Rua Julio Gouveia, 85 (Guaianases)

Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2025 (apartamento, R$ 110 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.

Apartamento (mediana)
R$ 3.656/m²
Vendas registradas
8
desde 2011
Valor mediano
R$ 172 mil
47 m² típicos
Última venda
jan/2025
R$ 110 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.656/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 172 mil (47 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 1.522/m²
Unidade típica
R$ 72 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.489/m² – R$ 2.038/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 8

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2025 · R$ 110 mil
Maior valorR$ 110 mil
Mediana da listaR$ 1.718/m²
Financiadas20%
  1. 24/01/2025AP 11 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 88 mil (80%)47 m²R$ 110.000R$ 2.340/m²
  2. 17/12/2024AP 31 AApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 64.037R$ 1.362/m²
  3. 02/12/2022AP 52 CApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 22R$ 0/m²
  4. 20/01/2022AP 43 BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 0R$ 0/m²
  5. 16/11/2021AP 41 CApartamento em condomínio · construído em 198650% transferido47 m²R$ 36.103—
  6. 25/09/2014AP 22 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 87 mil (85%)47 m²R$ 102.000R$ 2.170/m²
  7. 27/12/2012AP 11 AApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 88.000R$ 1.872/m²
  8. 18/06/2012AP 54 AApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 89.362R$ 1.901/m²
  9. 11/04/2012AP 12 AApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 81.500R$ 1.734/m²
  10. 17/11/2011AP 41 AApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 80.000R$ 1.702/m²
  11. 09/03/2011AP 51CApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 60.000R$ 1.277/m²

Este endereço

Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.613 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 14,3 mi
~83 unidades de 47 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 972 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
20%
1 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 88 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil20112013201520242025
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PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.489/m² · 2R$ 1.489/m² · 2
2012R$ 1.872/m² · 3R$ 1.803/m² · 4
2013—R$ 1.863/m² · 1
2014R$ 2.170/m² · 1R$ 2.016/m² · 2
2015—R$ 2.510/m² · 1
2022R$ 0/m² · 2—
2024R$ 1.362/m² · 1R$ 1.333/m² · 2
2025R$ 2.340/m² · 1R$ 2.340/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320113 vendas20122014202220242025
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20112 vendas · R$ 1.489/m²
20123 vendas · R$ 1.872/m²
20141 vendas · R$ 2.170/m²
20222 vendas · R$ 0/m²
20241 vendas · R$ 1.362/m²
20251 vendas · R$ 2.340/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%
  • Sem financiamento informado480%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)120%R$ 110 mil
Sem financiamento informado480%R$ 100 mil

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1185%
  • Cessões de direitos17,7%
  • Execuções, leilões e retomadas17,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1185%R$ 711 mil
Cessões de direitos17,7%R$ 70 mil
Execuções, leilões e retomadas17,7%R$ 153 mil

Calculadora

R$ 71.544R$ 1.522/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Julio Gouveia

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 135Apartamento5R$ 3.323/m²R$ 169 mil

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