Praça Nami Jafet (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 99 compras e vendas na Praça Nami Jafet, no Ipiranga, desde 2011 (30 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.083/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 44, com 48 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.083/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 99
- 30 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 615 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.083/m²3 vendas · mediana R$ 615 mil (121 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 615 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.628/m² – R$ 5.207/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 87
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 645 mil
Maior valorR$ 740 mil
Mediana da listaR$ 4.256/m²
Financiadas35%
- 27/04/2026Praça Nami Jafet, 44AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 516 mil (80%)121 m²R$ 645.000R$ 5.331/m²
- 13/02/2026Praça Nami Jafet, 44AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 315 mil (51%)121 m²R$ 615.000R$ 5.083/m²
- 12/12/2025Praça Nami Jafet, 82APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 2018145 m²R$ 605.000R$ 4.172/m²
- 29/08/2025Praça Nami Jafet, 82APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 2018145 m²R$ 480.000R$ 3.310/m²
- 29/08/2025Praça Nami Jafet, 82APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 2018122 m²R$ 480.000R$ 3.934/m²
- 29/08/2025Praça Nami Jafet, 82APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 2018122 m²R$ 480.000R$ 3.934/m²
- 29/08/2025Praça Nami Jafet, 82APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 2018122 m²R$ 480.000R$ 3.934/m²
- 29/08/2025Praça Nami Jafet, 82APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 2018122 m²R$ 480.000R$ 3.934/m²
- 29/08/2025Praça Nami Jafet, 82APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 2018145 m²R$ 480.000R$ 3.310/m²
- 14/07/2025Praça Nami Jafet, 44AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2016121 m²R$ 700.000R$ 5.785/m²
- 06/06/2025Praça Nami Jafet, 82APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 2018145 m²R$ 700.000R$ 4.828/m²
- 05/06/2025Praça Nami Jafet, 82APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 2018SFI · R$ 282 mil (46%)145 m²R$ 610.000R$ 4.207/m²
- 30/04/2025Praça Nami Jafet, 44AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2016121 m²R$ 650.000R$ 5.372/m²
- 07/03/2025Praça Nami Jafet, 82APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 350 mil (50%)145 m²R$ 700.000R$ 4.828/m²
- 20/12/2024Praça Nami Jafet, 44AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2016121 m²R$ 650.000R$ 5.372/m²
- 30/10/2024Praça Nami Jafet, 82APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 2018145 m²R$ 640.000R$ 4.414/m²
- 18/09/2024Praça Nami Jafet, 44AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2016121 m²R$ 562.765R$ 4.651/m²
- 29/08/2024Praça Nami Jafet, 44AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 245 mil (40%)121 m²R$ 605.000R$ 5.000/m²
- 09/08/2024Praça Nami Jafet, 44AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2016121 m²R$ 580.124R$ 4.794/m²
- 20/06/2024Praça Nami Jafet, 82APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 300 mil (50%)145 m²R$ 605.000R$ 4.172/m²
- 02/05/2024Praça Nami Jafet, 44AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2016121 m²R$ 740.000R$ 6.116/m²
- 08/03/2024Praça Nami Jafet, 82APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 530 mil (79%)122 m²R$ 675.000R$ 5.533/m²
- 21/03/2024Praça Nami Jafet, 234APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 195970 m²R$ 286.700R$ 4.096/m²
- 07/02/2024Praça Nami Jafet, 82APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 2018145 m²R$ 685.000R$ 4.724/m²
- 19/12/2023Praça Nami Jafet, 82APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 2018122 m²R$ 650.000R$ 5.328/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
28 de 90 compras
Financiado mediano
R$ 308 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | — | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | — | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | — | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | — | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | — | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 3.780/m² · 9 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | R$ 3.891/m² · 7 | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | R$ 4.017/m² · 3 | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 4.207/m² · 12 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 4.132/m² · 9 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 4.411/m² · 3 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 4.256/m² · 8 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 4.759/m² · 10 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 4.053/m² · 12 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 5.207/m² · 2 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.780/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 3.891/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.017/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 4.207/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 4.132/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.411/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 4.256/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 4.759/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 4.053/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.207/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.310/m² – R$ 3.443/m² | 2 |
| R$ 3.443/m² – R$ 3.575/m² | 0 |
| R$ 3.575/m² – R$ 3.707/m² | 0 |
| R$ 3.707/m² – R$ 3.840/m² | 0 |
| R$ 3.840/m² – R$ 3.972/m² | 4 |
| R$ 3.972/m² – R$ 4.104/m² | 1 |
| R$ 4.104/m² – R$ 4.237/m² | 3 |
| R$ 4.237/m² – R$ 4.369/m² | 0 |
| R$ 4.369/m² – R$ 4.501/m² | 1 |
| R$ 4.501/m² – R$ 4.634/m² | 0 |
| R$ 4.634/m² – R$ 4.766/m² | 2 |
| R$ 4.766/m² – R$ 4.898/m² | 3 |
| R$ 4.898/m² – R$ 5.031/m² | 1 |
| R$ 5.031/m² – R$ 5.163/m² | 1 |
| R$ 5.163/m² – R$ 5.295/m² | 0 |
| R$ 5.295/m² – R$ 5.428/m² | 4 |
| R$ 5.428/m² – R$ 5.560/m² | 1 |
| R$ 5.560/m² – R$ 5.692/m² | 0 |
| R$ 5.692/m² – R$ 5.825/m² | 1 |
| R$ 5.825/m² – R$ 5.957/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196933%
- Anos 7011%
- 2010 em diante9596%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 3% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 1 | 1% | R$ 369 mil |
| 2010 em diante | 95 | 96% | R$ 45,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2730%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
- Sem financiamento informado6169%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 30% | R$ 14 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,1% | R$ 610 mil |
| Sem financiamento informado | 61 | 69% | R$ 28,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9091%
- Cessões de direitos11%
- Operações societárias22%
- Dação, permuta e outros onerosos66,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 90 | 91% | R$ 42,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 185 mil |
| Operações societárias | 2 | 2% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 6,1% | R$ 2,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9697%
- Residencial horizontal33%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 96 | 97% | R$ 45,7 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 3% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 615.000R$ 5.083/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Praça Nami Jafet
Perguntas frequentes sobre a Praça Nami Jafet
Quanto custa o metro quadrado na Praça Nami Jafet?
A mediana dos apartamentos vendidos na Praça Nami Jafet é de R$ 5.083/m², 3% abaixo da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Praça Nami Jafet?
Um apartamento típico de 121 m² na Praça Nami Jafet vale cerca de R$ 615 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça Nami Jafet?
É o nº 44, com 48 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça Nami Jafet?
A Prefeitura registrou 99 compras e vendas na Praça Nami Jafet, no Ipiranga, desde 2011, das quais 30 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.