Avenida Doutor Ricardo Jafet (Ipiranga)
A Prefeitura registrou 110 compras e vendas na Avenida Doutor Ricardo Jafet, no Ipiranga, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.056/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 406, com 25 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.056/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 110
- 29 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 393 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.056/m²4 vendas · mediana R$ 398 mil (97 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 393 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.729/m² – R$ 4.356/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 56
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 4.110/m²
Financiadas32%
- 13/08/2026Avenida Doutor Ricardo Jafet, 406AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1972MCMV · R$ 264 mil (80%)96 m²R$ 330.000R$ 3.438/m²
- 06/06/2026Avenida Doutor Ricardo Jafet, 406AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 336 mil (80%)98 m²R$ 420.000R$ 4.286/m²
- 16/06/2026Avenida Doutor Ricardo Jafet, 406AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 300 mil (80%)98 m²R$ 375.000R$ 3.827/m²
- 05/12/2025Avenida Doutor Ricardo Jafet, 409A 1 APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197492 m²R$ 420.000R$ 4.565/m²
- 04/09/2025Avenida Doutor Ricardo Jafet, 409A 3 APTO 36Apartamento em condomínio · construído em 197494 m²R$ 410.000R$ 4.362/m²
- 04/09/2025Avenida Doutor Ricardo Jafet, 406AP 12Apartamento em condomínio · construído em 197295 m²R$ 60.000R$ 632/m²
- 19/02/2025Avenida Doutor Ricardo Jafet, 406AP 23Apartamento em condomínio · construído em 197296 m²R$ 400.000R$ 4.167/m²
- 06/09/2024Avenida Doutor Ricardo Jafet, 409A APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197472 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- 15/02/2024Avenida Doutor Ricardo Jafet, 409A 2 APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 197472 m²R$ 310.000R$ 4.306/m²
- 25/09/2023Avenida Doutor Ricardo Jafet, 406AP 36Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 262 mil (68%)95 m²R$ 385.000R$ 4.053/m²
- 15/08/2023Avenida Doutor Ricardo Jafet, 409A6 APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 123 mil (37%)71 m²R$ 330.000R$ 4.648/m²
- 26/07/2023Avenida Doutor Ricardo Jafet, 409A8 APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 387 mil (90%)92 m²R$ 430.000R$ 4.674/m²
- 25/07/2023Avenida Doutor Ricardo Jafet, 406AP 62Apartamento em condomínio · construído em 197295 m²R$ 426.000R$ 4.484/m²
- 16/12/2022Avenida Doutor Ricardo Jafet, 406AP 84Apartamento em condomínio · construído em 197298 m²R$ 420.000R$ 4.286/m²
- 07/02/2022Avenida Doutor Ricardo Jafet, 409A 5 APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 277 mil (78%)74 m²R$ 355.000R$ 4.797/m²
- 11/10/2021Avenida Doutor Ricardo Jafet, 406AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 320 mil (80%)96 m²R$ 400.000R$ 4.167/m²
- 10/03/2021Avenida Doutor Ricardo Jafet, 455AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1954132 m²R$ 250.000R$ 1.894/m²
- 08/01/2021Avenida Doutor Ricardo Jafet, 409A1 APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 197474 m²R$ 150.000R$ 2.027/m²
- 17/11/2020Avenida Doutor Ricardo Jafet, 406AP 86Apartamento em condomínio · construído em 197295 m²R$ 200.000R$ 2.105/m²
- 21/08/2020Avenida Doutor Ricardo Jafet, 409A 3 APTO 360Apartamento em condomínio · construído em 197494 m²R$ 170.000R$ 1.809/m²
- 18/08/2020Avenida Doutor Ricardo Jafet, 455AP 4Apartamento em condomínio · construído em 1954132 m²R$ 160.000R$ 1.212/m²
- 15/04/2019Avenida Doutor Ricardo Jafet, 409A7 APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 197450% transferido74 m²R$ 130.000—
- 21/12/2018Avenida Doutor Ricardo Jafet, 409A 4 APTO 46Apartamento em condomínio · construído em 197450% transferido94 m²R$ 50.000—
- 29/12/2017Avenida Doutor Ricardo Jafet, 409A 2 APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197433,33% transferido92 m²R$ 55.962—
- 31/08/2017Avenida Doutor Ricardo Jafet, 409A 3 APTO 36Apartamento em condomínio · construído em 197494 m²R$ 200.000R$ 2.128/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
11 de 95 compras
Financiado mediano
R$ 264 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
15
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Ipiranga |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.113/m² · 6 | R$ 2.027/m² · 889 |
| 2012 | R$ 1.237/m² · 4 | R$ 2.530/m² · 977 |
| 2013 | R$ 3.229/m² · 3 | R$ 3.000/m² · 979 |
| 2014 | R$ 3.447/m² · 6 | R$ 3.315/m² · 675 |
| 2015 | R$ 3.470/m² · 4 | R$ 3.542/m² · 735 |
| 2016 | R$ 3.215/m² · 2 | R$ 3.743/m² · 528 |
| 2017 | R$ 2.128/m² · 1 | R$ 3.795/m² · 628 |
| 2018 | — | R$ 3.719/m² · 669 |
| 2019 | — | R$ 3.856/m² · 825 |
| 2020 | R$ 1.809/m² · 3 | R$ 4.138/m² · 821 |
| 2021 | R$ 2.027/m² · 3 | R$ 4.356/m² · 1131 |
| 2022 | R$ 4.542/m² · 2 | R$ 4.333/m² · 822 |
| 2023 | R$ 4.566/m² · 4 | R$ 4.649/m² · 845 |
| 2024 | R$ 3.889/m² · 2 | R$ 5.337/m² · 1196 |
| 2025 | R$ 4.362/m² · 3 | R$ 5.314/m² · 1212 |
| 2026 | R$ 3.827/m² · 3 | R$ 5.347/m² · 799 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.113/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.237/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.229/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 3.447/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.470/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.215/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.809/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.027/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.542/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.566/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.362/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.827/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969109,2%
- Anos 706761%
- Anos 8076,4%
- Anos 9054,6%
- 2000–20091817%
- 2010 em diante21,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 9,2% | R$ 1,4 mi |
| Anos 70 | 67 | 61% | R$ 17,2 mi |
| Anos 80 | 7 | 6,4% | R$ 1,1 mi |
| Anos 90 | 5 | 4,6% | R$ 62,7 mi |
| 2000–2009 | 18 | 17% | R$ 180,5 mi |
| 2010 em diante | 2 | 1,8% | R$ 10,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1016%
- Minha Casa Minha Vida11,6%
- Sem financiamento informado5383%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 16% | R$ 3,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,6% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 53 | 83% | R$ 263,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9586%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas21,8%
- Operações societárias43,6%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos76,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 95 | 86% | R$ 276,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 115 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,8% | R$ 367 mil |
| Operações societárias | 4 | 3,6% | R$ 8,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 130 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 6,4% | R$ 670 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical5853%
- Residencial horizontal1917%
- Comercial vertical32,7%
- Comercial horizontal1615%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1312%
- Terreno10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 58 | 53% | R$ 13,6 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 17% | R$ 2,9 mi |
| Comercial vertical | 3 | 2,7% | R$ 5,4 mi |
| Comercial horizontal | 16 | 15% | R$ 187,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 13 | 12% | R$ 63,9 mi |
| Terreno | 1 | 0,9% | R$ 12,3 mi |
Calculadora
R$ 393.444R$ 4.056/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Doutor Ricardo Jafet
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 1.675/m² | R$ 310 mil |
| Nº 102 | Casa | 1 | R$ 4.430/m² | R$ 341 mil |
| Nº 191 | Casa | 2 | R$ 4.601/m² | R$ 322 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 4.314/m² | R$ 302 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 4.161/m² | R$ 375 mil |
| Nº 298 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.731/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 1.728/m² | R$ 294 mil |
| Nº 406 | Apartamento | 25 | R$ 3.827/m² | R$ 375 mil |
| Nº 409 | Apartamento | 19 | R$ 4.757/m² | R$ 394 mil |
| Nº 455 | Apartamento | 2 | R$ 2.103/m² | R$ 278 mil |
| Nº 607 | Casa | 1 | R$ 5.420/m² | R$ 461 mil |
| Nº 745 | Loja | 1 | R$ 6.816/m² | R$ 13,5 mi |
| Nº 949 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.222/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1295 | Loja | 2 | R$ 43.291/m² | R$ 38,1 mi |
| Nº 1501 | Loja | 1 | R$ 3.882/m² | R$ 208,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Doutor Ricardo Jafet
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Doutor Ricardo Jafet?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Doutor Ricardo Jafet é de R$ 4.056/m², 23% abaixo da mediana do Ipiranga (R$ 5.235/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Doutor Ricardo Jafet?
Um apartamento típico de 97 m² na Avenida Doutor Ricardo Jafet vale cerca de R$ 393 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Doutor Ricardo Jafet?
É o nº 406, com 25 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Doutor Ricardo Jafet?
A Prefeitura registrou 110 compras e vendas na Avenida Doutor Ricardo Jafet, no Ipiranga, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.