R$ 3.876/m²
- 19/04/2023AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 243 mil (48%)121 m²R$ 511.527R$ 4.227/m²
- 13/03/2023AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2016121 m²R$ 515.000R$ 4.256/m²
- 13/03/2023AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2016121 m²R$ 515.000R$ 4.256/m²
- 20/07/2022AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 300 mil (50%)121 m²R$ 600.000R$ 4.959/m²
- 31/01/2022AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2016121 m²R$ 533.680R$ 4.411/m²
- 26/11/2021AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 354 mil (69%)121 m²R$ 510.000R$ 4.215/m²
- 01/09/2021AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2016121 m²R$ 620.000R$ 5.124/m²
- 02/07/2021AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 70 mil (14%)121 m²R$ 500.000R$ 4.132/m²
- 24/06/2021AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 460 mil (89%)121 m²R$ 515.000R$ 4.256/m²
- 11/05/2021AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2016121 m²R$ 504.000R$ 4.165/m²
- 16/12/2020AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 65 mil (13%)121 m²R$ 520.000R$ 4.298/m²
- 17/12/2020AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 235 mil (46%)121 m²R$ 508.000R$ 4.198/m²
- 21/10/2020AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2016121 m²R$ 527.492R$ 4.359/m²
- 02/09/2020AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2016121 m²R$ 528.000R$ 4.364/m²
- 03/09/2020AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2016121 m²R$ 504.000R$ 4.165/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.816 m²
49 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,2 mi
~27 unidades de 121 m²
Vendas registradas
57
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 1.364 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
19 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 315 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 3.780/m² · 9 | R$ 3.780/m² · 9 |
| 2018 | R$ 3.891/m² · 7 | R$ 3.891/m² · 7 |
| 2019 | R$ 4.017/m² · 3 | R$ 4.017/m² · 3 |
| 2020 | R$ 4.298/m² · 9 | R$ 4.207/m² · 12 |
| 2021 | R$ 4.215/m² · 5 | R$ 4.132/m² · 9 |
| 2022 | R$ 4.685/m² · 2 | R$ 4.411/m² · 3 |
| 2023 | R$ 4.242/m² · 4 | R$ 4.256/m² · 8 |
| 2024 | R$ 5.000/m² · 5 | R$ 4.759/m² · 10 |
| 2025 | R$ 5.579/m² · 2 | R$ 4.053/m² · 12 |
| 2026 | R$ 5.207/m² · 2 | R$ 5.207/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.780/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.891/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.017/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 4.298/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 4.215/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.685/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.242/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.579/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.207/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1932%
- Sem financiamento informado4068%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 32% | R$ 9,8 mi |
| Sem financiamento informado | 40 | 68% | R$ 16,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5991%
- Cessões de direitos11,5%
- Operações societárias11,5%
- Dação, permuta e outros onerosos46,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 91% | R$ 26,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,5% | R$ 185 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,5% | R$ 550 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 6,2% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 615.000R$ 5.083/m² · curva logradouro